나이스옥션 법원경매 수원 2024타경72683 [1] 경기도 화성시 반송동 92-2 마젤란오피스텔 23층2305호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경72683 [1] 경기도 화성시 반송동 92-2 마젤란오피스텔 23층2305호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매19계 2024타경72683 | 소재지: 경기도 화성시 노작로 177, 23층2305호 (반송동,마젤란오피스텔) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 85,260,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경72683 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

용도는 오피스텔이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

소유자 및 채무자는 장OO이고, 채권자는 윤O입니다.

본 물건의 감정가는 174,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 8.38㎡ (약 2.54평)이며, 건물면적(전용면적)은 45.03㎡ (약 13.62평)입니다.

이는 오피스텔 전용면적으로서, 분양면적은 이보다 넓을 것으로 예상됩니다.

제시외면적은 토지와 건물 모두 0.00㎡로, 권리관계가 단순합니다.

1.3. 건물 및 구조 정보

소재지는 경기도 화성시 반송동 92-2 마젤란오피스텔 23층 2305호입니다.

건물은 지하 5층부터 지상 30층 규모의 철골철근콘크리트구조(철근)콘크리트평스라브지붕 건물 내 23층에 위치하여, 양호한 층수를 확보하고 있습니다.

외벽은 석재붙임 및 강화유리, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감으로 파악됩니다.

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있어 기본적인 이용에 문제가 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 경기도 화성시 반송동 소재 "동탄1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 중심 상업 지역입니다.

특히 중심상업지역에 위치하며 대로1류(폭 35m-40m)와 중로1류(폭 20m-25m)에 각각 접하고 있어, 차량 접근성 및 가시성이 매우 뛰어납니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통 이용이 용이하여 교통 사정은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.3. 토지이용계획

토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구) 내에 포함되어 있어 상업용 및 오피스텔 건부지로 이용 가치가 높습니다.

가축사육제한구역(전부제한) 및 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건의 형태

토지 및 건물이 일괄 매각되는 형태이므로, 낙찰 후 토지와 건물에 대한 소유권이 동시에 확보되어 권리관계가 단순하고 안정적입니다.

이는 일반적인 오피스텔 경매와 같이 가장 선호되는 매각 형태입니다.

3.2. 채무 및 경매 형태

부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(장OO)입니다.

별도로 기재된 특이사항이나 주의사항은 없으나, 권리분석은 법원 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 환경 및 상권

본 물건이 위치한 동탄1동 일대는 오피스텔과 상업시설이 밀집된 동탄 신도시 초기의 핵심 상권 지역입니다.

업무시설과 근린생활시설이 혼재하여 임차 수요가 비교적 높고, 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다.

4.2. 생활 편의 시설

마젤란오피스텔은 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소방, 승강기 및 충분한 주차장 설비가 완비된 대형 오피스텔 단지입니다.

23층이라는 고층에 위치하여 소음 및 일조권 측면에서 이점을 가질 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 임대 관계 미상

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있습니다.

이는 현장조사 시 임차인의 존재 여부나 대항력 유무를 명확히 파악하지 못했음을 의미합니다.

따라서 낙찰자는 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 염두에 두고 이에 대한 명도 계획 및 비용을 고려해야 합니다.

5.2. 기타 주의사항

본 물건 보고서는 제공된 감정평가서 요약 정보를 기반으로 작성되었습니다.

따라서 물건의 권리 관계를 최종적으로 확정하기 위해서는 반드시 법원의 매각물건명세서를 통해 정확한 임차인 현황, 권리 신고 내역, 기타 특이사항(유치권 등)을 확인해야 합니다.

감정평가서에 주변 환경은 '보통'으로 기재되어 있으나, 입찰자는 자체적으로 현장 조사를 통해 혐오시설 유무 등을 추가로 확인하는 것이 안전합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

경기도 화성시 동탄1동 중심 상업 지역에 위치한 마젤란오피스텔은 기본적인 입지 조건이 우수합니다.

대로변에 접한 뛰어난 접근성, 30층 중 23층이라는 양호한 층수, 그리고 토지와 건물을 일괄 매각하는 단순한 권리관계가 장점입니다.

다만, 임대 관계가 미상인 점을 고려하여 명도 난이도 및 기간에 대한 보수적인 접근이 필요합니다.

감정가 174,000,000원은 주변 시세 및 낙찰가율을 기준으로 비교 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 동탄1동 중심상업지역, 광대로 접합으로 높은 임차 수요 기대 가능.

토지/건물 일괄매각: 권리관계가 단순하여 안정적인 투자 가능.

전용 면적 45.03㎡ (약 13.62평): 비교적 넓은 전용면적으로 주거용 또는 사무용 수요 충족 가능.

강제경매: 소유자가 채무자인 경우이므로 권리관계가 복잡한 경우가 적음.

법원 정보

수원지방법원 경매19계