나이스옥션 법원경매 평택 2024타경48597 [1] 경기도 평택시 신장동 603-23 1동 1층103호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경48597 [1] 경기도 평택시 신장동 603-23 1동 1층103호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경48597
• 주소: 경기도 평택시 남산로65번길 63, 1동 1층103호
• 감정가: 206,000,000원
• 최저가: 144,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 연립주택

평택지원 경매7계 2024타경48597 | 소재지: 경기도 평택시 남산로65번길 63, 1동 1층103호 | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 144,200,000원 | 용도: 연립주택

1. 평택지원 2024타경48597 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경48597 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 603-23 1동 1층103호

용도: 연립주택

감정가: 206,000,000원

면적:

토지: 46.80㎡ (약 14.16 평)

건물: 83.86㎡ (약 25.37 평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 임차인 민상기는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024년 05월 24일입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, "신장1동행정복지센터" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택 및 연립주택이 밀집해 있어 주거 환경이 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 간선도로 접근성 또한 양호하여 교통 여건은 대체로 무난한 편입니다. 토지는 대체로 인접지 대비 등고가 평탄한 사다리형으로 연립주택 부지로 이용되고 있습니다. 물건 북측으로는 약 6m의 도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 신OOOOO입니다. 가장 주목해야 할 권리 사항은 임차인 민상기 씨로, 주택임차권등기권자입니다. 임차권 등기일은 2024년 05월 24일로, 해당 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무 등 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. 이는 낙찰 후 명도 및 인수 관련 중요한 쟁점이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 신장동은 다세대 및 연립주택이 주를 이루는 주거 밀집 지역입니다. 인근에 신장1동행정복지센터가 위치하여 기본적인 행정 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 상권은 전반적으로 주거 지역에 기반한 소규모 상업 시설들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 근린 상가 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 제1층 제103호 연립주택입니다. 외벽은 벽돌쌓기 및 외장석 붙임으로 마감되었으며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 엘리베이터 시설 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인 민상기 씨의 존재입니다. 주택임차권등기가 되어 있어, 해당 임차인의 권리가 낙찰 후에도 영향을 미칠 수 있으므로 철저한 권리 분석이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 소로 3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있습니다. 추가적으로 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제1종 구역 등에 해당되어 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 군용 비행장 소음대책구역에 속해 있어 소음 피해 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 연립주택은 평택시 신장동의 주거 지역 내에 위치하며, 기본적인 생활 인프라 및 교통 여건이 비교적 양호한 편입니다. 그러나 주택임차권등기를 가진 임차인이 존재하여 권리 분석에 신중해야 하며, 비행안전구역 및 소음대책구역에 해당되는 점은 재산권 행사에 제약이 될 수 있는 요소입니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 교통 편의성을 갖춘 지역에 위치해 있다는 점이 투자 포인트가 될 수 있습니다. 또한, 경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 임차인 문제와 지역 지구 관련 제한 사항들을 충분히 검토한 후, 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

평택지원 경매7계