나이스옥션 법원경매 수원 2024타경619 [10] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 4층402호 다가구주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

수원지방법원 경매5계 2024타경619 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 세지로152번길 18, 4층402호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 다가구주택

사건번호는 수원지방법원 2024타경619 (10)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 4층402호로, 용도는 다가구주택(도시형생활주택 단지형다세대)입니다.

감정가는 180,000,000원이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각입니다. 소유자 및 채무자는 김OO, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 특이사항으로는 유동화물건으로 확인됩니다.

본건의 토지 면적은 26.94㎡ (약 8.15평)이며, 건물 면적은 37.64㎡ (약 11.38평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 4층이며, 외벽은 외장타일, 벽돌 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 PVC창호입니다.

이용 상태는 공동주택(도시형생활주택단지형다세대)으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있어 주거 편의성은 양호한 것으로 판단됩니다.

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "권선초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 4~5층 내외의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.

2필지 일단의 가로장방형 평지로 공동주택 부지로 이용 중이며, 북동측이 폭 약 8미터 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 무난한 편으로 평가됩니다.

소유자와 채무자가 김OO으로 동일하여 형식적 경매가 아닌 실질적 경매로 진행될 가능성이 높습니다.

특이사항으로 '유동화물건'은 채권자가 자산 유동화 목적으로 채권을 양수했을 가능성이 높은 물건을 의미하며, 매각 자체에는 큰 영향이 없으나 채권의 규모 및 복잡성은 경매의 진행 속도와 관계가 있을 수 있습니다.

임대관계는 미상(Unknown)이므로, 낙찰 후 임차인 현황 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 비교적 양호한 주거 환경을 제공합니다.

다만, 권선초등학교와 관련된 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 과밀억제권역 등의 법적 제한 사항이 있으나, 이는 해당 지역에 일반적으로 적용되는 규제로 현 건축물의 이용에 직접적인 제약을 가하지는 않을 것으로 보입니다.

본건이 위치한 인계동은 수원시의 핵심 주거 및 상업 지역 중 하나입니다.

주위가 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대인 만큼, 일상생활에 필요한 기본적인 생활 편의시설은 충분히 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다.

특히 "권선초등학교"가 인근에 있어 어린 자녀를 둔 세대에게 선호도가 높을 수 있습니다.

주변 시설 확인 결과, 인계동 특성상 상업지구와 인접하여 유사 성매매 관련 업소나 마사지샵 등의 유흥 관련 시설이 근거리에 위치할 가능성이 있습니다.

이는 젊은 세대의 임대 수요를 높일 수도 있으나, 가족 단위 세대에게는 주거 환경상 혐오시설로 인식되어 주거 만족도를 낮추는 요인이 될 수 있습니다.

잠재적 리스크로는 임대관계가 미상인 점입니다. 현황조사서나 매각 물건명세서를 통해 대항력 있는 임차인의 유무를 반드시 확인해야 하며, 미확인 시 보증금 인수나 명도 저항에 따른 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

본건은 수원시 팔달구 인계동 소재의 도시형생활주택(다세대)으로서, 감정가 대비 면적 및 입지 조건은 무난한 수준입니다.

제2종일반주거지역에 위치하며, 초등학교 인근의 주택지대로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 유동화물건이라는 특이사항과 임대관계 미상이라는 잠재적 리스크를 고려하여, 입찰가 산정 시 예상 명도 비용 및 리스크 프리미엄을 반영할 필요가 있습니다.

최고의 입지: 권선초등학교가 인접한 주택지대로서, 학군 및 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호하여 실수요층 및 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

소형 주택 공급: 전용 37.64㎡ (약 11.38평)의 도시형생활주택으로, 1~2인 가구를 위한 소액 투자 및 월세 수입 확보에 유리한 물건입니다.

승강기 및 개별난방: 승강기가 설치되어 있어 4층이라도 주거 편의성이 높으며, 개별난방은 임차 관리의 효율성을 높입니다.

토지/건물 일괄 매각: 법정지상권 문제의 위험이 없어 권리분석이 비교적 단순하며, 안전하게 소유권을 확보할 수 있습니다.

수원지방법원 경매5계