나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53551 [1] 경기도 안성시 금광면 사흥리 산1-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53551 [1] 경기도 안성시 금광면 사흥리 산1-3 임야 경매

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평택지원 경매7계 2024타경53551 | 소재지: 경기도 안성시 금광면 사흥리 산1-3 | 감정가: 31,346,780원 | 최저가: 21,943,000원 | 용도: 임야

1. 평택지원 2024타경53551 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경53551 (1)

소재지: 경기도 안성시 금광면 사흥리 산1-3

용도: 임야

감정가: 31,346,780원

토지면적: 22,116.00㎡ (약 6,690.49평)

토지 지분율: 192,409.19999999998 (이는 전체 면적을 나타내는 것으로 보이며, 특정 지분율이 명시되지 않았습니다. 다만, '매각대상: 토지일부지분매각'으로 명시되어 있어 해당 지분만 매각 대상입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 박OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권

주의사항: 1. 지분매각으로 진행되며, 최저매각가격(31,346,780원)은 본건 지상 소재 분묘로 인해 제한받는 가격입니다. 분묘로 제한받지 않는 가격은 34,616,340원입니다.

2. 공유자 우선매수신고에 제한이 있으며, 해당 기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 효력이 있습니다.

3. 연고 미상의 분묘 11기가 소재하며, 자연림 상태이므로 정확한 기수는 별도 확인이 필요합니다.

4. 본건 지상 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지가 있습니다.

5. 차량 접근이 가능하며, 남동측으로 약 2m의 비포장도로와 접하고 있습니다.

6. 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 안성시 금광면 사흥리 소재 "곰내미골" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 자연림, 농경지 등이 혼재된 임야 지대입니다. 지리적으로는 인접지 대비 급경사 지대의 부정형 토지로서 자연림 상태 그대로입니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다. 남동측으로는 약 2m 폭의 비포장도로와 접하고 있어 차량 진입은 가능하나, 토지 이용 및 접근성에 있어 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 토지 일부 지분 매각 건입니다. 소유자는 박OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리사항으로는 '분묘기지권'의 성립 여지입니다. 연고 미상의 분묘 11기가 존재하며, 이는 토지 이용에 있어 상당한 제약을 발생시킬 수 있습니다. 또한, '지분매각'이므로 매수인은 토지 전체가 아닌 일부 지분만을 소유하게 되며, 이는 향후 토지 활용 및 처분에 있어 공유자들과의 협의가 필수적임을 의미합니다. 공유자 우선매수 신고 제한 사항도 유의해야 할 부분입니다.

4. 상권분석

본건은 자연림과 농경지가 주를 이루는 임야 지대에 위치하고 있어, 일반적인 상업 또는 주거 지역의 상권과는 거리가 멉니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 어렵습니다. 다만, 주변 지역이 농림지역, 보전관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이나 토지 이용 계획에 따른 가치 변화를 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

주변에 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족합니다. 금광면 소재지에 기본적인 생활 기반 시설이 있을 것으로 예상되나, 본건까지의 접근성은 별도 확인이 필요합니다. 자연림 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권 성립 가능성과 연고 미상의 분묘 11기 존재입니다. 이는 토지 활용에 큰 제약을 가져오며, 분묘 이장 등 추가적인 비용 및 법적 절차가 발생할 수 있습니다. 또한, 지분매각으로 인해 타 공유자와의 관계에서 발생하는 소유권 및 이용 관련 분쟁의 소지가 있습니다. 급경사 지대의 부정형 토지라는 점도 개발 및 이용을 어렵게 하는 요인입니다. 정확한 위치, 면적, 경계에 대한 별도 확인이 필요하며, 이는 측량 비용으로 이어질 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 안성시 금광면의 자연림 지역에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 31,346,780원입니다. 분묘기지권 성립 가능성과 11기의 분묘 존재, 지분매각이라는 점이 주요 특징이자 리스크 요인입니다. 급경사 지대의 부정형 토지로서 개발 및 활용에 제약이 예상됩니다. 차량 접근은 가능하나 비포장도로와 접해 있습니다.

8. 투자 포인트

본 건은 일반적인 투자 목적보다는 특정 니즈를 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1. 분묘 관련 처리에 대한 경험이나 의지가 있는 경우: 분묘 이장 등 문제를 해결할 수 있다면 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 경우: 주변 지역의 개발 계획이나 도시 확장에 따른 잠재적 가치 상승을 염두에 둔다면 고려해 볼 수 있습니다.

3. 낮은 감정가에 대한 관심: 분묘 및 지분이라는 제약으로 인해 감정가가 낮게 책정되었을 가능성이 있으며, 이를 통해 상대적으로 저렴한 가격으로 토지 지분을 확보하려는 전략이 가능합니다.

투자를 고려하신다면, 분묘에 대한 정확한 실사, 분묘기지권 성립 여부에 대한 법률적 검토, 그리고 타 공유자들과의 사전 소통 및 협의가 반드시 선행되어야 합니다. 또한, 토지 관련 법규(농림지역, 보전관리지역, 산지 관련 법률 등)를 상세히 확인하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매7계