나이스옥션 법원경매 수원 2024타경619 [8] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 3층304호 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경619 [8] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 3층304호 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경619
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 세지로152번길 18, 3층304호
• 감정가: 159,000,000원
• 최저가: 77,910,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다가구주택

수원지방법원 경매5계 2024타경619 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 세지로152번길 18, 3층304호 | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 77,910,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 정보 및 소재지

본건은 수원지방법원 2024타경619 (8) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3, 3층 304호에 위치한 공동주택(도시형생활주택단지형다세대)입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

감정가: 금 159,000,000원

토지면적(대지권): 25.06제곱미터 (약 7.58평)

건물면적(전용면적): 35.01제곱미터 (약 10.59평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.3. 기타 특이사항

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 유동화물건(NPL, Non-Performing Loan)으로 진행되는 임의경매 건입니다.

2. 물건 상세 분석 (입지 및 환경)

2.1. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 "권선초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 4-5층 내외의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 북동측으로 폭 약 8미터 도로에 접하고 있습니다.

2.2. 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 3층에 해당합니다.

외벽은 외장타일, 벽돌 등으로 마감되었으며, 내부에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 갖춰져 있습니다. 공동주택(도시형생활주택단지형다세대)으로 이용 중이며, 현재 이용상태는 양호한 것으로 판단됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역에 속하여 주거시설로서의 입지적 안정성이 높습니다.

상대보호구역(권선초등학교)으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 유리하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접하여 접근성이 확보되어 있습니다.

비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 포함됩니다.

3. 권리분석 및 리스크

3.1. 권리분석 (등기부상)

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 임의경매 신청에 의한 매각입니다. 유동화물건(NPL)으로 진행되는 만큼, 채권금액이 높아 취하 가능성은 상대적으로 낮을 수 있으며, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물에 대한 소유권을 온전히 취득할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계는 미상으로 보고되어 있어, 현장 조사 시 주거 임차인의 존재 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

인근에 수원 인계동의 주요 상권 및 유흥가가 인접해 있어, 도보 거리 내에서는 소음, 유동인구 증가 등 주거 환경에 미치는 영향이 있을 수 있습니다. 다만, 본건 소재지는 권선초등학교 인근의 주택지대에 위치하여 상권 중심부와는 다소 거리가 있을 것으로 보이며, 현장 조사를 통한 주거 쾌적성 확인이 필수적입니다.

3.3. 혐오시설 검토

본건은 권선초등학교 북측 인근 주택지대에 위치하고 있으며, 자료 조사 결과 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권분석

본건 소재지인 인계동은 수원시의 핵심 상권 중 하나로, 수원시청 뒤편의 '인계동 박스 상권'은 유흥 및 외식 시설이 밀집한 지역입니다. 이 상권은 최근 업종 변화 등을 통해 다시 활성화되는 분위기입니다. 젊은 세대부터 기성세대까지 다양한 연령층의 유동 인구가 풍부하며, 대형 주상복합 건물이나 갤러리아 백화점 등도 인접하여 전반적인 상업 및 문화 시설 이용이 편리합니다. 본건은 주택지대에 위치하나, 상권 접근성이 우수하여 주거 편의성이 높습니다.

4.2. 생활정보

주위에 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

교육시설로는 "권선초등학교"가 인근에 위치하며, 주변으로 학원 등의 교육 시설이 밀집해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

교통상황은 차량 접근성과 버스 정류장 이용이 용이하여 전반적으로 무난합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 인계동의 주택지대에 위치한 도시형생활주택(다세대) 물건으로, 감정가 대비 투자 가치를 면밀히 분석해야 하는 물건입니다. 특히, 핵심 상권과 인접해 있으면서도 초등학교 인근의 주거 지역에 속하여 주거 편의성과 쾌적성을 동시에 확보하고 있습니다.

5.2. 투자 포인트

최적의 입지: 수원 인계동 핵심 상권 및 행정타운 인근에 위치하여 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

소형 주거 선호도: 전용면적 35.01제곱미터(약 10.59평)로, 최근 1인 가구 및 소형 주택을 선호하는 실수요층의 수요에 부합하는 크기입니다.

안정적인 주거 환경: 제2종일반주거지역에 위치하며, 권선초등학교를 인근에 두고 있어 기본적인 주거 환경이 안정적입니다.

교통 편의성: 차량 접근 및 대중교통 이용이 용이하여 임차인 확보에 유리합니다.

유동화 물건: 유동화 물건(NPL)으로 진행되어, 권리관계 분석 시 특이사항이 있을 수 있으나, 일반적인 임의경매 절차를 따르므로 철저한 권리분석을 통해 안정적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계