나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50941 [1] 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 3층308호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50941 [1] 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 3층308호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경50941 | 소재지: 경기도 평택시 탄현로 267-4, 3층308호 (신장동,대준블루온3) | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 149,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경50941 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 3층308호

용도: 오피스텔

감정가: 214,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

소유자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 평택시 신장동 "송탄역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공공시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 제3층 제308호로서, 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

이용상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 급·배수시설, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 3필 일단의 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남측으로 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 관광특구(송탄), 상대보호구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 면적 정보

토지면적: 9.78㎡ (약 2.96평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.60㎡ (약 10.77평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 입지조건

본 물건은 송탄역 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 주변에 공공시설, 근린생활시설, 공동주택이 혼재하여 주거 및 상업 활동에 용이한 입지를 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하고 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매는 채무자의 재산에 대해 강제집행 절차를 개시하여 채권자가 채무를 변제받는 과정입니다. 등기부등본 상의 모든 권리(저당권, 근저당, 가압류 등)는 매각으로 소멸되는 것을 원칙으로 하나, 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 또는 임차인이 있는지 등은 별도의 확인이 필요합니다. 현 시점에서는 소유자 외 별도 고지된 권리관계는 없습니다.

1.6. 상권분석

신장동 일대는 송탄역을 중심으로 상업 활동이 활발한 지역입니다. 특히, 미군기지와 인접하여 이국적인 분위기와 함께 다양한 상권이 발달해 있으며, 평택시에서도 신장동 쇼핑몰 상점가 활성화를 위한 지원 사업을 추진하는 등 지역 상권 활성화에 힘쓰고 있습니다. 오피스텔의 경우, 주변 상업 시설 및 주거 시설과의 연계를 통해 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

단지 내 승강기 시설이 갖추어져 있으며, 인근에 공공시설과 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 송탄역을 중심으로 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건지는 '군용비행장 소음대책구역 제3종 구역'으로 지정되어 있어, 군용기의 비행 및 훈련으로 인한 소음 발생이 예상됩니다. 이는 주거 환경이나 재산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역은 소음영향도(WECPNL) 80 이상 90 미만 수준의 소음이 발생하는 지역을 의미하며, 해당 지역의 주민에게는 일정 수준의 보상금이 지급될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 송탄역 인근의 입지적 장점을 가진 오피스텔입니다. 교통이 편리하고 주변 상권이 활성화되어 있어 잠재적인 임대 수요가 있을 것으로 보입니다. 그러나 군용비행장 소음대책구역이라는 점은 주거 환경 및 자산 가치에 중요한 영향을 미칠 수 있는 리스크 요인이므로, 투자 결정 시 충분한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 오피스텔로서의 활용 가치: 송탄역 역세권에 위치하여 교통 및 상업 시설 이용이 편리합니다.

지역 활성화 사업: 평택시 신장동 지역 상권 활성화 노력으로 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

소음 대책 구역으로서의 특징: 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당하여, 관련 법령에 따른 보상금 지급 가능성 등을 확인하여 투자 전략에 반영할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계