나이스옥션 법원경매 평택 2024타경48665 [1] 경기도 안성시 공도읍 양기리 567 송정그린빌 110동 14층1401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경48665 [1] 경기도 안성시 공도읍 양기리 567 송정그린빌 110동 14층1401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경48665 | 소재지: 경기도 안성시 공도읍 양기길 46, 110동 14층1401호 (송정그린빌) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 108,500,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경48665 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경48665 (1)

소재지: 경기도 안성시 공도읍 양기리 567 송정그린빌 110동 14층 1401호

용도: 아파트

감정가: 1억 5,500만원

토지 면적: 41.69㎡ (약 12.61평)

건물 면적: 59.95㎡ (약 18.14평) (전용면적 기준)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 함OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 안성시 공도읍 양기리에 위치하며, "문기초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 아파트, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

1.3. 건물 현황

건물은 철근콘크리트 벽식구조의 지하 1층, 지상 16층 건물 중 14층 1401호에 해당합니다. 외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 샷시로 시공되었습니다. 급배수, 위생, 승강기, 난방, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

본건 토지는 인접 도로 및 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다. 북측으로는 왕복 4차선 및 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 진출입이 원활합니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건의 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로 2류, 중로 1류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역에 해당됩니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 절차로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 기존의 근저당, 전세권 등은 소멸하는 것이 일반적이나, 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)의 존재 가능성을 배제할 수는 없습니다. 정확한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 공부 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.7. 상권 분석 및 생활 정보

물건지 인근에는 문기초등학교가 위치하고 있으며, 주변으로 아파트 단지 및 주거 시설이 형성되어 있습니다. 기본적인 생활 편의시설(근린생활시설) 접근이 가능할 것으로 보입니다. 국도변 농촌지대가 혼재된 지역으로, 일부 편의시설은 차량 이동을 통해 이용해야 할 수 있습니다.

[주변 시설 검색 결과]

경기도 안성시 공도읍 양기리 567 송정그린빌 주변을 검색한 결과, 특이하게 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 지역은 농경지 및 개발 예정 부지가 혼재되어 있어, 향후 주변 개발 계획에 따라 환경 변화가 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이므로, 현황 명도 시 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역 등이 포함되어 있어, 향후 지역 개발이나 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 아파트 건물이 위치한 지역의 전반적인 주거 환경 및 교통 여건이 '보통' 수준으로 평가되어, 최고 수준의 입지 조건을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 공도읍에 위치한 아파트로, 감정가 1억 5,500만원에 경매로 나왔습니다. 전용면적 약 18평 규모이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 문기초등학교 인근에 위치하며 교통 접근성은 보통 수준입니다. 주변 지역은 아파트 및 주거 시설이 혼재된 농촌지대로, 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 권리 분석상 임의경매 특성상 낙찰 후 권리 소멸이 예상되나, 세부적인 확인이 필요합니다. 임대 관계 미상이므로 명도 관련 변수를 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

토지와 건물이 일괄 매각되어 있어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 있습니다.

안성시 공도읍은 지속적인 개발 가능성이 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

문기초등학교 인근이라는 점은 학군 수요를 고려할 때 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 주변 상권 및 편의시설 접근성을 고려할 때, 거주 목적 및 투자 목적에 따라 신중한 접근이 필요합니다.

[참고 자료]

1. Google 검색 결과: "안성시 공도읍 양기리 567 송정그린빌 주변 시설" 관련 정보.

법원 정보

평택지원 경매7계