나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49002 [1] 경기도 평택시 평택동 64-5 라페온빌2차 8층805호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49002 [1] 경기도 평택시 평택동 64-5 라페온빌2차 8층805호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경49002 | 소재지: 경기도 평택시 평택로64번길 21-6, 8층805호 (평택동,라페온빌2차) | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 58,100,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경49002 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경49002 (1)

소재지: 경기도 평택시 평택동 64-5 라페온빌2차 8층 805호

용도: 도시형생활주택(아파트)

감정가: 83,000,000원

토지면적: 3.58㎡ (약 1.08평)

토지 지분율: 357.5

건물면적: 18.27㎡ (약 5.53평)

건물 지분율: 1827

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 평택동에 위치하며, 평택역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 각종 점포, 오피스텔, 음식점, 위락시설, 근린생활시설 등이 밀집한 상업지역으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 평택역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 권리분석

주의사항으로 임차권자 신준호는 주택임차권등기권자이며, 주택임차권등기일은 2023년 7월 25일입니다. 이는 해당 임차인이 등기부상 권리를 확보하고 있음을 의미하며, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 평택동 일대는 평택역을 중심으로 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 다양한 업종의 점포와 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상업지역으로서의 가치가 높습니다. 오피스텔과 공동주택이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능을 동시에 누릴 수 있는 복합적인 상권입니다.

5. 생활정보

건물은 2017년 8월 24일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 18층 건물 중 8층에 해당합니다. 내부 구조는 방 1개, 화장실 1개, 현관 등으로 이용 중에 있습니다. 기본적인 급배수 및 위생 설비, 도시가스 설비, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차권자 신준호의 존재입니다. 주택임차권등기가 되어 있어 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 폐문 및 무응답으로 인해 내부를 직접 확인하지 못했다는 점은 실제 물건 상태 파악에 제한이 있을 수 있습니다. 제공된 토지 및 건물 지분율 수치가 일반적인 비율과 달라 소유권 관련 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택역 인근이라는 우수한 입지 조건과 발달된 상권을 갖춘 도시형생활주택(아파트)입니다. 교통이 편리하고 생활 편의시설 이용이 용이하며, 1인 가구나 소형 가구에게 적합한 구조를 가지고 있습니다. 다만, 등기된 임차인의 존재와 현장 실사 불가라는 점은 명확한 리스크 요인이므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 추가적인 현장 조사가 반드시 필요합니다.

8. 투자 포인트

평택역 상권이라는 최고의 입지 조건은 잠재적인 임대 수익률과 시세 상승 가능성을 높입니다. 소형 면적의 도시형생활주택은 1인 가구 및 직장인의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 제시된 감정가를 고려할 때, 낙찰 후 명도 및 수리 등을 거쳐 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다. 평택역 주변은 상업 및 업무 시설이 밀집되어 있어, 혐오시설 등 부정적인 환경 요소는 현재까지 파악된 정보상으로는 두드러지지 않습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계