나이스옥션 법원경매 수원 2024타경619 [9] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 4층401호 다가구주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경619 [9] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 4층401호 다가구주택 경매

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수원지방법원 경매5계 2024타경619 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 세지로152번길 18, 4층401호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 수원지방법원 2024타경619 (9)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 4층401호

용도: 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대)

감정가: 140,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 유동화물건 (채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

토지 면적: 22.07㎡ (약 6.68평)

건물 면적 (전용면적): 30.83㎡ (약 9.33평)

참고: 본 물건은 공동주택이므로 건물면적 30.83㎡는 전용면적에 해당합니다. 일반적인 아파트의 분양면적(공용면적 포함) 기준 표시는 어려우며, 공용면적은 별도 확인이 필요합니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 환경

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "권선초등학교" 북측 인근 주택지대에 위치합니다.

주위는 단독주택, 4-5층 내외의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난합니다. 주택가에 접한 폭 약 8미터 도로를 통해 접근이 용이합니다.

2.2. 권리 분석

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 및 채무자는 김OO으로 동일하며, 채권자는 유동화 회사로 확인됩니다.

특이사항: 본 물건은 **유동화물건**입니다. 유동화 물건은 채권금액이나 기타 채무관계가 비교적 명확히 정리된 경우가 많아 권리관계가 단순할 가능성이 높습니다.

주의사항: 임대 관계는 미상입니다. 현황 상 임차인의 유무 및 대항력 여부는 매각 시까지 반드시 확인해야 합니다. 소유자 김OO이 점유 중일 경우 명도 리스크는 낮으나, 임차인이 존재한다면 보증금 인수 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

주변 환경: 주위는 단독주택 및 공동주택이 혼재하는 주택지대이지만, 인근에 초등학교(권선초등학교) 및 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

생활 정보: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스 및 개별난방 설비가 되어 있어 생활에 불편함이 없습니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역에 해당하여 주거시설로서의 용도가 안정적입니다. 또한, **상대보호구역(권선초등학교)**에 속해 있어 주변 교육 환경 보호가 이루어지는 지역입니다.

혐오시설 분석: 인계동은 수원시의 대표적인 상업 및 유흥 시설 밀집 지역입니다. 하지만 본건은 초등학교 인근 주택가에 위치하며, **상대보호구역**으로 지정되어 있어 주거지로서의 안정성은 확보됩니다. 다만, 인근 광범위 지역에 유흥주점, 마사지 업소 등 유해 시설이 존재하므로, 현장 방문을 통해 해당 물건지와의 실질적인 거리 및 영향도를 반드시 확인해야 합니다.

3. 투자를 위한 핵심 검토 사항

3.1. 잠재적 리스크

용도 상이 문제: 공부(제시 정보)상 용도는 '다가구주택'으로 표기되어 있으나, 이용 상태는 '공동주택(도시형생활주택 단지형다세대)'으로 기재되어 있습니다. 다가구와 다세대는 법적으로 소유권이 구분되는 매우 중요한 차이가 있으므로, 등기부등본 및 건축물대장상 구분 건물로서의 효력과 용도를 다시 한번 철저히 확인해야 합니다. 본 보고서에서는 이용 상태인 다세대로 판단하여 분석합니다.

임차인 현황: 임대관계 미상으로 보고되었습니다. 임차인이 있다면 대항력 여부 및 배당요구 현황을 반드시 파악해야 보증금 인수 리스크를 제거할 수 있습니다.

유동화물건: 특이사항으로 유동화 물건으로 표기되어 있습니다. 채권자는 일반인이 아닌 유동화 전문 회사이므로 매각 진행 속도가 빠를 수 있고, 채무자와의 합의에 의한 경매 취하 가능성이 상대적으로 낮습니다.

3.2. 투자 포인트

소액 투자 가능성: 감정가가 1억 4천만원으로 비교적 소액이므로, 경매 진행 시 입찰 참여에 대한 접근성이 좋습니다.

주거 환경: 초등학교가 인접한 주택지대로, 주거 수요가 꾸준히 존재하는 지역입니다. 도시가스, 개별난방, 승강기 등 기본 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대 운영에 유리합니다.

교통 및 접근성: 차량 접근이 용이하고 인근 버스 정류장이 있어 수원 내 이동이 편리합니다.

3.3. 종합 의견

본 물건은 인계동 내 초등학교 인근 주택가에 위치한 공동주택(다세대)으로서, 주변 주거 환경이 안정적이며 소액으로 접근 가능한 투자 물건입니다. 다만, 공부상의 용도(다가구 vs 다세대)에 대한 최종적인 확인과 미상으로 보고된 임대차 관계에 대한 철저한 분석이 필수적입니다. 권리 분석 완료 후 명도에 대한 전략을 수립하여 접근한다면 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계