나이스옥션 법원경매 수원 2024타경72690 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘152호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경72690 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘152호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매19계 2024타경72690 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘152호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 962,000,000원 | 최저가: 471,380,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호는 수원지방법원 2024타경72690 (1)이며, 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘152호에 위치한 근린생활시설입니다.

매각대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산임의경매 물건으로, 감정가는 962,000,000원입니다.

1.2. 입찰 전 필수 확인 사항

본 물건은 현재 공부상 용도는 제2종 근린생활시설(일반음식점-지원시설)이며, 기준시점 현재 공실 상태입니다.

따라서 낙찰 후 명도(인도) 문제 외에 신규 임차인 모집에 대한 계획이 필요하며, 임대 관계가 미상인 바, 임차권리 여부 및 그에 따른 인수금액 발생 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

또한, 건물 구조상 (철근)콘크리트지붕의 철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 1층에 위치하여 접근성은 양호합니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘152호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설-일반음식점-지원시설)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 고OOOOOOOO

감정가: 962,000,000원

2.2. 면적 정보

토지면적: 26.19㎡ (약 7.92평)

건물면적: 53.30㎡ (약 16.12평)

매각대상은 토지 및 건물 전체이며, 제시외 면적은 없습니다.

2.3. 입지 조건

본 물건은 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

주위 환경은 보통 수준으로 평가되며, 본건까지 차량 진출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정 역시 보통 수준입니다.

도로 환경은 남측, 동측, 북측으로 약 15m 내외의 포장도로에 접하며, 서측으로는 완충녹지를 사이에 두고 약 35m 내외의 포장도로가 소재하여 접근성이 매우 우수합니다.

2.4. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 박OO로 동일합니다.

매각물건명세서 등 확인 결과 인수해야 할 특이사항이나 주의사항은 현재 보고된 바 없으나, 임대관계가 미상으로 확인되어, 말소기준권리 이후의 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 법원 문건 및 현장조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

매각 대상이 토지/건물 일괄 매각이므로 법정지상권 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

2.5. 상권 분석

본 물건은 지식산업센터 내 지원시설로 개발된 '프리미엄원희캐슬기흥서천' 1층 상가로, 주변에 지식산업센터가 혼재된 지역적 특성을 고려할 때, 주중 직장인들을 배후 수요로 하는 상권으로 보아야 합니다.

공부상 일반음식점(지원시설) 용도인 만큼, 지식산업센터의 업무 종사자들을 대상으로 한 식음료 업종에 적합할 수 있습니다.

현재 공실인 상태는 상권 활성화의 정도를 파악하는 데 제약이 되나, 1층에 위치하며 전면 강화유리 창호로 되어 있어 노출도는 우수합니다.

2.6. 생활 정보

본 물건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구 내에 위치하고 있어 개발 행위나 건축 제한 등에 대한 확인이 필요합니다.

중로2류(폭 15m-20m)에 접합하고 성장관리권역으로 지정되어 있으며, 특이하게 가축사육제한구역으로도 지정되어 있습니다.

주변에 서천고등학교 등 학교와 공원이 위치하여 쾌적성은 보통 수준일 것으로 예상됩니다.

(제시된 정보만으로는 인근 혐오시설 유무를 판단할 수 없습니다.)

2.7. 잠재적 리스크

최고의 입지:

현재 본 물건이 공실 상태인 점이 가장 큰 잠재적 리스크입니다.

낙찰 후에도 장기간 공실이 지속될 경우 투자 수익률이 저하될 수 있으므로, 입찰 전 상권의 잠재 수요 및 신규 임차인 모집 전략이 필수적입니다.

임대관계 미상으로 인한 미확인된 임차권리 발생 가능성도 주의해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 제언

3.1. 종합 의견

용인시 기흥구의 지식산업센터 지원시설 내 1층 근린생활시설은 주변 배후 수요를 확보할 잠재력이 있는 물건입니다.

준주거지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하고 우수한 도로 접근성을 갖춘 1층 상가라는 점은 긍정적입니다.

다만, 현재 공실 상태이므로, 투자자는 주변 시세 및 임차수요를 면밀히 분석하고 임차인 유치에 대한 적극적인 계획을 가지고 접근해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

준주거지역 및 지구단위계획구역 내 위치로 인한 개발 및 가치 상승 잠재력 기대.

지식산업센터 밀집 지역 내 지원시설로, 잠재적인 주중 오피스 배후 수요 확보 가능.

남/동/북/서측으로 노폭 15m 이상의 포장도로에 접합되어 있어 차량 및 보행자 접근성 매우 우수.

토지 및 건물이 일괄 매각되는 임의경매로 권리관계가 비교적 명료한 편.

법원 정보

수원지방법원 경매19계