나이스옥션 법원경매 수원 2024타경619 [7] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 3층303호 다가구주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경619 [7] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 3층303호 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경619 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 세지로152번길 18, 3층303호 | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 87,220,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 개요

사건번호는 수원지방법원 2024타경619 (7)이며, 매각 대상은 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 소재 3층 303호입니다.

용도는 도시형생활주택(단지형다세대)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 주요 현황

본건의 감정가는 178,000,000원이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 유동화물건을 관리하는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 유동화물건(NPL)으로 분류되어 있어 채권 규모가 크거나 권리 관계가 복잡할 수 있으나, 현재 보고서상 권리분석은 단순 채무 변제 목적의 임의경매로 파악됩니다.

2. 물건 상세 정보

2.1. 면적 및 구조

본 건의 전용면적은 37.20제곱미터(약 11.26평)이며, 대지권 면적은 26.62제곱미터(약 8.05평)입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조에 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 3층에 해당합니다.

내부는 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 PVC창호로 되어 있습니다.

2.2. 설비 및 이용 상태

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없습니다.

현재 이용 상태는 공동주택(도시형생활주택 단지형 다세대)으로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

3. 입지 및 주변 환경 분석

3.1. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 권선초등학교 북측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 4~5층 내외의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

인근에 버스정류장이 소재하고 차량 접근성이 무난하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

3.2. 상권분석

인계동 상업지구와는 다소 거리가 있으나, 주거지역 내에 필요한 소규모 근린생활시설(마트, 세탁소, 식당 등) 이용은 편리한 위치입니다.

주요 업무지구 및 상권(수원시청역 일대)까지의 접근성이 뛰어나 생활 편의성이 높습니다.

토지는 제2종일반주거지역에 해당하여 향후 주변 개발 가능성을 배제할 수 없습니다.

3.3. 생활정보

교육 환경으로는 권선초등학교가 인근에 있어 상대보호구역의 적용을 받으며, 어린 자녀를 둔 가정에 유리합니다.

혐오시설: 인근에 특출난 혐오시설은 확인되지 않으나, 인계동 자체가 수원시 내에서 유흥가와 상업시설이 밀집된 지역이므로, 중심 상업지역과의 근접성에 따른 생활 소음이나 유동인구의 영향은 일부 있을 수 있습니다.

도로 상태는 북동측으로 폭 약 8미터 도로에 접하고 있어 주거용 건물로서는 양호한 조건입니다.

4. 권리 분석 및 특이사항

4.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자 김OO 소유의 부동산에 대한 강제집행 절차입니다.

현재까지 임대관계는 미상(임대관례 미상)으로 보고되어 있어, 실제 점유 관계에 대한 현장 확인 및 명도(점유 이전) 계획 수립이 필수적입니다.

만약 선순위 임차인이 존재한다면 보증금 인수 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 매각물건명세서를 통해 정확한 권리 관계를 확인해야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상: 명확한 임차인이 확인되지 않아, 명도 과정에서 대항력 있는 임차인 존재 여부 및 예상치 못한 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

유동화물건(NPL): 채권자가 전문 금융기관(유동화 회사)이므로, 경매 절차가 신속하고 원활하게 진행될 가능성이 높습니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구 인계동의 제2종일반주거지역 내에 위치한 소형 공동주택(도시형생활주택)으로, 역세권은 아니나 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거지역에 속합니다.

감정가는 1억 7천 8백만원으로 책정되었으며, 소형 평수와 양호한 교통 여건을 고려할 때 실수요 및 소액 투자 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 인계동 주거지대에 위치하여 생활 편의성이 우수하며, 권선초등학교와 근접하여 학군 수요도 있습니다.

소액 투자 가능: 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어 소액으로 진입이 용이하며, 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상되어 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

도시형생활주택: 최근 1~2인 가구 증가 추세에 맞춰 수요가 꾸준하며, 다세대의 경우 아파트에 비해 투자금 대비 수익률이 높을 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계