나이스옥션 법원경매 수원 2024타경619 [14] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 5층502호 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경619 [14] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 5층502호 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경619
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 세지로152번길 18, 5층502호
• 감정가: 175,000,000원
• 최저가: 85,750,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다가구주택

수원지방법원 경매5계 2024타경619 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 세지로152번길 18, 5층502호 | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 85,750,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 수원지방법원 2024타경619 (14)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 5층502호

용도: 다가구주택 (도시형생활주택단지형다세대)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 5층

매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산임의경매)

감정가: 175,000,000원

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: $26.54\text{m}^2$ (약 8.03평)

건물면적: $37.08\text{m}^2$ (약 11.23평)

감정가: 175,000,000원 (토지 및 건물 일괄)

2. 상세 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

최고의 입지:

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "권선초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 4-5층 내외의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.

교통 상황:

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 무난한 편입니다. 주요 도로인 폭 약 8미터 도로에 북동측으로 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

지역 및 시설:

도시지역 내 제2종일반주거지역에 해당하며, 주택 개발 및 근린생활시설 이용에 적합한 용도지역입니다. 인근에 권선초등학교가 위치하여 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2.2. 권리분석

경매 구분:

부동산임의경매 사건으로, 채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 채무자 김OO의 소유 물건을 대상으로 진행하는 경매입니다.

소유 및 채무 관계:

소유자와 채무자가 김OO로 동일하여, 권리관계가 비교적 단순한 임의경매 사건입니다.

매각 조건:

토지 및 건물이 일괄 매각 대상이므로, 법정지상권 등의 복잡한 문제가 발생할 가능성은 낮습니다.

특이 사항:

'유동화물건'으로, 금융기관의 채권이 유동화전문회사 등으로 매각되어 진행되는 경우가 많으며, 통상적으로 깨끗한 채권에 해당할 확률이 높습니다.

임대차 현황:

임대관계는 미상으로 보고되어 있습니다. (임대차 조사 시 인수될 수 있는 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.)

2.3. 상권분석 및 생활정보

생활 편의성:

주거지역 내에 위치하며 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 용이합니다.

학군:

권선초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 보호를 받는 지역입니다.

혐오 시설:

인근에는 유흥업소 관련 정보가 일부 검색되나, 본건이 위치한 곳은 주택지대로 명확히 판단되어 일상적인 주거 환경에 미치는 영향은 현장 확인이 필요합니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 주의사항

임차인 리스크:

임대관계 미상으로, 입찰 전 현장조사 및 매각물건명세서를 통해 대항력 있는 임차인의 유무와 배당 요구 여부를 필히 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재하고 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우, 낙찰자가 인수할 위험이 있습니다.

최고층 주택:

본건은 5층 중 5층에 위치하고 있습니다. 누수, 결로 등의 하자가 발생할 가능성이 상대적으로 높으므로, 현장 방문 시 건물 상태(특히 옥상, 외벽, 내부 천장)를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

규제:

상대보호구역(권선초) 규제로 인해 추가적인 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으며, 비행안전제6구역(전술) 등의 규제 또한 확인이 필요합니다.

3. 투자 의견

3.1. 종합 의견

본 물건은 수원시 인계동의 안정적인 주택지대에 위치한 비교적 소형의 다세대 주택(도시형 생활주택)입니다. 감정가가 $1.75$억 원으로 소액 투자가 가능하며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순합니다. 주거 환경과 교통 여건이 무난하여 실수요층의 접근성이 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인 현황과 5층 최고층에 따른 건물 상태(누수 등)에 대한 사전 확인이 중요합니다.

3.2. 투자 포인트

소액 투자 가능:

$1.75$억 원의 감정가로 수원 시내에 진입할 수 있는 비교적 저렴한 가격대의 주택입니다.

환금성:

소형 평형($11.23$평)으로 1~2인 가구 실수요가 꾸준한 도시형 생활주택이며, 인근 주거 환경이 양호하여 환금성이 높을 것으로 예상됩니다.

권리관계 단순:

소유자와 채무자가 동일하며, 토지/건물 일괄 매각으로 권리분석의 난이도가 낮은 편입니다. 유동화 물건이라는 특성 또한 긍정적입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계