나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50071 [1] 경기도 평택시 청북면 옥길리 1110 부영사랑으로 103동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50071 [1] 경기도 평택시 청북면 옥길리 1110 부영사랑으로 103동 1층104호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경50071
• 주소: 경기도 평택시 청북읍 안청로1길 12, 103동 1층104호 (부영사랑으로)
• 감정가: 141,000,000원
• 최저가: 98,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

평택지원 경매7계 2024타경50071 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 안청로1길 12, 103동 1층104호 (부영사랑으로) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 98,700,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경50071 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경50071 (1)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1110 부영사랑으로 103동 1층104호 (행정구역 명칭 변경 전: 경기도 평택면 옥길리 1110)

용도: 아파트

감정가: 141,000,000원

토지 면적: 44.65㎡ (약 13.51평)

건물 면적: 59.96㎡ (약 18.14평) (전용면적 기준 추정)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 "청옥중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 각급 학교, 근린 시설 등이 혼재하는 주거 지역으로, 제반 주위 환경은 보통입니다.

단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선 버스 운행 및 버스 정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용 역시 무난한 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다.

등기사항전부증명서 상 소재지는 "경기도 평택시 청북면 옥길리 1110"이나, 현재 행정구역 명칭 변경으로 인해 "경기도 평택시 청북읍 옥길리 1110" 지상에 소재합니다.

추가적으로 제시된 특별한 권리 관계는 확인되지 않았으나, 정확한 권리 내역은 법원 집행관에게 문의하시기 바랍니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 속한 청북읍 옥길리 일대는 아파트 단지가 밀집한 주거 지역입니다.

단지 주변으로 학교 및 근린 상업 시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이한 편입니다.

안정적인 주거 수요를 기반으로 하는 상권으로 평가됩니다.

1.5. 생활 정보

가장 가까운 학교로는 "청옥중학교"가 북측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

단지 내 및 주변 근린 시설을 통해 생필품 구매, 은행, 병원 등 기본적인 생활 서비스를 이용할 수 있습니다.

건물은 지하 1층, 지상 15층 규모이며, 본건은 1층에 위치합니다. 2011년 9월 29일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 아파트입니다.

기본적인 위생, 급배수, 화재 탐지, 방침, 방재, 소화 설비 등이 갖추어져 있으며, 단지 내 지상 및 지하 주차장 이용이 가능합니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조 금속기와지붕으로, 지하 1층, 지상 15층 중 1층 104호입니다.

사용승인일은 2011년 9월 29일입니다.

공부상 용도는 아파트로, 내부는 방 3개, 거실, 주방, 화장실 2개, 다용도실, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 일부 타일 및 벽지, 몰탈 위 무늬코트 마감 등이며, 창호는 플라스틱 창호입니다.

토지는 인접지 대비 대체로 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 단지 건부지로 이용 중입니다.

북서측으로 노폭 약 8M의 보행자 전용도로, 남서측 및 동측으로 노폭 약 20M의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(청북택지), 보행자전용도로, 중로1류(폭 20m~25m)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있으며, 택지개발지구로도 포함됩니다.

이러한 토지이용계획은 향후 건물의 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 소재지의 행정구역 명칭 변경입니다. 등기부등본상 주소와 현재 사용되는 주소가 다르므로, 이 점을 명확히 인지하고 필요한 절차를 확인해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 법적 절차나 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 임대차 현황에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았으나, 최종 입찰 전 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 평택시 청북읍의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트입니다.

청옥중학교 등 교육 시설과 근린 생활 시설 접근성이 우수하며, 비교적 신축(2011년 준공)에 속합니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확한 편입니다.

행정구역 명칭 변경으로 인한 주소 표기 차이와 임대차 관계 미확인 등의 리스크는 사전에 충분히 인지하고 대비해야 합니다.

주거 목적 또는 장기적인 관점의 투자 목적으로 접근 시, 주변 시세 및 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 학교, 마트 등 필수 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 지역에 위치합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로 권리 분석이 비교적 용이합니다.

평택시의 발전 가능성: 평택시는 지속적인 개발 사업과 산업 단지 확대로 미래 성장 잠재력이 높은 지역 중 하나입니다.

적정 감정가: 본건의 감정가가 시장 가치 대비 합리적인 수준이라면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계