나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55915 [1] 경기도 평택시 청북읍 현곡리 84 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55915 [1] 경기도 평택시 청북읍 현곡리 84 답 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경55915 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 현곡리 84 | 감정가: 145,485,120원 | 최저가: 101,840,000원 | 용도: 답

1. 평택지원 2024타경55915 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55915 (1)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 현곡리 84

용도: 답 (농지)

감정가: 145,485,120원

토지면적: 5599.00㎡ (약 1694평)

토지 지분율: 57,501.73 (제시된 정보 기준, 지분 매각 대상)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 강OOOOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항:

1. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).

2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

3. 본건은 공부상 지목은 '답'이나 현황 일부는 '휴경지' 상태 및 일부는 '구거'임.

4. 본건 토지는 도시개발사업계획(평택현곡지구)에 포함되어 도시개발사업과 관련한 절차 진행 상황에 따라 가격 차이가 있을 수 있는 물건임. (상세 내용 감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 청북읍 현곡리 소재 "청북초등학교" 북동측 인근 농경지대에 위치하고 있습니다. 주변으로는 일부 근린생활시설 및 창고 등이 산재해 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 인근 버스 정류장과의 거리 및 운행 여건 등을 고려할 때 다소 불편한 편입니다. 동측으로는 왕복 2차선 도로, 남측으로는 폭 약 3m의 포장된 농로와 접하고 있어 차량 통행이 가능합니다. 인근 지역에 평택현곡지구 도시개발사업이 예정되어 있어, 향후 개발 계획에 따른 입지 가치 변화가 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자는 이OO입니다. 채무자는 강OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 문OO입니다. 경매의 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생합니다. 또한, 본건은 토지 일부 지분 매각이며, 공유자 우선매수신고 대상입니다. 지분 매각 및 공유자 우선매수신고에는 제한 사항이 따르므로, 입찰 전 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다. 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 우선권을 행사할 수 있으며, 미이행 시 차회 기일부터는 우선권이 소멸됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 현재 농경지대를 중심으로 형성되어 있으며, 일부 근린생활시설 및 창고 등이 혼재된 지역입니다. 주변 개발 계획인 평택현곡지구 도시개발사업의 진행 상황에 따라 향후 상업 및 주거 기능이 강화될 가능성이 있습니다. 그러나 현재로서는 농업 생산 활동이 주를 이루는 지역으로, 상업적 상권 형성은 미미한 수준입니다. 향후 도시개발사업의 구체적인 계획과 진행 속도에 따라 상권의 변화 가능성을 면밀히 살펴보아야 합니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지 인근에는 청북초등학교가 위치하고 있어, 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 그러나 대중교통 이용이 다소 불편하다는 점은 생활 편의성 측면에서 고려해야 할 부분입니다. 또한, 본건은 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역에 포함되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있습니다. 인근 지역(청북읍 고잔리)에서는 가축 분뇨, 폐기물 처리 업체 등으로 인한 악취 및 분진 민원이 제기된 사례가 있어, 이러한 환경적 요인에 대한 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 토지 일부 지분 매각 건으로, 공유자 우선매수 신고 및 관련 절차에 따라 낙찰 이후에도 소유권 행사나 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

둘째, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생합니다.

셋째, 공부상 지목은 '답'이나 현황이 '휴경지' 및 '구거'로 일부 상이하여, 토지 이용 시 확인이 필요합니다.

넷째, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부 제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제3구역(전술, 해발 140m 이하) 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 존재합니다.

다섯째, 평택현곡지구 도시개발사업 계획에 포함되어 있으나, 사업의 진행 상황 및 구체적인 내용에 따라 토지의 가치 변동성이 클 수 있습니다.

여섯째, 인근 지역(청북읍 고잔리)에서 폐기물 처리시설, 축사 등으로 인한 악취 및 분진 문제가 제기된 사례가 있어, 본건 주변 환경에 대한 추가적인 확인 및 주의가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 평택시 청북읍의 농지 일부 지분 경매 물건으로, 향후 평택현곡지구 도시개발사업과 연계하여 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 그러나 지분 매각, 농지 관련 규제, 현황과 공부상의 차이, 그리고 주변 환경에 대한 고려가 반드시 필요합니다. 토지 취득 후 개발 또는 이용 계획 수립 시 관련 법규 및 사업 진행 상황을 면밀히 검토해야 하며, 공유자 우선매수 신고 등 복잡한 권리 관계를 신중하게 풀어가야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 평택현곡지구 도시개발사업과의 연계: 대규모 도시개발사업이 예정되어 있어, 사업 진행에 따라 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 생산녹지지역의 잠재적 가치: 생산녹지지역은 향후 개발 용도 변경이나 도시계획시설 편입 등 잠재적 가치를 지니고 있습니다.

3. 농지 투자: 농지 투자에 관심 있는 분들에게는 지분 매각 형태로서 접근이 가능합니다. 다만, 농지법 등 관련 규제 확인이 필수입니다.

4. 향후 개발 가능성: 도시개발사업 진행 상황을 예의주시하며 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계