나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50477 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 422-1 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50477 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 422-1 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경50477 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호길 64-10, 1층102호 | 감정가: 39,000,000원 | 최저가: 13,377,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택 지원 2024타경50477 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경50477 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 422-1 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 39,000,000원

토지면적: 47.77㎡ (약 14.45평)

건물면적: 27.28㎡ (약 8.25평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 천OOOOOOOOOOOO

주의사항: 현관문에 호수 표시가 없어 정확한 물건 소재는 공부 및 감정평가서 등으로 별도 확인 필요.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "만호사거리"에서 동측으로 약 450미터 지점에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 농경지, 농가촌락, 공장 및 창고, 아파트 단지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있으나 노선 및 운행 횟수는 적은 편입니다. 차량으로 약 10분 거리에 서해안고속도로 서평택IC가 위치하여 수도권 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 천OOOOOOOOOOOO가 신청하였습니다. 소유자는 주OOOOOOOOO이며 채무자는 이OO입니다. 별도의 복잡한 권리 관계는 명시되어 있지 않으나, 말소기준권리 이하 모든 권리는 경매 완료 시 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석은 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 포승읍 만호리의 일반적인 지역 특성을 나타냅니다. 농경지와 주거 지역, 그리고 일부 공장 및 창고 시설이 혼재되어 있어, 상권의 발달 정도는 특정 지역에 국한될 수 있습니다. "만호사거리" 인근의 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하나, 대규모 상업 시설이나 유흥가는 인접해 있지 않습니다. 서평택IC와의 접근성은 물류 및 산업 관련 업종에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 대중교통 시설은 버스정류장이지만, 노선과 운행 횟수가 제한적이어서 자가용 이용이 필수적일 수 있습니다. 서평택IC가 인근에 있어 고속도로 이용이 편리하며, 이는 출퇴근이나 물류 이동에 이점을 제공합니다. 주변 환경은 농경지 및 주거지가 혼합되어 있어 조용한 편이나, 일부 공장 및 창고 시설의 존재는 소음이나 환경적 영향을 줄 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현관문에 호수 표시가 없어 정확한 물건 확인에 어려움이 따를 수 있습니다. 또한, 물건지 인근에 공장 및 창고 시설이 혼재되어 있어, 해당 시설의 운영 시간이나 종류에 따라 소음, 분진, 악취 등의 환경적 영향이 발생할 수 있습니다. 검색 결과, 물건지 주변에는 "경기도 평택시 포승읍 만호리 625번지 외 1필지"에 보관창고(보세, 냉장(동)), 컨테이너 야적 시설 등이 있는 것으로 파악되었습니다. 또한, "가축사육제한구역"으로 지정되어 있어 농축산업과 관련된 시설이 주변에 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 감정평가 시 내부 이용 상태가 관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하여 평가되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 감정가 3,900만원으로 비교적 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 1층 다세대주택으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 서평택IC와의 접근성이 좋고, 개발 가능성이 있는 지역에 위치하고 있습니다. 다만, 주변 환경이 농경지, 공장, 창고 등이 혼재되어 있어 쾌적성이나 소음, 악취 등에 대한 고려가 필요합니다. 또한, 정확한 호수 확인 등 현장 답사가 필수적이며, 내부 상태는 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가 대비 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다. 평택항 및 서평택IC 인근 지역은 지속적인 개발 및 물류 이동이 활발한 지역으로, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 공장 및 창고 밀집 지역과의 인접성은 임대 수요 측면에서 긍정적으로 작용할 가능성도 있습니다. 투자를 고려하신다면, 철저한 현장 조사를 통해 물건의 정확한 상태와 주변 환경의 영향을 파악하고, 낙찰 후 예상되는 활용 방안(거주, 임대, 재건축 등)을 신중하게 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매7계