나이스옥션 법원경매 수원 2024타경72720 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘143호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경72720 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘143호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매19계 2024타경72720 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘143호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 2,062,000,000원 | 최저가: 1,010,380,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경72720 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘143호

용도: 근린생활시설 (공부상 제2종근린생활시설-일반음식점-지원시설)

감정가: 2,062,000,000원 (이십억 육천이백만원)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO / 박OO

채권자: 고OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 56.21㎡ (약 17.00평)

건물면적: 228.80㎡ (약 69.21평)

제시외면적: 없음

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 서천고등학교 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 특히 동측 근거리에 삼성전자 기흥캠퍼스가 소재하여 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있는 양호한 입지입니다.

교통 상황은 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 간선도로, 근거리에 경부고속도로 기흥동탄 나들목이 소재하는 등 전반적인 교통 환경은 무난합니다.

본건은 북측, 동측, 남측 로폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고, 서측의 완충녹지와 연하여 로폭 약 35m의 포장도로(삼성로)와 접하는 등 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 내에 위치하여 상업 시설로서의 개발 및 이용에 안정적인 기반을 갖추고 있습니다.

2.2. 상권 분석

본건이 속한 프리미엄원희캐슬은 현황 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설 및 기숙사) 부지로 이용 중인 토지에 위치하고 있습니다.

주요 고객은 지식산업센터 종사자 및 기숙사 거주자로 예상되며, 특히 삼성전자 기흥캠퍼스가 근거리에 있어 관련 유동 인구 유입이 기대됩니다.

현재 이용 상태는 인접 호(L145호, L146호, L147호)와 더불어 하나의 일반음식점(찰리황)으로 통합하여 이용 중인 것으로 파악되며, 이는 상권 형성 및 실제 영업 상황이 양호함을 시사합니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건 중 1층에 위치하며, 공용 위생/급배수, 도시가스, 승강기, 화재탐지, 지하주차장 등 기본 설비는 양호하게 갖추어져 있습니다.

2.3. 권리 분석

본건은 소유자(박OO)와 채무자(박OO)가 동일한 상태에서 채권자(고OOOOOOOO)의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건으로, 통상적인 매각 방식이므로 권리관계가 단순합니다.

조사 시점 현재 임차인이 본건을 점유하고 있는 것으로 조사되었으나, 이해관계인 부재로 상세한 임대 내역(보증금, 월세, 대항력 여부)은 조사되지 못했습니다. 따라서 임차인의 명도 및 대항력 유무에 대한 철저한 추가 조사가 필요합니다.

2.4. 생활 정보

본건 주변은 근린생활시설과 더불어 서천고등학교, 공원 등이 위치하여 정주 여건과 업무 지원 환경이 혼재된 지역입니다.

건물 내부적으로는 2019년 4월에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 내외벽 마감 및 설비 상태가 양호하며 지하 주차장 등 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

혐오시설: 보고서에 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있는지 여부를 파악할 수 없습니다.

3. 잠재적 리스크

3.1. 통합 운영에 따른 리스크

본건(L143호)은 인접한 L145호, L146호, L147호와 **하나의 상가로 통합하여 이용 중**인 상태입니다.

이는 향후 낙찰자가 본건을 독립적으로 사용하거나 임대할 경우, 통합된 내부 구조를 **분할하고 원상 복구**해야 하는 의무 및 비용이 발생할 수 있습니다. 통합 운영 중인 다른 호실의 낙찰 여부 및 소유 관계에 따라 명도 및 재사용 계획에 제약이 생길 수 있는 **중대한 리스크**입니다.

3.2. 임차인 관련 리스크

현재 임차인이 점유 중이나, 임대차 내역 및 대항력 유무가 미확인 상태입니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다.

3.3. 가격 및 환금성 리스크

감정가가 20억 원을 상회하는 고가 물건이며, 특이사항인 통합 운영 구조 때문에 매수자층이 제한적일 수 있어 **환금성에 영향을 미칠 수 있습니다.**

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 삼성전자 기흥캠퍼스 바로 인근에 위치하여 안정적인 잠재 수요를 확보한 근린생활시설입니다.

우수한 교통망: 경부고속도로 기흥동탄 나들목이 근접하며, 주요 간선도로에 접하는 등 광역 교통망 및 접근성이 우수합니다.

준주거지역 상권: 준주거지역, 지구단위계획구역 내의 지원 시설 부지로서 장기적인 상권의 안정성을 기대할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 삼성전자 캠퍼스 인근이라는 최상위 입지와 우수한 접근성을 갖춘 근린생활시설로, 기본적인 투자 가치는 매우 높습니다.

그러나 현재 **인접 호실과의 통합 운영**이라는 중대한 특이사항을 안고 있습니다. 입찰에 참여하기 전, 통합된 호실들의 현재 소유 관계 및 다른 호실의 경매 진행 여부, 그리고 내부 원상복구 비용 추산에 대한 철저한 사전 분석이 필수적입니다. 또한, 미확인된 **임차인의 대항력 여부**에 대한 면밀한 권리 분석이 선행되어야만 안전한 투자가 가능할 것입니다.

특이사항으로 인해 낙찰 가격이 감정가를 크게 하회할 경우, 리스크를 상쇄하고 높은 수익률을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계