나이스옥션 법원경매 수원 2024타경619 [2] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 2층202호 다가구주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경619 [2] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 2층202호 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경619 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 세지로152번길 18, 2층202호 | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 86,240,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경619 (2)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

본 물건은 토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 감정가는 1억 7,600만 원입니다.

매각 대상 부동산의 소재지는 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 2층202호이며, 용도는 공동주택(도시형생활주택단지형다세대)입니다.

건물면적은 전용 $37.51\text{m}^2$ (약 $11.35$ 평)이며, 토지면적(지분)은 $26.85\text{m}^2$ (약 $8.12$ 평)입니다.

본 물건은 채권자가 다수 법인(더OOOOO)인 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. 소유자 및 채무자는 김OO입니다.

1.2. 입지조건 및 환경 분석

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "권선초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 4~5층 내외의 공동주택(빌라/다세대) 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대입니다.

차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 용이하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

토지는 가로장방형 평지로 공동주택 부지로 이용 중이며, 북동측으로 폭 약 8미터의 소로2류 도로에 접하고 있습니다.

용도지역은 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석 및 특이사항

경매는 부동산임의경매로 진행되며, 매각대상은 토지/건물 일괄 매각입니다.

본 물건은 유동화물건(NPL 자산)으로 진행되고 있어, 권리관계가 비교적 단순화되어 진행될 가능성이 높습니다.

제시된 정보만으로는 상세한 임차인 현황 및 대항력 유무를 알 수 없으나, 감정평가서상 '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있어, 명도(인도) 난이도에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

본 건은 특별히 '공부와의 차이'가 없다고 기재되어 있어, 건축물 현황상의 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 2층에 해당하며, 외벽은 외장타일 및 벽돌 마감, 창호는 PVC창호입니다.

건물은 공동주택(도시형생활주택단지형다세대)으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있어 주거 편의성은 양호합니다.

토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 상대보호구역(권선초등학교) 및 비행안전제6구역(전술) 등의 규제를 받고 있어, 향후 재건축 또는 증축 시 용적률 및 높이 제한 등의 제약이 있을 수 있습니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

주위가 주택지대이나, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 소규모 상권을 이용하기에 편리합니다.

교육 환경으로는 권선초등학교 인근의 상대보호구역에 해당하여 유해시설로부터의 보호를 받고 있습니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 접근성이 양호하고, 차량 출입이 가능하여 자가용 이용도 무난합니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 혐오시설

잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

(1) 임대관계 미상: 현재 점유자(임차인 또는 소유자)를 알 수 없어 명도 과정에 대한 계획을 사전에 수립해야 합니다.

(2) 규제사항: 상대보호구역 및 비행안전제6구역(전술) 등의 규제는 향후 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

(3) 혐오시설: 본 건 소재지 주변은 단독주택과 다세대주택이 밀집된 주거지역으로, 인근에 마사지샵 등의 유흥업소 일부가 존재하거나 숙박시설이 혼재하는 인계동의 일반적인 상업지역 특성을 보일 수 있어, 주거 환경의 조용함에 영향을 줄 수 있는 요소는 면밀한 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 수원시 팔달구 인계동의 양호한 주거 지역에 위치한 도시형생활주택(다세대)으로서, 감정가 대비 경쟁력 있는 입찰가를 산정할 경우 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

제2종일반주거지역에 속하며, 권선초등학교를 끼고 있어 실수요층의 선호도가 높을 수 있습니다.

투자 포인트는 다음과 같습니다.

(1) 안정적인 주거 수요: 수원 팔달구는 주거 및 상업 중심지로 임대 수요가 꾸준한 지역입니다.

(2) 교통의 편리성: 버스 접근성이 무난하여 세입자 확보에 유리합니다.

(3) 비교적 신축 건물: 철근콘크리트 구조에 승강기 및 개별난방이 갖춰진 건물로, 관리 비용 및 유지 보수 부담이 적습니다.

다만, 임대 관계가 미상인 점과 명도 난이도를 고려하여 예상 임대수익률을 정확히 분석하고, 입찰가를 신중히 결정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계