나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7481 [3] 경기도 오산시 원동 753-2 3층301호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7481 [3] 경기도 오산시 원동 753-2 3층301호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경7481
• 주소: 경기도 오산시 성호대로 96, 3층301호
• 감정가: 321,000,000원
• 최저가: 157,290,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

수원지방법원 경매19계 2024타경7481 | 소재지: 경기도 오산시 성호대로 96, 3층301호 | 감정가: 321,000,000원 | 최저가: 157,290,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 보고 목적

1.1. 사건 기본 정보

본 보고서는 경기도 오산시 원동 소재 근린생활시설에 대한 법원 경매 정보를 분석하고, 입지 및 권리적 측면에서의 투자 타당성을 검토하여 의뢰인의 합리적인 투자 결정을 지원함을 목적으로 합니다.

사건번호는 수원지방법원 2024타경7481 (3)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 소유자와 채무자는 임OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 핵심 요약

소재지: 경기도 오산시 원동 753-2 3층301호

용도: 근린생활시설

감정가: 321,000,000원

토지면적: 58.56㎡ (약 17.71평)

건물면적: 168.32㎡ (약 50.92평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지 및 건물 현황 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

본건은 경기도 오산시 오산동 소재 "성호초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 주상용 건물이 혼재하는 지역입니다. 대로변과 접한 준주거지역 내 상업 시설로, 입지적 측면에서 접근성이 우수합니다.

교통상황은 본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통시됩니다. 특히 본건 북측으로 노폭 약 25m의 아스콘 포장도로(대로3류, 주간선도로)와 접하고 있어 가시성과 접근성이 매우 높습니다.

2.2. 건물 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕의 지상 14층 건물 중 3층에 위치합니다. 외벽은 외장 석재 붙임 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 타일 마감 등으로 건물 상태는 대체로 양호한 것으로 판단됩니다.

현재 공히 근린생활시설로 이용 중이며, 위생설비, 급배수시설, 화재탐지 및 소방설비, 승강기, 스프링클러설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있어 상업시설로 사용하기에 적합합니다.

2.3. 토지의 형상 및 제한 상태

본건 토지는 세장형 평지의 토지이며, "근린생활시설 및 오피스텔 건부지"로 이용 중입니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역에 해당하며, 대로3류(폭 25m-30m)에 접합하고 있습니다. 특이사항으로 상대보호구역(성호초) 및 비행안전제3구역, 성장관리권역, 토지구획정리사업지구 등으로 지정되어 있어, 향후 증축이나 용도변경 시 관련 법규정을 반드시 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행한 경매입니다. 매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각이므로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제가 없습니다.

소유자 및 채무자가 임OO으로 동일하여 경매 진행에 있어 복잡한 소유권 관계는 없는 것으로 보입니다.

3.2. 특이 및 주의사항

감정평가서상 '공부와의 차이'는 '없음'으로 기재되어 있어, 공부상의 면적 및 이용 현황이 일치합니다.

다만, '기타참고사항(임대관례 및 기타)'은 '미상임'으로 기재되어 있습니다. 이는 현재 임대차 현황을 알 수 없다는 의미로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있습니다. 임차인 현황과 대항력 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 상권 분석

본건은 준주거지역의 대로변에 위치하며, 상업용 및 주거용이 혼재된 지역 상권을 형성하고 있습니다. 대로변의 높은 가시성과 접근성을 바탕으로 음식점, 사무실, 각종 서비스업종의 수요가 예상됩니다. 특히 주거지역과 초등학교 인근이라는 특성을 고려할 때, 생활 밀착형 업종이 안정적인 매출을 기대할 수 있는 상권으로 판단됩니다.

4.2. 생활정보

인근에 성호초등학교가 위치하며, 주변 상가와 주상복합 건물이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 오산시의 주요 도로인 대로변에 위치하고 있어 타 지역으로의 이동도 비교적 편리합니다.

주변 환경을 검토한 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주거지와 상업시설이 조화롭게 형성된 지역입니다.

4.3. 잠재적 리스크

1) 임대차 관계 미상: 현황 조사서상 임차인 유무 및 대항력 여부가 명확하지 않으므로, 낙찰 전 임차인 현황에 대한 철저한 현장 조사와 명도 전략 수립이 필수적입니다.

2) 토지이용규제: 토지구획정리사업지구 및 비행안전제3구역 등으로 인한 건축 행위 제한이 있을 수 있으므로, 재건축 또는 용도 변경 계획 시 관할 관청에 문의가 필요합니다.

3) 높은 층수(3층): 대로변에 위치함에도 3층이라는 점은 1, 2층에 비해 유동인구의 직접적인 노출이 적어 임차 수요가 한정될 수 있습니다. 엘리베이터가 있어 접근 자체는 양호합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

경기도 오산시 원동 소재 본 근린생활시설은 준주거지역 내 대로변에 위치하여 탁월한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 건물 면적이 약 50평대로 넓어 다양한 업종의 수요를 충족시킬 수 있습니다. 감정가는 3억 2천만 원으로 주변 상권 대비 적정성을 판단할 필요가 있으며, 유찰 시 투자 가치가 급격히 상승할 잠재력이 있습니다. 권리관계는 단순하나, 미상인 임대차 관계 해결이 최종 투자 성공의 관건이 될 것입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대로변(노폭 25m)에 접하여 가시성과 접근성이 매우 우수합니다.

면적의 경쟁력: 약 50평의 넓은 전용 면적으로 전문직 사무실, 대형 학원, 요식업 등 다양한 업종 입주가 용이합니다.

용도의 안정성: 상업용과 주거용이 혼재된 상권으로 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

건물 구조: 14층 건물 중 3층으로 엘리베이터 등 설비가 완비되어 있어 이용에 불편함이 없습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계