나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49392 [1] 경기도 안성시 공도읍 양기리 567 송정그린빌 110동 15층1501호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49392 [1] 경기도 안성시 공도읍 양기리 567 송정그린빌 110동 15층1501호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경49392
- 주소: 경기도 안성시 공도읍 양기길 46, 110동 15층1501호 (송정그린빌)
- 용도: 아파트
평택지원 경매7계 2024타경49392 | 소재지: 경기도 안성시 공도읍 양기길 46, 110동 15층1501호 (송정그린빌) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 아파트
1. 평택지원 2024타경49392 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2024타경49392 (1)
소재지: 경기도 안성시 공도읍 양기리 567 송정그린빌 110동 15층1501호
용도: 아파트
감정가: 1억 5천 4백만원
토지면적: 41.69㎡ (약 12.61평)
건물면적: 59.95㎡ (약 18.14평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 박OO
채권자: 문OO
사용승인일자: 2001.12.18
1.2. 입지조건
위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안성시 공도읍 양기리에 위치하며, "문기초등학교" 남동측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 예정부지, 아파트, 농경지 등이 혼재하는 국도변 농경지대입니다. 토지 감정평가 요항표에 따르면, 토지는 "임광그대가2단지아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등 다양한 용도의 건물이 혼재하는 지역입니다.
교통상황: 본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m), 중로1류(폭 20m-25m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
경매구분: 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다.
소유자: 김OO
채무자: 박OO
채권자: 문OO
권리관계: 본 경매는 임의경매로서, 일반적으로 매각으로 인해 선순위 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸되고 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 말소기준 권리와 기타 권리관계를 등기부등본 및 법원 문서를 통해 정확히 확인하는 것이 필수적입니다.
주의사항: 명확한 주의사항 정보는 제공되지 않았으나, 경매 진행 시 추가적으로 발생할 수 있는 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)나 임대차 관계 등은 반드시 추가 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
주변 환경: 주거 밀집 지역과 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 복합적인 지역입니다. "문기초등학교"와 인접해 있어 학생 및 학부모 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 토지 감정평가 요항표에 따르면 토지는 상업용 건부지로 이용 중입니다.
상업시설: 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능하나, 대규모 상업 지구와는 거리가 있을 수 있습니다.
1.5. 생활정보
교육시설: "문기초등학교"가 인근에 위치하여 자녀의 통학이 용이합니다.
교통: 차량 접근성이 양호하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
편의시설: 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대관계 미상: 아파트 및 건물(근린생활시설)의 임대차 현황이 불분명합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 법적 분쟁이나 예상치 못한 명도 비용이 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 임차인 조사 및 명도 계획 수립이 필요합니다.
토지이용계획 및 제한: 제2종일반주거지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 조사 결과, 부동산 관련 정보에서 직접적으로 언급되거나 지도 검색 등을 통해 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 안성시 전체적으로는 의료폐기물 소각장 설치 관련 논란이 있었던 점을 참고할 필요는 있습니다. (Search results for "안성시 공도읍 혐오시설" and "문기초등학교 주변 혐오시설" did not reveal immediate proximity to known offensive facilities.)
1.7. 종합 의견
본 물건은 안성시 공도읍에 위치한 아파트로, 2001년 12월에 사용승인된 연식입니다. "문기초등학교"가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 대중교통 접근성 또한 무난합니다. 감정가는 1억 5천 4백만원이며, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 다만, 임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 진행 시 유의해야 할 부분이며, 주변 지역의 개발 계획 등에 따른 가치 변동 가능성을 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
실거주 목적: 초등학교와 인접한 점, 비교적 양호한 교통 및 생활 환경을 고려할 때 실수요자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
개발 잠재력: 주변에 아파트 예정부지 및 농경지가 혼재하고 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.
경매 메리트: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 정확한 시세 파악과 철저한 권리분석, 명도 가능성 검토가 선행되어야 합니다.
법원 정보
평택지원 경매7계