나이스옥션 법원경매 수원 2024타경69724 [2] 경기도 화성시 정남면 발산리 408-12 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경69724 [2] 경기도 화성시 정남면 발산리 408-12 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경69724
• 주소: 경기도 화성시 정남면 만년로 529
• 용도: 근린시설

수원지방법원 경매19계 2024타경69724 | 소재지: 경기도 화성시 정남면 만년로 529 | 감정가: 37,196,600원 | 최저가: 26,037,000원 | 용도: 근린시설

1. 수원지방법원 2024타경69724 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 수원지방법원 2024타경69724 (2)

소재지 : 경기도 화성시 정남면 발산리 408-12

용도 : 근린생활시설

감정가 : 371,966,000원

토지면적 : 19.00㎡ (약 5.75평)

토지 제시외면적 : 0.00㎡

건물면적 : 15.73㎡ (약 4.76평)

건물 제시외면적 : 15.73㎡ (약 4.76평) - 제시외 건물 포함

매각대상 : 토지/건물 일괄매각

경매구분 : 부동산강제경매

채권자 : 채OO

재매각임

매수신청보증금 : 20%

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 화성시 정남면 발산리 소재, 정남중학교 남서측 인근에 위치한 근린생활시설 물건입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 본건은 재매각 물건으로, 매수신청보증금은 감정가의 20%입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 화성시 정남면 신리(기호 1)와 발산리(기호 4)에 걸쳐 있으며, 주위로는 농경지, 단독주택, 공업사, 공장 등이 혼재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 특히 기호 4 토지는 발산리 소재 정남초등학교 북서측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리도 보통 수준으로 교통 여건은 무난합니다.

1.4. 토지 현황

기호 1 토지는 부정형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중이며, 기호 4 토지는 장방형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다. 두 필지 모두 도로와 접하고 있으며, 인접 도로 상태는 양호합니다. 토지이용계획상 기호 1은 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당하며, 기호 4는 제1종 일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있습니다. 또한, 두 필지 모두 가축사육제한구역 및 성장관리권역에 속합니다.

1.5. 건물 현황

건물은 기호 2(조적조 2층 주택), 기호 3(경량철골조 단층 주택/창고), 기호 5(연와조 단층 근린생활시설 - 미용실) 등으로 구성되어 있습니다. 난방, 급배수, 급탕 설비가 갖추어져 있습니다. 기호 2, 3 건물에는 제시외 건물 (ㄱ), (ㄴ)이 소재하며, 기호 5 건물 2층에는 제시외 건물 (ㄷ)이 소재하는 것으로 파악됩니다. 공부와의 차이는 없다고 보고되었습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 채OO입니다. 토지와 건물이 일괄매각되며, 제시외 건물까지 포함됩니다. 매각 후 모든 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다 (확인은 필수). 재매각 물건이라는 점은 이전 매수인이 잔금을 납부하지 못했거나 계약을 포기한 사유가 있을 수 있으므로, 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 상권분석

본건의 용도는 근린생활시설이며, 기호 5 건물은 미용실로 이용 중입니다. 주위에는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어, 일반적인 상업지역보다는 소규모 상권 또는 주거지 상권의 특성을 보입니다. 인근에 초등학교와 중학교가 있어 배후 수요는 존재하지만, 대규모 상권 형성은 어려운 지역으로 판단됩니다.

1.8. 생활정보

정남초등학교와 정남중학교가 인근에 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 주변에 농경지가 많아 쾌적한 환경을 누릴 수 있는 반면, 일부 공업사 및 공장 등이 혼재되어 있어 소음이나 환경적 요인에 대한 고려가 필요합니다.

1.9. 잠재적 리스크

재매각 물건이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이전 매수인이 잔금을 납부하지 못한 사유를 면밀히 파악해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 따를 수 있습니다. 또한, 토지 경계 및 정확한 이용 상황 확인을 위한 측량이 필요하다는 점은 잠재적인 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 공업사, 공장 등이 혼재된 지역의 특성상 환경적 요인(냄새, 소음 등)이 고려될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 정남면 소재의 소규모 근린생활시설 및 주택 복합 물건입니다. 재매각 물건이라는 점과 주변의 혼재된 용도(농경지, 주택, 공장 등)는 투자를 결정하기 전에 면밀한 현장 조사와 권리 분석이 요구됩니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각 대상이며, 소형 상가 또는 주택으로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

소형 부동산으로, 향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

주변 학교와 근린생활시설 용도의 특성을 고려할 때, 소규모 자영업이나 임대 수익을 위한 투자가 가능합니다.

감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰될 가능성이 있어 초기 투자 부담을 줄일 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계