나이스옥션 법원경매 수원 2024타경619 [13] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 5층501호 다가구주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경619 [13] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 5층501호 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경619 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 세지로152번길 18, 5층501호 | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 67,130,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경619 (13)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로 진행됩니다. 소재지는 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 5층501호에 위치한 다가구주택(도시형생활주택 단지형다세대)입니다. 감정가는 137,000,000원으로 산정되었습니다. 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 물건은 유동화물건으로 분류됩니다.

1.2. 면적 정보 (감정가 기준)

건물면적은 전용 30.36제곱미터 (약 9.18평)이며, 토지면적은 21.73제곱미터 (약 6.57평)입니다. 건물은 철근콘크리트구조의 5층 중 5층에 해당하며, 기본적인 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 개별난방설비가 갖추어져 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "권선초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 4-5층 내외의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용은 무난한 편입니다. 토지는 2필지 일단의 가로장방형 평지로 공동주택 부지로 이용 중이며, 북동측으로 폭 약 8미터 도로에 접하고 있습니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 김OO으로 확인됩니다. 특이사항으로 유동화물건으로 진행되고 있습니다. 감정평가서상 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 정확한 임차인의 현황 및 대항력 유무는 현장 조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 필수적으로 확인해야 합니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되나, 선순위 임차인이 존재할 경우 매수인이 인수할 가능성이 있어 주의가 필요합니다.

2.3. 상권 분석

물건이 위치한 지역은 주택가 밀집 지역으로, 단독주택과 공동주택이 주를 이루며 일부 근린생활시설이 혼재하는 형태입니다. 대규모 상업시설보다는 주거 편의를 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 주요 소비활동은 인근 대규모 상권을 이용하거나 도심 접근성을 활용할 것으로 보입니다.

2.4. 생활 정보

본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거시설 건축 및 관리에 유리합니다. "권선초등학교" 북측 인근으로 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 보호되는 지역입니다. 또한, 기본적인 위생 및 난방 설비는 물론, 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 확보된 공동주택입니다.

2.5. 잠재적 리스크

토지이용계획상 상대보호구역(권선초등학교 관련) 및 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 특히, 비행안전구역은 고도 제한과 관련될 수 있어 향후 증축 또는 재건축 시 규제 여부를 확인해야 합니다. 또한, 현장 조사 및 검색을 통한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 인계동 주거지역의 특성상 주변 환경(유흥시설 등)에 대한 현장 확인이 필요하며, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크가 존재합니다.

2.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

수원시 팔달구 인계동은 주거 선호도가 높은 지역 중 하나입니다. 본 물건은 제2종일반주거지역 내 권선초등학교 인근의 주택가에 위치하여 주거 환경이 양호한 편이며, 승강기 및 개별난방 등 생활 편의시설을 갖춘 도시형생활주택(단지형다세대)입니다. 소형 평형이므로 1~2인 가구 또는 임대 목적으로 적합하며, 현재 낮은 감정가로 시작되어 가격 경쟁력을 갖추고 있습니다.

투자 포인트

첫째, 입지적으로 권선초등학교 인근의 주택 밀집 지역으로 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 둘째, 전용 9.18평의 소형 평형으로 최근 1인 가구 증가 추세에 따른 투자 가치가 높습니다. 셋째, 건물과 토지를 일괄 매각하며, 감정가 대비 실 투자금을 고려하여 낙찰가를 산정할 경우 안정적인 수익률을 기대할 수 있습니다. 넷째, 기본적인 설비와 승강기를 갖추고 있어 건물 이용 및 관리에 용이합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계