나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49736 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 1층109호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49736 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 1층109호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경49736 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111, 1층109호 (에스타워프라임) | 감정가: 580,000,000원 | 최저가: 406,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택 지원 2024타경49736 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경49736 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 1층 109호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 제2종근린생활시설, 현황 부동산중개사무소)

감정가: 580,000,000원

토지면적: 14.50㎡ (약 4.39평)

건물면적: 40.53㎡ (약 12.26평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

등기부등본상 건물 명칭은 '에스타워프라임'이나, 집합건축물대장상에는 '에스타 워 프라임 1'로 등재되어 있습니다.

집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 근린생활시설(부동산중개사무소)로 이용 중입니다.

1.1. 2.입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치한 '에스타워프라임' 내 1층에 자리하고 있습니다.

주변은 상업용, 업무용, 공업용 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역입니다.

특히, 고덕국제도시와 고덕일반산업단지(삼성전자)가 인접해 있어 직주근접 배후수요가 풍부한 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

평택-제천 간 고속국도 '평택고덕IC'이 가까워 광역 접근성 또한 우수합니다.

1.1. 3.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

등기부등본상 권리관계를 파악하는 것이 중요하며, 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 근저당권 등의 말소기준권리에 의해 대부분의 후순위 권리는 소멸됩니다.

다만, 인수되는 권리나 기타 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 상세한 권리 분석 및 현장 조사가 필요합니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.1. 4.상권분석

물건이 소재한 '에스타워프라임'은 고덕국제도시 및 고덕일반산업단지와 인접한 대로변에 위치하여 가시성이 좋습니다.

주변에 다수의 산업단지 근로자 및 고덕국제도시 입주민을 대상으로 하는 상업, 업무, 주거 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많습니다.

현재 부동산중개사무소로 이용 중이며, 이는 주변의 활발한 부동산 거래 수요를 반영하는 것으로 보입니다.

향후 고덕국제도시의 지속적인 개발 및 삼성전자 등 산업단지의 활성화에 따라 상권은 더욱 성장할 잠재력을 가지고 있습니다.

1.1. 5.생활정보

본 물건은 평택시의 핵심 개발 지역 중 하나인 고덕국제도시와 인접해 있어 최신 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

주변으로 다양한 규모의 상업 시설, 편의 시설, 행정 시설 등이 잘 갖추어져 있습니다.

교통망이 잘 정비되어 있어 평택 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

삼성전자 산업단지를 비롯한 여러 산업단지가 가까워 직주근접 생활이 가능한 환경입니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

건물 명칭이 등기부등본과 집합건축물대장상 상이하게 등재되어 있어, 관련 서류 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.

집합건축물대장상 용도(일반음식점)와 현황 용도(부동산중개사무소)가 다르므로, 향후 영업 활동 시 관련 법규 및 행정 절차를 확인해야 합니다.

현재 임대 중인 상태이므로, 임대차 계약 승계 여부 및 명도 관련 사항을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

건축물 구조나 설비 상태에 대한 현장 점검이 필요하며, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 고덕국제도시와 삼성전자 산업단지라는 탁월한 입지 조건과 풍부한 배후수요를 갖추고 있다는 점에서 높은 투자 가치를 지닙니다.

철근콘크리트 구조의 현대식 건물 내 1층 상가로 접근성과 활용도가 좋습니다.

다만, 등기부등본과 건축물대장상의 명칭 및 용도 차이, 현재 임대 중이라는 점 등은 입찰 전 반드시 확인하고 넘어가야 할 중요 사항입니다.

이러한 부분들을 충분히 인지하고 실사를 거친다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.1. 8.투자 포인트

* **탁월한 입지**: 고덕국제도시 및 삼성전자 산업단지 배후로 풍부한 유동인구와 배후수요 확보.

* **미래 가치**: 고덕국제도시의 지속적인 개발 및 삼성전자의 확장으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* **안정적 수익**: 현재 임대 중으로, 명도 완료 후 또는 임대 승계 시 안정적인 임대 수익 창출 가능.

* **실용적 공간**: 1층 상가로서 접근성이 뛰어나며, 근린생활시설로서 다양한 업종 운영에 적합.

* **개발 호재**: 평택시는 서해안 복합개발의 중심지로, 지역 전체의 부동산 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

평택지원 경매7계