나이스옥션 법원경매 수원 2024타경619 [3] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 2층203호 다가구주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

수원지방법원 경매5계 2024타경619 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 세지로152번길 18, 2층203호 | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 85,260,000원 | 용도: 다가구주택

사건번호는 수원지방법원 2024타경619 (3)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 건입니다.

소재지는 경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 2층203호에 위치한 다가구주택(이용상태상 도시형생활주택 단지형다세대)입니다.

본 경매는 채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 부동산임의경매이며, 유동화물건으로 분류됩니다.

본건의 건물면적은 37.20제곱미터(약 11.27평)이며, 토지면적은 26.62제곱미터(약 8.05평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 2층에 해당하며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

감정가는 174,000,000원으로 산정되었으며, 토지와 건물이 일괄로 매각되는 구분건물입니다.

현재 공동주택(도시형생활주택단지형다세대)으로 이용 중이며, 소유자와 채무자는 김OO로 동일합니다.

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 "권선초등학교" 북측 인근에 위치하며, 단독주택과 4-5층 내외의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 접근성은 양호한 편입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 북동측으로 폭 약 8미터 도로에 접하고 있어 접근성이 무난합니다.

주위는 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재하는 곳으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

대규모 상권보다는 주택가 기반의 소규모 상권이 형성되어 있어, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

본건은 권선초등학교에 인접한 상대보호구역 내에 위치하고 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

주변에 권선중앙공원 및 인계예술공원 등 녹지 공간이 비교적 가까운 거리에 위치하고 있어 휴식 및 여가 활동에 유리합니다.

본건은 소유자와 채무자가 동일한 상태에서 진행되는 임의경매 사건입니다.

특이사항으로 '유동화물건'이 명시되어 있어, 채권 회수가 신속하게 진행될 가능성이 높으며 절차 진행에 속도가 붙을 수 있음을 유의해야 합니다.

임대관계는 현재 미상으로 조사되었으므로, 매각 이후 명도 시 임차인의 유무 및 권리 관계에 대한 철저한 현장 조사와 분석이 요구됩니다.

첫째, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크가 존재합니다. 현장 방문 등을 통해 실제 거주자 및 임차인 유무를 반드시 확인하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

둘째, 유동화물건의 특성상 채권 회수 목적이 분명하므로, 일반 경매보다 채권자 측의 매각 의지가 강하며 대처 전략 수립이 필요합니다.

셋째, 주변 지역 사전 조사 결과 인접한 대형 혐오시설(기피 시설)은 확인되지 않았으나, 주택가 밀집 지역의 일반적인 소음(생활 소음, 통행량)은 상존하는 리스크로 인지해야 합니다.

최고의 입지: 수원시 팔달구 인계동의 주거 인프라를 활용하기 용이하며, 권선초등학교 인근의 안정적인 주택가에 위치합니다.

주거 안정성: 제2종일반주거지역 내에 위치하여 주거 환경으로서의 가치가 안정적이며, 버스 정류장 등 대중교통 접근성이 양호합니다.

소액 투자: 감정가 기준 1억 원대의 소형 주택으로, 임대수익 또는 소형 실거주를 목적으로 하는 투자자에게 부담이 적은 접근성을 제공합니다.

본 물건은 인계동 내에서 입지적 안정성과 소액 투자가 가능하다는 장점을 가진 도시형생활주택(다세대)입니다.

감정가 대비 합리적인 금액으로 낙찰받는다면 안정적인 임대수익이나 실거주 목적으로 충분한 가치를 확보할 수 있습니다.

다만, '유동화물건' 특이사항과 '임대관계 미상'으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위해, 입찰 전 철저한 현장조사 및 권리분석을 통해 점유 관계를 명확히 파악하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

수원지방법원 경매5계