나이스옥션 법원경매 수원 2024타경619 [6] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 3층302호 다가구주택 경매
매각기일: 2026-01-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경619 [6] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 3층302호 다가구주택 경매
- 사건번호: 2024타경619
- 주소: 경기도 수원시 팔달구 세지로152번길 18, 3층302호
- 용도: 다가구주택
수원지방법원 경매5계 2024타경619 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 세지로152번길 18, 3층302호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 다가구주택
1. 부천 지원 2024타경619 (6) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경619 (6)
소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3, 3층 302호
용도: 다가구주택 (도시형생활주택단지형다세대)
감정가: 180,000,000원
토지면적: 26.94㎡ (약 8.15평)
건물면적: 37.64㎡ (약 11.39평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.2. 입지조건
본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 북측으로는 "권선초등학교"가 인근에 소재하고 있습니다. 주변은 단독주택과 4~5층 내외의 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택가입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 북동측으로는 폭 약 8미터의 도로에 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 임의경매로 진행되는 물건이며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으므로, 이와 관련된 추가적인 권리관계 및 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. (임대 관계는 미상입니다.)
1.4. 상권분석
인계동 일대는 과거부터 수원시의 주요 상권으로 발달해 왔습니다. 특히 수원시청, 백화점, 영화관, 병원 등 다양한 편의 및 쇼핑 인프라가 풍부하며, 삼성디지털시티 등 배후 수요도 갖추고 있어 상권이 활성화된 지역입니다. 수원시청역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 다만, 일부 보도자료에서는 인계동 중심 상권이 유흥가 위주로 발달하여 낮 시간대에는 한적한 편이라는 의견도 있습니다. 본건 소재지인 1008-3번지 일대는 주택가와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주변 상권의 영향을 받을 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본건은 권선초등학교 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호할 것으로 보입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 엘리베이터 및 도시가스 설비도 이용 가능합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 도심 접근성도 무난한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
'유동화물건'이라는 점은 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 명도 관련 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 주택가 인근에 위치하지만, 인계동 상권의 전반적인 특성(유흥업소 밀집 등)을 고려할 때, 소음이나 통행량 증가 등의 외부 요인도 잠재적 리스크로 고려해볼 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있는 것으로 파악되지는 않습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 수원시 팔달구 인계동의 주택가에 위치한 도시형생활주택으로, 교육 시설 및 교통 편의성이 확보된 입지입니다. 감정가 대비 면적, 권리관계의 명확성, 그리고 향후 활용 방안 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 특히 '유동화물건'이라는 점은 신중한 접근을 요구합니다.
1.8. 투자 포인트
우수한 교육 환경(권선초등학교 인근)과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 수원시청 등 행정기관 및 주요 상권과의 접근성이 양호하여 잠재적인 임대 수요 또는 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, '유동화물건' 특성 및 임대 현황 미확인 등 투자 전 면밀한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.
법원 정보
수원지방법원 경매5계