나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7481 [2] 경기도 오산시 원동 753-2 2층201호 근린생활시설 경매
매각기일: 2026-01-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7481 [2] 경기도 오산시 원동 753-2 2층201호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경7481
- 주소: 경기도 오산시 성호대로 96, 2층201호
- 감정가: 392,000,000원
- 최저가: 192,080,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 근린생활시설
수원지방법원 경매19계 2024타경7481 | 소재지: 경기도 오산시 성호대로 96, 2층201호 | 감정가: 392,000,000원 | 최저가: 192,080,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 물건 개요
1.1. 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경7481 (2)
소재지: 경기도 오산시 원동 753-2 2층201호
용도: 근린생활시설
감정가: 392,000,000원
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 임OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
1.2. 면적 및 비율 정보
토지면적: 58.56㎡ (약 17.72평)
토지 지분율: 5856
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 168.32㎡ (약 50.92평)
건물 지분율: 16832
건물 제시외면적: 0.00㎡
2. 감정평가 요약
2.1. 위치 및 건물 현황
위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 오산동 소재 "성호초등학교" 남동측 인근에 위치하는 상가입니다.
주위는 상업용, 주상용 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 대체로 무난합니다.
건물의 구조 및 이용상태
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트슬라브지붕의 지상 14층 건물 중 2층 201호입니다.
외벽은 석재 붙임, 내벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 타일 마감 등이며, 창호는 플라스틱 새시입니다.
위생설비, 급배수시설, 화재탐지 및 소방설비, 승강기, 스프링클러설비 등이 갖추어져 있습니다.
현재 공히 근린생활시설로 이용 중입니다.
2.2. 토지 현황 및 제한사항
토지의 형상 및 이용상태
세장형 평지의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.
본건 북측으로 노폭 약 25m의 아스콘 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역에 해당하며, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)와 접합합니다.
가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(성호초), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역으로 지정되어 있으며, 토지구획정리사업지구(오산지구)에 속합니다.
3. 입지 및 권리 분석
3.1. 입지조건 및 교통
입지조건
본건은 오산시 내에서도 상업용 및 주상용 시설이 밀집된 준주거지역에 위치하여 기본 상권이 형성된 곳입니다.
대로3류(주간선도로)에 접하고 있어 가시성과 접근성이 매우 우수합니다.
성호초등학교 인근으로 유동 인구 및 주변 주거 배후 수요가 존재합니다.
교통상황
본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
주간선도로와의 접합으로 차량 이동 편의성이 높습니다.
생활정보 및 주변 환경
주변에 성호초등학교가 위치하며, 상업 및 주거 기능이 혼합되어 있어 생활 편의시설 접근성은 양호합니다.
검색 결과, 소재지 주변에서 특별히 우려할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
3.2. 권리분석 및 특이사항
권리분석
매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로, 물건 자체의 권리관계는 복잡하지 않은 상태입니다.
경매구분은 부동산임의경매로 채권자 주장에 의해 경매가 실행된 것으로 보입니다.
소유자 및 채무자가 동일 인(임OO)이므로 명도 대상이 소유자일 경우 명도 난이도는 비교적 낮을 수 있습니다.
특이사항
감정평가서상 '기타참고사항(임대관례 및 기타)'이 '미상임'으로 기재되어 있습니다.
이는 임차인의 존재 유무 및 임차 보증금 규모 등을 현장 조사나 별도 서류 확인을 통해 반드시 확인해야 함을 의미하며, 낙찰 후 명도 과정에서 가장 큰 변수로 작용할 수 있습니다.
공부(公簿)와의 차이는 없는 것으로 보고되어 물건의 물리적 하자는 없습니다.
3.3. 상권분석 및 이용현황
상권분석
준주거지역의 대로변 상가로, 높은 가시성과 차량 통행량을 바탕으로 합니다.
주변에 상업시설과 주상복합 건물이 혼재되어 있어 유동 인구와 배후 주거 인구를 동시에 흡수할 수 있는 입지입니다.
대형 건물(지상 14층) 내에 위치하며, 공실 여부 및 현재 업종의 임대 시세 등을 면밀히 파악하여 수익성을 예측해야 합니다.
이용현황
현재 근린생활시설로 이용 중이며, 넓은 건물면적(168.32㎡, 약 50.92평)을 바탕으로 병원, 학원, 사무실, 대형 식당 등 다양한 용도로 활용이 가능합니다.
4. 투자 제언
4.1. 잠재적 리스크
임대차 관계 미상: 가장 중요한 리스크로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.
개발 제한 사항: 토지이용계획상 상대보호구역 및 비행안전제3구역으로 지정되어 있어 향후 증축, 용도변경, 재개발 등의 행위에 제약이 따를 수 있습니다.
상권 활성화 정도: 대로변의 우수한 입지에도 불구하고, 주변 상권의 실질적인 집객력과 공실률을 반드시 확인해야 합니다.
4.2. 종합 의견
본 물건은 오산시 원동의 주간선도로변에 위치한 준주거지역 상가로, 토지/건물 일괄 매각되어 권리관계가 단순하고 건물 설비 상태가 양호한 편입니다.
입지적으로 우수하며, 면적이 넓어 다양한 상업 시설로의 활용성이 높다는 장점이 있습니다.
다만, 임대차 현황에 대한 철저한 분석과 명도 계획 수립이 수익성 확보에 결정적인 요소로 작용할 것입니다.
4.3. 투자 포인트
우수한 접근성: 대로변에 접하고 있어 광고 효과 및 고객 접근성이 매우 우수합니다.
안정적인 토지 이용: 준주거지역으로 용도 변경 및 영업 활동의 폭이 넓습니다.
넓은 전용면적: 약 50평이 넘는 실사용 면적으로, 대형 학원, 병원, 프랜차이즈 등 높은 임대료를 기대할 수 있는 업종 유치에 유리합니다.
적절한 감정가: 감정가를 기준으로 주변 상권의 실거래가 및 임대 시세를 비교하여 적정 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매19계