나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49453 [1] 경기도 안성시 공도면 진사리 36-1 진사리주은청설아파트 204동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49453 [1] 경기도 안성시 공도면 진사리 36-1 진사리주은청설아파트 204동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경49453 | 소재지: 경기도 안성시 공도읍 진사길 32, 204동 3층302호 (진사리주은청설아파트) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 아파트

1. 평택 지원 2024타경49453 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경49453 (1)

소재지: 경기도 안성시 공도면 진사리 36-1 진사리주은청설아파트 204동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 98,000,000원

토지면적: 20.10㎡ (약 6.07평)

토지 지분율: 2010.0000000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.75㎡ (약 12.02평) (전용면적 기준 추정)

건물 지분율: 3975

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 현OOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 안성시 공도면 진사리 "양진초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재합니다.

교통상황: 본 건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트벽식구조 콘크리트평슬래브지붕 18층 아파트 중 3층 302호로서, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 및 주차장 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 대체로 부정형의 평지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됩니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 하수처리구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 최고의 입지

본 아파트는 경기도 안성시 공도면 진사리에 위치하여 "양진초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.4. 입지조건

주변으로는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 소유자와 채무자가 동일인(문OO)입니다. 채권자는 현OOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 예상되며, 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보이는 임의경매 사건입니다.

1.6. 상권분석

아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 카페 등)이 도보권 내에 위치할 가능성이 높습니다. 또한, 인근에 스타필드 안성이 도보권에 있다는 정보도 있어 쇼핑 및 여가 활동을 위한 접근성이 우수할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

가장 가까운 교육시설은 양진초등학교로, 도보로 통학 가능한 거리에 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로는 안성IC 접근성이 좋습니다. 아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

해당 지역은 성장관리권역으로 지정되어 있어 향후 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 절대/상대 보호구역 등 다양한 규제가 존재하므로, 건축 및 토지 이용 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 아파트 단지의 건설 연도가 2000년으로, 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 과거 이 단지 일대가 갭투자 열풍의 중심지였던 만큼, 시장 상황에 따른 가격 변동성이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 공도읍의 준수한 입지에 위치한 아파트입니다. 양진초등학교가 인접해 있고, 주변으로 생활 편의시설이 갖추어져 있어 실거주 목적에 적합합니다. 교통 접근성 또한 양호하며, 대단지 아파트의 이점을 누릴 수 있습니다. 다만, 일부 토지 이용 규제와 아파트의 노후화, 과거 갭투자 열풍으로 인한 시장 변동성을 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

초등학교 인접으로 인한 교육 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

대단지 아파트로서 관리 및 생활 편의성이 상대적으로 우수합니다.

안성IC 인근으로 수도권 접근성이 좋으며, 인근 상권 개발 가능성이 있습니다.

감정가가 9천만원대로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있다면 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

다만, 과거 갭투자로 인한 가격 급등 후 현재는 가격 하락 및 역전세 우려가 있었던 지역이므로, 투자 시에는 신중한 시세 분석과 권리관계를 확인해야 합니다.

1.11. 혐오시설 유무

주변 환경 조사 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 하수종말처리장, 대규모 공장 등)은 검색되지 않았습니다. 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

법원 정보

평택지원 경매7계