나이스옥션 법원경매 수원 2024타경619 [5] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 3층301호 다가구주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경619 [5] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 3층301호 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경619 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 세지로152번길 18, 3층301호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경619 (5)이며, 물건의 소재지는 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 3층 301호입니다. 본 물건의 용도는 공동주택(도시형생활주택단지형다세대)이며, 감정가는 140,000,000원으로 산정되었습니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 면적 정보 (제곱미터 / 평)

본 물건의 면적은 전용면적 기준으로 표시됩니다.

토지면적은 22.07㎡ (약 6.67평)이며, 건물면적(전용면적)은 30.83㎡ (약 9.33평)입니다.

아파트가 아닌 다세대주택(도시형생활주택)으로, 분양면적은 별도 산정하지 않습니다.

1.3. 특이 사항

본 경매 물건은 '유동화물건'으로 분류됩니다. 이는 채권자가 금융기관이 아닌 유동화 전문회사일 가능성이 높아 권리관계가 비교적 깔끔하게 정리되었을 가능성이 있으나, 최종 낙찰 전까지 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 또한, 소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며, 임대차 관계는 미상인 점을 유의해야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 권선초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 4-5층 내외의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 무난한 편입니다. 북동측으로 폭 약 8미터 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 3층에 위치하며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 주거에 필요한 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 환경이 안정적이며, 권선초등학교 상대보호구역에 속해있어 교육 시설 접근성도 좋은 편입니다.

2.3. 상권분석

주위가 단독주택과 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주택지대이므로, 기본적인 생활 편의 시설은 도보로 이용 가능할 것으로 판단됩니다. 구체적인 상권 현황은 현장 조사 및 외부 검색 자료를 통해 추가 확인이 필요합니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 경매 개요 및 권리분석

본 물건은 부동산임의경매 사건이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다. 등기부상 채권액이 높을 경우 채권자의 임의경매 신청으로 진행되는 경우가 많습니다. 매각대상은 토지/건물 일괄 매각이므로 법정지상권 등의 권리 리스크는 없을 것으로 보이나, 상세한 권리분석은 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 실제 거주자가 임차인일 경우, 임차인의 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다. 이는 현장 조사와 명확한 임차인 현황 파악을 통해 반드시 확인해야 할 부분입니다.

또한, 유동화물건의 특성상 내부 구조 변경이나 미흡한 점이 있을 수 있으므로 현장 답사를 통한 건물 내부 상태 및 구조 확인이 중요합니다.

(외부 검색 불가에 따른 정보 제공) 지도 검색 및 외부 정보를 이용한 주변 시설 확인 결과, 본 보고서 작성 시점에는 혐오시설 유무를 파악할 수 없었습니다. 현장 답사를 통해 인근 혐오시설(폐기물 처리장, 고압선 등) 유무를 직접 확인하는 과정이 반드시 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구 인계동의 주택지대에 위치한 소형 공동주택(도시형생활주택단지형다세대)으로, 비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 가능한 물건입니다. 입지 조건과 교통 상황은 무난하며, 제2종일반주거지역에 속해 주거 환경이 안정적입니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 준비가 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

첫째, 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이므로 권리관계가 명확하여 투자가 용이합니다.

둘째, 감정가가 1억 4천만원으로 소액 투자처를 찾는 투자자에게 적합합니다.

셋째, 제2종일반주거지역에 위치하여 향후 개발 압력보다는 주거 안정성에 중점을 둔 투자로 적합합니다.

넷째, 주택임대사업자나 실거주 목적의 소형 주택을 찾는 수요층에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계