나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50446 [1] 경기도 평택시 서정동 1116 평택더?아파트 102동 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50446 [1] 경기도 평택시 서정동 1116 평택더?아파트 102동 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경50446 | 소재지: 경기도 평택시 서정북로 99, 102동 4층402호 (서정동,평택더?아파트) | 감정가: 311,000,000원 | 최저가: 217,700,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경50446 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 평택지원 2024타경50446 (1)

1.1. 2.소재지: 경기도 평택시 서정동 1116 평택더?아파트 102동 4층402호

1.1. 3.용도: 아파트

1.1. 4.감정가: 311,000,000원

1.1. 5.토지면적: 36.44㎡ (약 11.02평)

1.1. 6.건물면적: 59.98㎡ (약 18.14평) (전용면적)

1.1. 7.매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 9.소유자/채무자: 이OO

1.1. 10.채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 서정동에 위치하며, "지장초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 단독주택, 중소형 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 15층 건물 중 4층 402호이며, 외벽은 외장석 타일 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 플라스틱 샷시 이중창으로 되어 있습니다. 현재 아파트(방3개, 거실, 주방/식당, 욕실2개, 발코니 및 현관 등)로 이용 중에 있습니다. 토지는 인접 대지 및 도로와 비교하여 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 단지 남측과 북동측으로 각각 폭 약 25미터 및 약 10미터의 도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공공공지, 대로3류, 소로1류, 소로3류, 중로1류에 해당하며, 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 이OO님으로 동일합니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 확인되지 않았습니다. 그러나 모든 권리 관계는 경매 진행 시 법률 전문가를 통해 상세히 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 아파트 단지는 주거 지역 내에 위치하며, 인근에 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 서정동 일대는 상업 시설과 주거 시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 현재 검색된 정보상으로 물건지 인근에 특별한 혐오시설이 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 지장초등학교가 소재하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설과 공원이 인접하여 주거 생활의 편리성을 더합니다. 대중교통 이용이 용이하며, 아파트 내에는 엘리베이터 및 주차 시설이 구비되어 있습니다. 개별난방 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 현장 방문 시 폐문 및 부재로 인해 내부 조사가 불가능하여, 집합건축물대장상의 현황도면 및 외부 관찰만으로 상태를 판단해야 한다는 점입니다. 실제 내부 구조, 마감 상태, 이용 현황 등이 외부 관찰과 다를 수 있으므로 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다. 또한, 임대관계가 미상으로, 현재 거주자가 있거나 임대차 관계가 복잡할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상의 비행안전제6구역, 가축사육제한구역 등 일부 제한 사항은 향후 재산권 행사나 개발에 영향을 줄 수 있습니다. "평택더?아파트" 명칭의 물음표 표기는 공식 명칭 확인 시 단순 오기일 가능성이 높으나, 이 부분 역시 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 평택시 서정동의 주거 지역에 위치한 아파트로, 주변에 학교 및 편의시설이 있어 기본적인 주거 환경은 양호합니다. 교통 접근성도 무난한 편입니다. 그러나 내부 상태 및 임대 관계가 불확실하다는 점은 투자에 앞서 반드시 확인해야 할 중대한 리스크 요인입니다. 토지 이용 규제 또한 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거지 내 아파트로서, 현재 감정가를 기준으로 시세 및 권리 관계를 면밀히 분석한다면 투자 가치를 발견할 수 있습니다. 특히, 내부 상태를 명확히 파악하고 임대 관계를 정리한다면 리스크를 최소화하고 잠재적 수익률을 높일 수 있습니다. 평택 지역의 개발 계획 및 미래 가치를 고려하여 장기적인 관점에서 접근하는 것도 고려해볼 만합니다.

법원 정보

평택지원 경매7계