나이스옥션 법원경매 수원 2024타경619 [12] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 4층404호 다가구주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경619 [12] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 4층404호 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경619 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 세지로152번길 18, 4층404호 | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 77,910,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경619 (12)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 4층404호

용도: 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대)

감정가: 159,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 정보

본건은 다세대주택(도시형생활주택)으로 전용면적 기준으로 기재합니다.

토지면적: 25.06제곱미터 (약 7.58평)

건물(전용)면적: 35.01제곱미터 (약 10.59평)

1.3. 건물 및 설비 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 4층에 위치합니다.

외벽은 외장타일 및 벽돌 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감입니다.

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성이 양호합니다.

2. 입지조건 및 생활정보

2.1. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "권선초등학교" 북측 인근에 위치하며, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 전형적인 주택지대입니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난한 편입니다.

북동측으로 폭 약 8미터 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 생활정보

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하여 주로 주거 편의를 위한 개발 및 관리가 이루어집니다.

권선초등학교 상대보호구역 내에 위치하고 있어 교육 환경 보호를 받고 있습니다.

기타 규제사항으로는 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등이 설정되어 있습니다.

3. 권리분석 및 특이사항

3.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 권리관계가 단순한 편입니다.

제시된 정보만으로는 임차인 유무(임대관계 미상)가 불분명하므로, 낙찰 전 현장조사를 통한 대항력 있는 임차인의 존재 여부 및 배당요구 현황 등 명확한 권리 분석이 필수적입니다.

3.2. 특이사항 및 리스크

유동화물건: 채권자가 유동화 회사인 점을 고려할 때, 일반적인 경매 물건 대비 채권 회수에 적극적일 수 있습니다.

임대관계 미상: 실제 점유자 및 임차인 유무가 명확하지 않아, 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 잠재적 리스크가 존재합니다.

4. 상권분석 및 잠재적 리스크

4.1. 상권분석

주위가 주택지대 및 근린생활시설 혼재 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 안정적인 배후 수요 기반의 근린 상권이 형성되어 있습니다.

제2종일반주거지역 내에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 소형 평형(전용 10.59평)에 대한 1~2인 가구의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크

혐오시설: 검색을 통해 해당 물건지 인근에 광범위하게 알려진 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 하지만, 주택가 내의 소규모 시설이나 건물 내부의 하자(누수, 소음 등)는 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

법적 제한: 상대보호구역 및 비행안전제6구역 등 규제 구역에 포함되어 있어, 향후 증개축이나 재개발 진행 시 해당 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 인계동 소재의 안정적인 주택가 내에 위치한 소형 도시형생활주택(다세대) 물건입니다.

토지 및 건물이 일괄 매각되므로 소유권 확보가 명확하며, 감정가 대비 적정 수준의 입찰 금액을 산정한다면 소액으로도 접근 가능한 투자 가치가 있는 물건입니다.

다만, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크에 대한 대비가 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

소형 주택 수요 부합: 전용 35.01제곱미터(약 10.59평)로, 1~2인 가구의 주거 트렌드에 적합하여 임차인 확보가 용이할 것으로 예상됩니다.

안정적 입지: 제2종일반주거지역 내 학교 인근 주택가로, 주거 선호도가 안정적입니다.

일괄 매각의 단순성: 토지 및 건물을 동시에 취득하여 권리관계가 명확하고 추가적인 지분 분쟁 소지가 없습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계