나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49392 [2] 경기도 안성시 공도읍 마정리 45-153 제1동 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49392 [2] 경기도 안성시 공도읍 마정리 45-153 제1동 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경49392
• 주소: 경기도 안성시 공도읍 장미길 54-12 (제1동)
• 용도: 근린시설

평택지원 경매7계 2024타경49392 | 소재지: 경기도 안성시 공도읍 장미길 54-12 (제1동) | 감정가: 83,512,500원 | 최저가: 83,512,500원 | 용도: 근린시설

1. 안성시 공도읍 마정리 45-153 제1동 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경49392 (2)

소재지: 경기도 안성시 공도읍 마정리 45-153 제1동

용도: 근린생활시설

감정가: 83,512,500 원

토지면적: 66.00㎡ (약 19.96평)

건물면적: 35.10㎡ (약 10.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 문OO

특이사항: 1. 일괄매각, 근린생활시설(부동산)로 이용중임. 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 건물 상세 정보

건물 구조: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물

사용승인일자: 2019년 09월 03일

외벽 마감: 징크판넬 마감 등

내벽 마감: 내부 인테리어 마감

창호: 알루미늄 샷시 창호

이용 상태: 근린생활시설 (상호명: 다복부동산)

설비 내역: 위생 설비 등이 구비되어 있음.

1.3. 토지 상세 정보

위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 "임광그대가2단지아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 주상용 건물, 주거나지 등이 혼재하는 지역임.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용 상태: 사다리형의 평지로, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로 상태: 본건 북동측으로 보차도 분리된 왕복 2차로에 접함.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역

기타 참고사항: 임대 관계 미상임.

1.4. 입지조건

본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리, "임광그대가2단지아파트" 북동측 인근에 위치하고 있어 아파트 단지와 주거 지역을 배후로 하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 북동측으로는 보차도 분리된 왕복 2차로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다. 주변에 근린생활시설, 아파트, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 문OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 특별매각조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%임을 유의해야 합니다. 임의경매 사건이므로, 경매 신청 채권자의 채권 변제를 위한 매각 절차라고 볼 수 있습니다. 권리 관계는 낙찰 후 말소 기준 권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 아파트 단지와 주택가가 인접해 있어 배후 수요가 기대됩니다. 현재 "다복부동산"이라는 상호명으로 운영 중인 것으로 보아 부동산 중개업소 등의 상업 용도로 활용되고 있는 것으로 추정됩니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재하고 있어 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 적합할 것으로 보입니다. 다만, 공도읍 지역은 신흥 개발 지역과 기존 상권이 혼합되어 있어 경쟁 환경을 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 생활정보

안성시 공도읍 마정리는 비교적 정주 여건이 갖춰진 지역으로, 아파트 단지와 단독주택, 다세대주택 등이 밀집해 있어 주거 인프라가 형성되어 있습니다. 차량을 이용하면 주요 도로망 접근이 용이하며, 대중교통 역시 버스 정류장이 인근에 있어 이용 가능합니다. 다만, 공도읍은 꾸준히 인구가 유입되고 개발이 진행 중인 지역으로, 주변 편의 시설이나 교육 시설, 의료 시설 등은 중심 상업 지구로 이동해야 하는 경우가 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 제1종일반주거지역으로, 근린생활시설 용도 외의 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, "성장관리권역", "공장설립승인지역" 등의 제한 사항이 있어 향후 토지 활용에 영향을 줄 수 있습니다. 주변에 아파트 단지 및 주택가가 혼재되어 있어, 특정 업종의 경우 지역 주민과의 마찰이나 민원 발생 가능성을 검토해야 합니다. 현재로서는 주변에 혐오시설에 대한 정보는 파악되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건 경기도 안성시 공도읍 마정리 45-153 제1동은 아파트 단지 인근에 위치한 근린생활시설 건물로, 지역 주민을 대상으로 하는 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 비교적 최근에 사용 승인된 건물이며, 도로 접근성도 양호합니다. 임의경매 물건으로 권리 관계 확인이 중요하며, 임대 관계 미상에 따른 명도 문제와 토지 이용 제한 사항을 충분히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 아파트 단지 및 주택가 배후 수요 확보: 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 유리합니다.

* 양호한 접근성: 차량 접근이 용이하고, 버스 정류장이 인근에 위치합니다.

* 비교적 신축 건물: 2019년 사용승인으로 건물의 노후도가 낮습니다.

* 일괄 매각 조건: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

부동산 임의경매는 법적 절차에 따라 진행되므로, 정확한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 안전하게 투자하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매7계