나이스옥션 법원경매 수원 2024타경72119 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비004호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 박근주 · 평가일 2024.06.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 10층 내 지하1층 비004호로
외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감
내벽: 페인팅 및 판넬마감.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

위생 급.배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 승강기 및 주차장설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 대체로 사다리형 토지로 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사)건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측, 동측 및 남측으로 중로의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1-3)토지: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 및 기타상세사항은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 2024타경72119 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비004호 (신주소: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14)

용도: 지식산업센터

감정가: 496,000,000원

토지면적: 58.72㎡ (약 17.77평)

토지지분: 58.72㎡ (약 17.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 119.47㎡ (약 36.14평)

건물지분: 119.47㎡ (약 36.14평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 화성우리신용협동조합

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

건물 층수: 지하 1층, 지상 10층 중 지하 1층 비004호

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. "서천고등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

교통상황:

차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준임. 북측, 동측 및 남측으로 중로의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

건물의 구조 및 이용상태:

철근콘크리트구조의 10층 건물 중 지하 1층에 위치한 지식산업센터(공장) 용도로 이용 중입니다. 외벽은 복합판넬 및 강화유리로 마감되었으며, 내벽은 페인팅 및 판넬로 마감되었습니다.

설비내역:

위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 스프링클러 설비 및 승강기, 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

3필 일단의 대체로 사다리형 토지 위에 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

해당 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역이며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 포함됩니다.

3. 권리분석

말소기준권리:

을1, 화성우리신용협동조합의 근저당권 (2023-01-31, 채권최고액 360,000,000원)이 말소기준권리입니다.

등기부 요약:

* 갑2: 주식회사 프리미엄원희캐슬 (신탁등기말소)

* 갑3: 김태우 (소유권이전, 매매)

* 을1: 화성우리신용협동조합 (근저당권, 말소기준권리)

* 갑4: 화성세무서장 (압류, 말소)

* 갑5: 동안양세무서장 (압류, 말소)

* 갑6: 화성우리신용협동조합 (임의경매, 말소)

* 갑7: 기흥세무서장 (압류, 말소)

* 갑8: 국민건강보험공단 (압류, 말소)

모든 압류 및 경매개시결정 등기는 말소될 예정이거나 말소되었습니다. 따라서 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 보입니다.

등기부채권 총액: 360,000,000원.

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계 및 기타 상세사항은 미상임.

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 경기도 용인시 기흥구 농서동 일대는 대규모 지식산업센터와 아파트 단지가 밀집되어 있으며, 인근에 삼성전자 기흥·화성 캠퍼스가 위치하여 '삼성 벨트'의 중심지 역할을 하고 있습니다. 이는 풍부한 배후 수요와 직주근접의 장점을 제공합니다. 프리미엄원희캐슬 기흥서천 단지 내에는 판매시설, 기숙사 등이 포함된 복합 건물로, 자체 상주인구 및 유동인구를 확보하고 있습니다. 주변에는 근린생활시설이 분포하며, 상권은 전반적으로 활성화될 가능성이 높습니다. 검색 결과 상, 해당 지역에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

교육시설:

인근에 "서천고등학교"가 위치하고 있으며, 모산초등학교, 서천중학교 등도 근거리에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

편의시설:

단지 내 상업시설 및 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 하지만, 주거 밀집 지역에 비해 편의시설의 다양성이 다소 부족하다는 의견도 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대차 정보 미상:

임대관계 및 기타 상세사항이 미상으로, 인수할 임차인이 없더라도 실제 점유 현황 등에 대한 추가 확인이 필요합니다. 금액이 미상인 임차인이 있을 경우, 권리분석 상 인수되지 않더라도 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.

공부와의 차이:

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

특이사항 및 주의사항:

제공된 정보 상 특이사항이나 특별한 주의사항은 기재되어 있지 않습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치한 지식산업센터로, 삼성전자 산업단지와 인접하여 직주근접의 이점을 가지며 '삼성 벨트'의 중심부에 위치합니다. 서천고등학교가 인근에 있고 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 건물 자체의 관리 상태 및 설비는 양호할 것으로 보이며, 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸될 예정으로 비교적 깨끗한 편입니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* '삼성 벨트' 내 위치: 삼성전자 기흥·화성 캠퍼스 인접으로 인한 탄탄한 배후 수요.

* 지식산업센터 및 지원시설 복합단지: 고정적 임대 수요 확보 가능성.

* 교통 및 도로 접근성 양호: 차량 및 대중교통 이용 편리.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이후 모든 권리 소멸 예정.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 496,000,000원입니다. 인수 보증금이 없는 상황이므로, 실제 입찰가 산정 시에는 유사 물건의 실거래가, 현장 조사 결과, 향후 임대수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으므로, 개별적인 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.