나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49866 [1] 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1115 도곡마을2단지 모아미래도아파트 204동 11층1102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49866 [1] 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1115 도곡마을2단지 모아미래도아파트 204동 11층1102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경49866 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 여술로44번길 17, 204동 11층1102호 (도곡마을2단지 모아미래도아파트) | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 72,100,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경49866 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경49866 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1115 도곡마을2단지 모아미래도아파트 204동 11층 1102호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 성OO

채권자: 롯OOOOOOOOO (롯데캐피탈로 추정)

감정가: 103,000,000원

매각대상: 토지/건물 지분 (2분의 1)

건물 내역:

사용승인일: 2005년 11월 14일

구조: 철근콘크리트구조 (12층 중 11층)

전용면적: 84.93㎡ (약 25.69평)

추정 분양면적: 약 110.41㎡ (약 33.39평)

외벽: 몰탈위 페인트 마감

내벽: 벽지 및 일부 타일 마감

창호: 샷시 창호

토지 내역:

토지면적: 106.61㎡ (약 32.25평)

이용상태: 공동주택(아파트) 건부지

형상: 인접도로 대비 등고평탄한 세장형

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리에 위치한 도곡마을2단지 모아미래도아파트 내 204동 11층 1102호입니다. 단지 남측으로는 약 20미터, 서측으로는 약 10미터 폭의 도로가 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 도곡중학교가 단지 북측 인근에 있으며, 도곡초등학교 또한 근거리에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변 지역은 아파트 단지와 다세대 주택, 근린생활시설, 그리고 국가산업단지가 혼재되어 있는 지역입니다. 대중교통 이용은 단지 인근의 노선버스 정류장을 통해 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 채무자는 성OO이며, 채권자는 롯데캐피탈(롯OOOOOOOOO)입니다. 해당 물건은 황정상 씨와 성은정 씨가 공동소유하고 있는 구분건물로서, 매각지분은 성은정 지분 2분의 1입니다. 감정평가 시 공유물 전체에 대해 평가 후 지분 비율을 반영하였으므로, 매각물건명세서를 통해 정확한 권리관계를 확인해야 합니다. 특히, 지분매각 물건이므로 공유자 우선매수 신고 가능성이 있으며, 이에 따른 특이사항 및 주의사항을 숙지해야 합니다. (우선매수신청 시 매각기일 종결 전까지 보증금 제공 의무가 있으며, 미이행 시 차회 기일부터 우선권이 소멸됩니다.)

1.4. 상권분석

물건이 소재한 도곡리 일대는 주거 지역과 산업 단지가 복합적으로 형성된 지역입니다. 도곡마을2단지 모아미래도아파트 인근으로는 아파트 단지와 함께 다세대 주택, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 또한, 인근 국가산업단지(포승지구)는 다수의 근로자 및 관련 업종 종사자의 수요를 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 상권의 활성화 정도나 규모 면에서는 대도시 중심 상권과는 차이가 있을 수 있으며, 주변의 산업단지 특성상 업종이나 배후 수요가 특정될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 2005년에 사용승인된 건물로, 약 20년차를 맞이하고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 12층 건물 중 11층에 위치하여 조망권 및 일조권에 대한 일정 수준의 확보가 기대됩니다. 단지 내에는 지하 주차장이 마련되어 있어 주차 편의를 제공하며, 도시가스 난방, 승강기 등 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다. 인근 도곡중학교와 도곡초등학교를 비롯한 교육 시설이 가까워 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 편리할 수 있습니다. 마트, 병원, 은행 등 근린생활시설은 차량 이동을 통해 인근 지역에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지분매각으로 인한 문제점입니다. 다른 공유자가 존재하며, 공유자 우선매수 신고가 있을 경우 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 공유자 간의 명확한 합의 없이 진행될 경우 향후 명도 및 분할 과정에서 복잡한 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 둘째, 건물 준공연도가 2005년으로 약 20년이 경과함에 따라 노후화로 인한 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 셋째, 본 물건은 제2종일반주거지역에 속하지만, 인근에 국가산업단지가 위치하고 있어 지역 특성상 주거 환경의 쾌적성이나 미래 가치 상승에 영향을 미칠 수 있는 요인이 있을 수 있습니다. 주변 환경 조사 시 혐오시설의 직접적인 언급은 없으나, 산업단지 인근 지역의 일반적인 환경 영향을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 포승읍에 위치한 아파트 지분 경매 물건으로, 감정가 1억 3백만원으로 평가되었습니다. 2005년식 아파트로 20년차를 맞이하고 있으며, 전용면적 84.93㎡(약 25.69평)의 비교적 넓은 주거 공간을 제공합니다. 인근에 학교가 있고 교통망 또한 보통 수준으로, 기본적인 주거 환경은 갖추고 있습니다. 그러나 지분매각이라는 점이 가장 큰 특징이자 리스크 요인입니다. 공유자 우선매수 신고 가능성과 향후 공유물 분할 과정에서의 잠재적 분쟁 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 국가산업단지와 인접한 입지 조건은 일자리 창출 측면에서 긍정적일 수 있으나, 주거 쾌적성에 대한 고려도 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 감정가 대비 넓은 면적: 1억 3백만원의 감정가로 84.93㎡(약 25.69평)의 전용면적을 확보할 수 있다는 점은 매력적입니다.

2. 평택시의 개발 잠재력: 평택시는 지속적인 개발과 산업 유치로 인해 미래 성장 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 포승 국가산업단지는 지역 경제 활성화에 기여하는 중요한 요소입니다.

3. 명확한 권리관계 파악 및 공유자 협의: 지분 경매라는 특성을 이해하고, 공유자와의 명확한 협의 및 법적 절차 이해를 통해 리스크를 최소화할 수 있다면, 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 생활 편의시설 및 교육 환경: 주변 학교와 근린시설 이용이 가능하다는 점은 실거주 목적 투자자에게 긍정적인 요소입니다.

법원 정보

평택지원 경매7계