나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52725 [1] 경기도 평택시 죽백동 817 소사벌더샵마스터뷰 105동 12층1201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52725 [1] 경기도 평택시 죽백동 817 소사벌더샵마스터뷰 105동 12층1201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경52725 | 소재지: 경기도 평택시 죽백4로 16, 105동 12층1201호 (죽백동,소사벌더샵마스터뷰) | 감정가: 496,000,000원 | 최저가: 347,200,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경52725 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경52725 (1)

소재지: 경기도 평택시 죽백동 817 소사벌더샵마스터뷰 105동 12층 1201호

용도: 아파트

감정가: 496,000,000원

토지면적: 62.70㎡ (약 18.97평)

건물면적: 89.83㎡ (약 27.17평) - 공급면적 (분양면적)

토지 지분율: 6269.73

건물 지분율: 8983.27

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 웰OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 죽백동에 위치한 소사벌더샵마스터뷰 아파트 단지 내 105동 12층 1201호입니다. 단지 남동측으로는 배다리초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 차량을 통한 단지 진입이 자유롭고, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 허OO, 채무자 역시 허OO입니다. 채권자는 웰OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

등기사항전부증명서 상 주택임차권이 등재되어 있는 것이 확인됩니다. 임차인 박수진 씨는 총 보증금 80,000,000원(1차, 2차 분할 혹은 갱신 추정)에 월세 500,000원(1차, 2차)으로 계약했으며, 2020년 7월 13일(1차) 및 2022년 6월 20일(2차)에 임대차 계약이 이루어졌습니다. 주민등록과 점유 개시일은 2020년 9월 9일이며, 확정일자는 2020년 9월 9일에 받았습니다. 임차인이 대항력과 우선변제권을 갖추고 있을 가능성이 높으며, 보증금 반환 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 소사벌더샵마스터뷰 단지 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 택지지구입니다. 배다리초등학교를 비롯한 교육 시설과 다수의 아파트 단지가 배후 수요를 형성하고 있으며, 상가 시설이 발달하여 다양한 편의 시설 이용이 용이합니다. 평택시의 지속적인 개발과 함께 지역 상권 역시 성장 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

아파트는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸 등으로 구성되어 있어 일반적인 3인 이상 가구가 거주하기에 적합한 구조입니다. 철근콘크리트 구조로 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 건물에는 급배수 및 위생 설비, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있으며, 지역난방 시스템을 사용하고 있습니다. 인접 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 차량 이동이 편리하며, 단지 내 포장도로가 잘 정비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기사항전부증명서에 등재된 주택임차권의 존재입니다. 임차인이 대항력과 우선변제권을 갖춘 경우, 낙찰자가 임차인의 보증금 중 일정 부분을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 특히, 임대차 계약일자, 전입일자, 확정일자, 그리고 채권자의 근저당 설정일자 간의 선후 관계를 정확히 파악하여 인수 금액을 산출하는 것이 매우 중요합니다. 토지이용계획 상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구) 등으로 지정되어 있으며, 소로3류, 중로2류 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구 등에 해당하여 건축 및 개발 관련 제한 사항을 확인해야 합니다. 현재까지 검색된 정보로는 인근에 혐오시설이 파악되지 않으나, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택시의 주요 택지지구인 소사벌 지구에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 배다리초등학교가 인접해 있어 교육 여건이 좋으며, 지역난방 시스템과 편리한 교통망 등 주거 만족도를 높이는 요소들을 갖추고 있습니다. 그러나 등기부 상 임차인의 존재로 인해 권리 분석이 매우 중요하며, 낙찰 후 보증금 인수 여부에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

평택시는 지속적인 개발 호재와 함께 인구 유입이 꾸준히 증가하고 있는 지역입니다. 소사벌 지구는 평택시 내에서도 신흥 주거 중심지로 자리매김하고 있으며, 본건은 이러한 지역의 중심부에 위치하여 미래 가치 상승이 기대됩니다. 초등학교 인접, 풍부한 생활 인프라, 그리고 비교적 넓은 면적은 실거주 및 장기 투자 관점에서 매력적인 요소입니다. 권리 분석을 통해 임차인 관련 리스크를 정확히 파악하고, 적정 낙찰가 산정을 통해 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

평택지원 경매7계