나이스옥션 법원경매 평택 2024타경48290 [1] 경기도 평택시 팽성읍 객사리 155-1 4층407호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경48290 [1] 경기도 평택시 팽성읍 객사리 155-1 4층407호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경48290 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 안정로 146-5, 4층407호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 119,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 평택지원 2024타경48290 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경48290 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 객사리 155-1, 4층 407호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 170,000,000원

토지면적: 44.45㎡ (약 13.45평)

건물면적: 78.99㎡ (약 23.89평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 객사리 소재, 부용초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 등 다양한 형태의 주거용 부동산이 분포하여 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건의 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 관계에서 가장 주목할 부분은 임차인 이명광과 주택도시보증공사(HUG) 관련 사항입니다. 임차인 이명광은 2023년 3월 31일 주택임차권등기를 하였으며, 주택도시보증공사는 임차인의 임차보증금반환채권을 양수하여 대항력 및 우선변제권을 승계하였습니다.

가장 중요한 사항은 주택도시보증공사가 2024년 11월 4일 제출한 확약서입니다. 이 확약서에 따라 주택도시보증공사는 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 채권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하였습니다. 이는 본 물건을 낙찰받을 경우, 임차인과의 보증금 관련 대항력 문제로부터 안전하게 자유로울 수 있음을 의미하며, 권리 분석상 매우 유리한 조건입니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 곳은 일반적인 주거지역으로, 주변 환경은 주택 위주로 형성되어 있습니다. 따라서 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설과 소규모 상권이 발달되어 있을 것으로 예상됩니다. 부용초등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 시설 접근성은 좋습니다.

5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 위치한 연립주택으로, 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 등 기본적인 주거 설비가 완비되어 있습니다. 생활 편의시설로는 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 부용초등학교와의 접근성이 좋습니다. 건물은 남서측으로 약 8m, 북동측으로 약 4m 폭의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주차에는 큰 어려움이 없을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 토지이용계획 및 법적 제한 사항을 포함하고 있습니다. 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)에 속하며, 가축사육제한구역, 부용초교 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 그리고 문화재보호구역(평택향교 인근) 등의 적용을 받습니다. 특히 비행안전제5구역은 군사 작전 지역과의 인접성을 나타내므로, 이로 인한 소음 등의 생활 환경 영향을 고려할 필요가 있습니다. 또한, 감정평가서상 임대 관례 및 기타 사항이 미상으로 기재되어 있어, 현재의 임대 현황이나 수익성을 파악하기 어렵다는 점은 잠재적인 고려 사항입니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 평택시 팽성읍 객사리, 부용초등학교 인근에 위치한 연립주택입니다. 일반적인 주거 환경과 양호한 교육 환경을 갖추고 있으며, 교통 접근성도 보통 수준입니다. 가장 큰 강점은 주택도시보증공사가 임차인의 대항력을 포기하고 우선변제권만 주장하겠다는 확약서를 제출함으로써, 낙찰 시 임차인 관련 권리 문제를 명확하게 해소할 수 있다는 점입니다. 이는 투자자에게 매우 안전한 권리 분석을 제공합니다. 다만, 비행안전구역과 같은 일부 토지 이용 제한 사항 및 현재 임대 관련 정보 부재는 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 핵심 투자 포인트는 주택도시보증공사가 임차인의 대항력을 포기한 명확한 권리 관계입니다. 이를 통해 낙찰자는 임차인 보증금 관련 위험 없이 안전하게 물건을 인수할 수 있습니다.

건물과 토지가 일괄 매각되어 권리 관계가 복잡하지 않습니다.

부용초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자 및 임대 수익 목적 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

감정평가액을 기준으로 향후 평택 지역의 발전 가능성과 부동산 시장 동향을 고려한 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

존재하는 법적 제한 사항들은 주거용 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 판단되며, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계