나이스옥션 법원경매 수원 2024타경75217 [1] 경기도 용인시 기흥구 청덕동 488 휴먼시아물푸레마을 332동 10층1003호 아파트 경매

매각기일: 2025-11-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경75217 [1] 경기도 용인시 기흥구 청덕동 488 휴먼시아물푸레마을 332동 10층1003호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매19계 2024타경75217 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 구성3로 65, 332동 10층1003호 (청덕동,휴먼시아물푸레마을) | 감정가: 413,000,000원 | 최저가: 289,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 수원지방법원 2024타경75217 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 청덕동 488 휴먼시아물푸레마을 332동 10층1003호

용도: 아파트

감정가: 413,000,000원

토지면적: 91.39㎡ (토지 지분율: 9139)

건물면적: 84.98㎡ (건물 지분율: 8498)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 전OO

채권자: 권OO

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

최고의 입지: 용인시 기흥구 청덕동에 위치한 아파트 단지로, 인근에 청덕초, 청덕중, 청덕고등학교 등이 자리하고 있어 우수한 학군을 형성하고 있습니다. 주변이 공원 및 녹지로 둘러싸여 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하는 '숲세권' 입지입니다. 영동고속도로 마성IC 및 경부고속도로 접근성이 양호하여 차량 이동이 편리합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

청덕동 아파트 밀집 지역에 위치하여 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설 이용이 용이합니다. 기본적인 마트, 병원, 학원 등의 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 차량으로 10분 이내 거리에 동백지구 상권 및 대형 마트(이마트 등)를 이용할 수 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

2.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 권OO의 채권 확보를 목적으로 경매가 진행 중입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 권리 관계가 비교적 명료합니다. 말소기준권리 이후의 모든 후순위 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 점유자가 소유자(전OO)인지, 아니면 대항력 없는 임차인인지 여부는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 '명도(점유자 인도)' 문제입니다. 만약 현 점유자가 소유자이거나 대항력 없는 임차인일 경우 인도명령을 통해 비교적 신속하게 명도가 가능하지만, 명도 저항이 발생할 경우 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 감정가 4억 1,300만 원 대비 현재 시세가 어느 정도 형성되어 있는지 철저히 조사하여 적정 입찰가를 산정해야 하며, 용인 지역의 최근 부동산 시장 변동성도 고려해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 전략

3.1. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구 내에서도 주거 선호도가 높은 청덕동에 위치하며, 뛰어난 주거 환경과 학군을 갖추고 있어 실수요자에게 매우 매력적인 물건입니다. 경매 구분이 강제경매이므로 권리 관계는 특별한 하자가 없을 경우 깨끗하게 정리될 가능성이 높습니다. 향후 용인 지역의 반도체 클러스터 등 대형 개발 호재의 간접적 수혜 지역으로 분류될 가능성도 있어, 시세 조사를 바탕으로 안전 마진을 확보한다면 실거주와 장기 투자 모두에 적합한 물건으로 판단됩니다.

3.2. 투자 포인트

- 실거주 만족도가 높은 쾌적한 주거 환경 및 우수 학군 보유

- 토지/건물 일괄 매각으로 복잡한 권리 문제 최소화

- 감정가가 시세 대비 저평가되었는지 확인 후 낙찰 시 높은 수익률 기대

- 용인시 개발 계획에 따른 지역 가치 상승 잠재력 보유

법원 정보

수원지방법원 경매19계