나이스옥션 법원경매 수원 2024타경619 [15] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 5층503호 다가구주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경619 [15] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 5층503호 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경619 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 세지로152번길 18, 5층503호 | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 85,750,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경619 (15)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 5층503호이며, 용도는 다가구주택(도시형생활주택단지형다세대)입니다.

매각대상은 토지/건물일괄매각이며, 감정가는 175,000,000원입니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

건물면적은 36.95㎡ (약 11.18평, 전용면적)이고, 토지면적은 26.45㎡ (약 8.00평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 5층에 위치하며, 외벽은 외장타일 및 벽돌 마감, 창호는 PVC창호입니다.

이용상태는 공동주택(도시형생활주택단지형다세대)으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지 일단의 가로장방형 평지로 공동주택 부지로 이용 중입니다.

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 접근성

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "권선초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 4-5층 내외의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난한 편입니다.

본건 북동측이 폭 약 8미터 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 토지 이용 및 법적 제한

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속합니다.

주요 제한 사항으로는 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(권선초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등이 있습니다.

특히 상대보호구역은 향후 건축 행위 등에 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 정보

소유자와 채무자는 김OO으로 동일하며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 "유동화물건"으로 표기되어 있습니다. 이는 채권이 유동화회사에 매각되었거나 신탁된 물건으로, 일반적인 경매에 비해 권리관계가 다소 복잡하거나 채권 회수가 신속하게 진행될 수 있습니다.

3.2. 임대차 관계 및 명도

현재 임대관계는 미상입니다.

경매 낙찰 후 명도 대상자가 발생할 수 있으므로, 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 현장 조사와 임차인 확인이 필수적입니다.

임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있으므로 이에 대한 대비가 필요합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 주변 환경 및 상권

본건 주위는 주거 밀집 지역으로 단독주택과 공동주택이 혼재하며, 근린생활시설이 일부 섞여 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다.

인계동은 수원시 팔달구 내에서도 주거 선호도가 높은 편에 속합니다.

4.2. 교육 및 편의 시설

"권선초등학교" 북측 인근에 위치하여 초등학생 자녀를 둔 가구에 유리한 환경입니다.

버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

승강기설비가 되어 있어 5층이지만 생활 편의성은 높습니다.

4.3. 혐오시설 및 환경

제공된 정보 내에서는 특이한 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

다만, 현장 방문을 통해 주변 종교 시설, 유흥 시설, 고압선 등 생활 환경에 영향을 미치는 시설 유무를 반드시 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 유동화물건 특성

"유동화물건"은 일반 채권자에 비해 명도에 있어 적극적일 수 있으므로, 낙찰자는 명도 진행에 더욱 신속하고 철저하게 대응해야 합니다.

5.2. 임대차 관계 미확인 리스크

현재 임대관계가 미상인 관계로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 예상치 못한 추가 인수금액이 발생할 가능성이 있습니다. 매각물건명세서를 통해 정확한 권리 관계를 확인해야 합니다.

5.3. 도시형생활주택 형태

도시형생활주택 단지형다세대로 이용 중인 물건으로, 내부 구조 및 면적 확인 시 건축물대장 및 현황을 대조하는 것이 중요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 인계동 소재의 주거 밀집 지역 내 다가구주택(다세대)으로서, 교통 접근성 및 주거 환경이 무난합니다.

제2종일반주거지역에 위치하며, 토지 및 건물 전체를 일괄 매각하는 건으로 기본적인 투자 가치는 확보하고 있습니다.

다만, 유동화물건 특성 및 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 수원시 팔달구 인계동의 안정적인 주거 지역이며, 권선초등학교 인근으로 교육 환경이 양호합니다.

소형 주택 투자: 건물 전용면적 약 11.18평으로 소액 투자로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 도시형생활주택입니다.

교통 용이성: 버스정류장이 인근에 위치하고 8미터 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계