나이스옥션 법원경매 수원 2024타경72690 [2] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘153호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경72690 [2] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘153호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경72690
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘153호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
• 감정가: 962,000,000원
• 최저가: 471,380,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

수원지방법원 경매19계 2024타경72690 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘153호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 962,000,000원 | 최저가: 471,380,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 용인시 기흥구 농서동 프리미엄원희캐슬 근린생활시설 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요

수원지방법원 2024타경72690 (2) 부동산임의경매 사건으로, 토지 및 건물 일괄매각이 진행됩니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 엘153호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설-일반음식점-지원시설)

감정가: 962,000,000원

토지면적: 26.19㎡ (약 7.92평)

건물면적: 53.30㎡ (약 16.12평)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 고OOOOOOOO

2. 물건 상세 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치하며, "서천고등학교" 남동측 인근에 자리합니다. 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 대규모 지식산업센터 단지 내 지원시설로서 업무시설 종사자들을 주된 수요층으로 하는 입지입니다. 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 조건

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다. 본건이 속한 토지는 남측, 동측, 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접하고, 서측으로도 완충녹지를 사이에 두고 노폭 약 35m 내외의 포장도로가 소재하는 등 도로 접근성은 양호합니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 10층 건물 중 1층에 위치합니다. 외벽은 금속판넬 붙임 마감 등, 창호는 전후면 강화유리 창호로 마감되었습니다. 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점-지원시설)이나, 기준시점 현재 **공실상태**로 확인되었습니다. 공용 위생, 급배수설비, 엘리베이터, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.

3. 입지조건

최고의 입지:

본건이 위치한 곳은 도시지역, **준주거지역**, **지구단위계획구역**에 속합니다. 준주거지역은 상업 기능 보완 및 주거 기능을 허용하는 지역으로, 근린생활시설로서의 가치를 높이는 유리한 용도지역입니다. 또한 대규모 지식산업센터 단지의 1층 상가라는 점에서 고정적인 업무 및 유동인구 수요를 확보할 가능성이 높습니다.

4. 권리분석

4.1. 매각대상 및 경매구분

토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 토지 및 건물 전체의 소유권을 취득합니다. 본 경매는 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이므로 기본적인 권리 관계는 비교적 단순한 것으로 파악됩니다.

4.2. 임대차 관계 및 특이사항

**임대관계 미상**으로 조사되었으며, 기준시점 현재 **공실 상태**입니다. 매각대상 부동산에 대한 임차인의 유무 및 대항력 여부는 추가적인 현장 조사 및 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 제시외면적은 0.00㎡로, 건물 및 토지와의 경계 문제가 발생할 소지는 낮은 것으로 보입니다.

5. 상권분석 및 생활정보

상권 분석:

본건은 지식산업센터 단지 내 **지원시설**로, 주된 상권은 단지 내 상주하는 근무 인원과 방문객을 기반으로 형성됩니다. 일반적인 배후 주거 상권과는 달리 업무시설 밀집 지역 특성상 점심 시간대 및 평일 수요가 높을 것으로 예상되며, 공실 상태를 감안할 때 음식점(일반음식점) 용도 외의 업종 가능성도 면밀히 검토해 보아야 합니다.

생활 정보:

단지 내 공용 설비(엘리베이터, 소화전 등)가 잘 갖춰져 있으며, 주변에 공원이 혼재하여 업무 환경의 쾌적성도 확보되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

공실 리스크:

기준시점 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 명도 진행과 더불어 **신속한 임차인 유치가 필수적**입니다. 공실 기간에 따른 관리비 부담 및 임대료 손실 가능성이 잠재적 리스크입니다.

용도 제한:

공부상 제2종근린생활시설 중 **일반음식점(지원시설)**로 명시되어 있어, 입점 가능한 업종에 일부 제한이 있을 수 있으므로, 희망 업종에 대한 입점 가능 여부를 사전에 건축물 대장 및 관련 법규를 통해 확인해야 합니다.

혐오 시설:

제공된 감정평가서 요약 정보에서는 주변에 명확한 혐오 시설은 확인되지 않습니다. (주변에 서천고등학교 및 공원 등이 소재함.)

7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 용인 기흥의 지식산업센터 단지 내 1층 상가로, **준주거지역** 및 **지구단위계획구역**이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 소유자/채무자가 동일인으로 권리 분석이 비교적 명료한 편이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 깔끔한 소유권 이전이 가능합니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점은 낙찰 후 관리 및 임대 전략 수립에 있어 가장 중요한 숙제입니다.

투자 포인트:

1. **배후 수요:** 지식산업센터 내 지원시설로서, 안정적인 근무 인원을 배후 수요로 확보할 수 있습니다.

2. **우수한 용도지역:** **준주거지역**에 위치하여, 향후 상업적 활용도가 높습니다.

3. **1층 상가:** 접근성 및 가시성이 매우 높은 1층 상가입니다.

4. **임대 수익 창출 가능성:** 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰 시, 임차인 유치를 통해 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가집니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계