나이스옥션 법원경매 평택 2024타경48696 [1] 경기도 평택시 서정동 159-22 유성홈타운 109동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경48696 [1] 경기도 평택시 서정동 159-22 유성홈타운 109동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경48696 | 소재지: 경기도 평택시 서정로268번길 20, 109동 3층302호 (서정동,유성홈타운) | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 95,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경48696 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경48696 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 159-22 유성홈타운 109동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 136,000,000원

토지면적: 37.70㎡ (약 11.40평)

건물면적: 59.64㎡ (약 18.04평) (전용면적 개념)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "평택시청 송탄출장소" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택을 위주로 근린생활시설 및 공공시설 등으로 형성된 저층 공동주택지대로서, 제반 여건은 보통입니다.

본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 사정은 보통 시 됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다.

소유자는 장OO이며, 채무자 또한 장OO입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대관계는 미상으로, 현재 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지에 대한 추가 확인이 필요합니다.

제공된 정보에 따르면, 말소기준권리 이하 모든 권리는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 다세대주택이 밀집된 주거 지역으로, 근린생활시설 및 공공시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

"평택시청 송탄출장소"가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리한 점은 장점입니다.

저층 공동주택 단지가 형성되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2003년 11월 12일 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 내 3층 302호입니다.

건물 외벽은 적벽돌 타일 붙임, 내벽은 벽지 마감 및 일부 타일 붙임, 창호는 하이새시 이중창으로 되어 있습니다.

본 건은 다세대주택으로, 방 3개, 욕실, 거실, 주방/식당, 현관, 발코니 등으로 이용 중입니다.

위생 설비, 급배수 설비, 개별난방 설비, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 자체 지면이 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

본건 건물동은 남측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장 도로를 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 "비행안전제6구역(전술)"에 해당하여, 향후 건축 행위나 개발 시 군사 시설 보호법에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

임대관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다.

건물이 2003년식으로 노후화됨에 따라, 향후 유지 보수 및 수리 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 명확하게 확인된 혐오시설은 없으나, 비행안전구역이라는 점은 중요한 제약 사항입니다.

1.7. 종합 의견

평택시 서정동에 위치한 본 다세대주택은 평택시청 송탄출장소 인근이라는 지리적 이점과 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호한 물건입니다.

다만, 비행안전구역에 속해 있다는 점과 임대차 관계 미확인 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

향후 평택시의 도시 개발 및 교통망 확충 계획 등을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 목적의 투자로 고려해볼 만합니다. 방 3개 구조와 편리한 교통, 주거 환경은 거주 만족도를 높일 수 있습니다.

평택시의 지속적인 개발 호재를 바탕으로 장기적인 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 기회를 얻을 수 있습니다. (낙찰가율에 따라 다름)

법원 정보

평택지원 경매7계