나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49613 [1] 경기도 평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 2층202호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49613 [1] 경기도 평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 2층202호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경49613 | 소재지: 경기도 평택시 관광특구로 30, 2층202호 (서정동,화신노블레스4차) | 감정가: 647,000,000원 | 최저가: 452,900,000원 | 용도: 업무시설

1. 평택지원 2024타경49613 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경49613 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 2층 202호

용도: 업무시설 (공부상: 소매점, 현황: 헤어샾)

감정가: 647,000,000원

토지 면적: 11.60㎡ (약 3.51평)

건물 면적: 84.23㎡ (약 25.49평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 반OOOOOOO

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 서정동에 위치하며, 평택시청 송탄출장소 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 점포, 쇼핑센터, 음식점, 위락시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상업 지역으로, 활발한 활동이 이루어지는 곳입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 북측으로는 대로3류, 남측으로는 소로3류와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 반OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 공부상 용도는 소매점으로 되어 있으나, 현황은 헤어샾으로 이용 중이라는 점이 중요한 권리 분석 포인트입니다. 이는 추후 건축물 대장 변경이나 영업 관련 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 본건이 임대 중인 것으로 탐문 조사되었으나, 자세한 임대 내역은 확인되지 않아 임차인과의 관계 등 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

본 물건이 소재한 서정동 일대는 상업 시설 및 업무 시설이 밀집한 지역으로, 유동 인구가 풍부하고 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 평택시청 송탄출장소와 인접해 있어 관공서 이용객 및 관련 업종의 수요가 있을 수 있습니다. 또한, 주변에 쇼핑센터, 음식점, 위락시설 등이 밀집해 있어 상업적인 잠재력이 높다고 평가됩니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상권 발달 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

5. 생활 정보

서정동은 평택 내에서도 주요 상업 지역 중 하나로, 다양한 편의시설을 이용하기에 편리한 지역입니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 생활 반경이 넓습니다. 주변에 쇼핑센터, 음식점 등 상업 시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 용도(소매점)와 현황 용도(헤어샾)의 차이입니다. 이는 향후 영업 허가, 재계약, 또는 건물 이용 관련 행정 처리에 영향을 미칠 수 있습니다. 둘째, 임대 현황이 불분명합니다. 임차인이 존재하는 경우, 명도 관련 문제 또는 임대차 계약 조건에 따른 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 비행안전제6구역으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 군사 시설 보호법에 따른 제한을 받을 수 있습니다. 넷째, 관광특구로 지정되어 있어 관련 규제 사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택시 서정동의 활발한 상업 지역에 위치하여 입지적 장점이 있습니다. 교통이 편리하고 주변 상권이 발달해 있어 사업체 운영이나 임대 수익 창출에 유리할 수 있습니다. 하지만 공부상 용도와 현황 용도의 차이, 불분명한 임대 현황, 그리고 비행안전구역 지정 등 몇 가지 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석, 그리고 관련 법규 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

본건은 대로변과 소로변에 접해 있어 가시성과 접근성이 우수한 상업 지역에 위치하고 있습니다. 평택은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 상권 활성화 및 부동산 가치 상승이 기대됩니다. 특히, 현재 임대 중인 것으로 추정되므로, 임대료 수익 확보 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 명확한 현황 파악과 권리 관계 정리가 선행되어야 안정적인 투자가 가능할 것입니다. 공부상 용도와 현황 용도 차이에 대한 명확한 해결 방안을 강구한다면, 비교적 합리적인 가격으로 좋은 입지의 상가 물건을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계