나이스옥션 법원경매 평택 2024타경48030 [1] 경기도 안성시 죽산면 두교리 183-13 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경48030 [1] 경기도 안성시 죽산면 두교리 183-13 임야 경매

• 사건번호: 2024타경48030
• 주소: 경기도 안성시 죽산면 두교리 183-13
• 용도: 임야

평택지원 경매7계 2024타경48030 | 소재지: 경기도 안성시 죽산면 두교리 183-13 | 감정가: 3,992,255,000원 | 최저가: 1,369,344,000원 | 용도: 임야

1. 부평 지원 2024타경48030 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경48030 (1)

소재지: 경기도 안성시 죽산면 두교리 183-13

용도: 임야 (현황 잡종지)

감정가: 3,992,255,000원

토지면적: 25,099㎡ (약 7,593평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 안성시 죽산면 두교리 소재 "광선초등학교" 남측 인근에 위치한 임야입니다. 지목은 임야이나 현황은 잡종지로, 일부 토목공사 및 부지 조성이 완료되어 평탄화된 상태입니다. 공장설립승인을 득한 후 개발이 진행 중인 것으로 파악됩니다.

1.3. 입지 조건

본건은 자연림, 전, 답, 농가주택, 중소규모 공장 및 창고 등이 혼재된 마을 주변 야산지대에 위치하고 있습니다. 주거 환경으로는 농가 주택이 일부 분포하며, 인근에 광선초등학교가 소재하고 있습니다. 대중교통 이용 편의성은 버스 정류장의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다. 차량 접근성은 양호하며, 남동측, 북측, 남서측으로 개설된 도로를 통해 차량 진출입이 가능합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOO입니다.

권리 분석 시 특이사항으로는 분묘기지권 및 법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 또한, 일부 타인 점유 도로 부분이 존재하며, 이에 대한 상세 현황은 별도 확인이 필요합니다.

감정가는 공장설립승인 등의 각종 인허가 및 일부 타인 점유 현황을 반영한 가격으로, 관련 인허가의 승계, 변경, 기간 경과로 인한 실효 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

현황은 잡종지이나 공부상 지목이 임야인 토지가 다수 포함되어 있으며, 지목과 현황의 차이에 따른 별도 문제 발생 여부를 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 전원적인 농촌 지역과 소규모 공장, 창고 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 기능보다는 주거 및 생산 활동이 주를 이루는 지역입니다. 인근에 광선초등학교가 있어 교육 시설은 있으나, 상업 시설이나 편의 시설은 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

가장 가까운 교육 시설은 광선초등학교이며, 이를 중심으로 한 생활권역으로 볼 수 있습니다. 주변에 농가 주택이 분포하고 있어 전원생활을 염두에 둔다면 나름의 생활 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 도시 지역의 다양한 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 분묘 관련: 임야의 특성상 발견되지 않는 분묘가 있을 수 있으며, 발견 시 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다.

2. 타인 점유: 일부 도로 부분 및 토지 일부가 타인에게 점유되어 있을 가능성이 있으며, 이로 인한 사용 및 소유권 분쟁 가능성이 있습니다.

3. 개발 인허가: 공장설립승인 등의 인허가 사항이 있으나, 승계, 변경, 실효 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

4. 지목과 현황 차이: 공부상 지목은 임야이나 현황이 잡종지인 점, 일부는 토목공사가 진행된 점 등 공부와의 차이가 있습니다.

5. 구조물 관련: 철제 구조물 및 기초 공사 중인 시멘트 구축물이 소재하며, 독립된 건물로 외관을 갖춘 경우 매각 대상에서 제외되거나 법정지상권이 성립될 수 있습니다.

6. 경계 및 면적: 인접 토지와의 정확한 위치, 면적, 경계는 측량을 통해 별도 확인이 필요합니다.

7. 토지이용계획: 농림지역, 계획관리지역 등이 혼재되어 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 산지 관련 규제 등 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 공장 설립을 위한 부지 조성 및 인허가가 일부 진행된 토지로서, 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 하지만 분묘, 타인 점유, 구조물 관련 법적 문제, 각종 규제 등 권리 관계 및 현황 파악에 신중을 기해야 합니다. 특히, 인허가 사항의 승계 및 실효 여부, 타인 점유 현황, 분묘의 존재 여부 및 법정지상권 성립 가능성 등은 낙찰 후 인수 또는 해결해야 할 중요한 문제입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 공장설립승인 및 부지 조성 작업이 일부 진행되어 있어, 향후 산업 시설 부지로서의 활용 가능성이 있습니다.

2. 가격 메리트: 감정가가 토지 면적 대비 상당히 높게 책정되어 있으나, 복합적인 권리 관계 및 현황을 고려한 최저 매각 가격임을 감안해야 합니다.

3. 지역 발전 가능성: 안성시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 발전과 함께 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 정보

본건 소재지 인근에는 광선초등학교가 있으며, 학교 주변에는 민가와 농경지가 혼재되어 있습니다. 추가적인 지도 검색 결과, 본건 주변에 축사나 폐기물 처리장 등 혐오 시설은 직접적으로 확인되지 않으나, 서측 및 북측 방향으로 소규모 농업 시설 및 임야 지대가 넓게 분포하고 있습니다. 이는 지역 특성상 발생할 수 있는 자연스러운 환경 요소로 판단됩니다.

법원 정보

평택지원 경매7계