나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11114 [1] 경기도 용인시 수지구 죽전동 1345-3 캐슬프라자 지하층비01호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11114 [1] 경기도 용인시 수지구 죽전동 1345-3 캐슬프라자 지하층비01호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경11114
• 주소: 경기도 용인시 수지구 죽전로168번길 3-1, 지하층비01호 (죽전동,캐슬프라자)
• 감정가: 160,000,000원
• 최저가: 78,400,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

수원지방법원 경매5계 2024타경11114 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 죽전로168번길 3-1, 지하층비01호 (죽전동,캐슬프라자) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 입찰 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 수원지방법원 2024타경11114 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 죽전동 1345-3 캐슬프라자 지하층비01호

용도: 근린생활시설 (현재 창고 용도로 이용중인 것으로 탐문 조사됨)

감정가: 160,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 44.47㎡ (약 13.45평)

건물면적: 124.26㎡ (약 37.59평)

지분율: 토지 4447.2, 건물 12426 (전유면적으로 추정됨)

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 '대지고등학교' 북동측 인근에 소재합니다. 주위는 대규모 아파트단지를 배후로 하는 상업·업무용 건물, 주상용 건물, 상가주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합지역입니다. 토지는 대체로 사다리형의 상업용 부지로 이용 중이며, 근린상업지역 내에 위치하여 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건 건물까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성도 양호한 편입니다.

2.3. 상권 분석

본건은 대규모 아파트단지와 학교(대지고등학교 등)를 끼고 있는 항아리 상권의 일부분으로 판단됩니다. 상권은 주거 밀착형 근린생활시설 및 학원, 음식점 등이 주로 분포할 것으로 예상되며, 지하층 특성상 가시성은 낮으나 저렴한 임대료나 특수 목적(창고, 스튜디오, 체육시설 등)으로 활용될 가능성이 있습니다. 현재 '창고' 용도로 이용 중인 것으로 보아 지하층의 단점을 활용한 비용 절감형 사업 용도로 적합할 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 경매 진행 정보

소유자/채무자: 서OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 유동화물건 (일반적인 경매물건과 달리 유동화전문회사 또는 이로부터 양수한 채권에 의해 진행되는 물건으로, 권리관계에는 큰 차이가 없으나 채권 회수 목적이 명확함)

3.2. 특이 사항 및 리스크

1. 물건 현황 상이: 출입문의 위치가 건축물 현황도와 상이하므로, 향후 용도 변경이나 건축물대장 정리 시 문제가 될 소지가 있습니다. 반드시 관할 관청을 통해 건축물 현황도를 재확인해야 합니다.

2. 평가 제외 물품: 내부에 산재해 있는 주방기구들 및 판넬조 창고 등은 이동의 용이성 및 소유권 귀속이 불분명하여 감정평가에서 제외되었습니다. 낙찰 후 이들 물품의 처리(철거 또는 매입)에 대한 명확한 계획이 필요하며, 명도 과정에서 마찰의 소지가 될 수 있습니다.

3. 이용 상태: 기준시점 현재 '창고' 용도로 이용 중이라고 탐문 조사되었으며, 내부에 각종 주방용품 및 판넬조 창고 등이 쌓여있습니다. 낙찰자는 현 이용 상태를 염두에 두고 명도 및 후속 이용 계획을 수립해야 합니다.

4. 내부 수리 필요: 현장 탐문 결과 내부수리(전기설비 등)가 필요하다고 조사되었습니다. 낙찰 후 용도에 맞게 대대적인 내부 인테리어 및 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 생활 정보 및 기타 참고 사항

4.1. 주변 환경 및 생활정보

본건 소재지는 아파트단지, 상업시설, 학교, 공원 등이 혼재된 일반적인 주거 및 상업 복합지역입니다. 이로 인해 생활 편의 시설 접근성이 높으며, 혐오시설 등은 검색결과에서 직접적으로 확인되지 않는 무난한 입지로 판단됩니다.

4.2. 건물 구조 및 설비

건물은 1988년 준공된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 1층~지상 9층 건물 중 지하층비01호입니다. 외벽은 석배붙임 및 드라이비트 마감 등입니다. 위생 및 급·배수설비, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있어 기본적인 이용 환경은 갖추고 있습니다.

4.3. 토지이용계획

근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 소로1류/소로2류(도로접합) 등에 해당하여 상업 시설 운영 및 개발 잠재력은 확보하고 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 잠재적 리스크

1. 명도 난이도: 현재 창고 용도로 이용 중이며 주방용품 등이 산재해 있어 명도 시 물품 처리 문제 및 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 건축물 현황 불일치: 출입문 위치 상이는 향후 용도 변경 또는 대출 심사에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

3. 내부 수리 비용: 내부 설비(전기 등) 수리가 필요하여 추가 투자 비용이 발생합니다.

5.2. 종합 의견

본건은 대규모 아파트 단지 배후의 근린상업지역에 위치하며, 지하층이 넓은 면적(약 37.59평)으로 감정가 대비 저가에 낙찰될 경우 투자 가치가 충분한 물건입니다. 다만, 현 이용 상태(창고)와 내부 수리 필요, 그리고 출입문 위치 불일치 등 명확한 리스크가 존재하므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 물건 상태 및 명도 문제 해결 가능성을 면밀히 파악해야 합니다.

5.3. 투자 포인트

1. 넓은 면적: 지하층임에도 불구하고 124.26㎡ (약 37.59평)의 넓은 면적을 확보하고 있어 다양한 업종(무인 창고, 스튜디오, 대형 물품 보관, 체육 시설 등)으로의 활용이 가능합니다.

2. 상업 지역: 근린상업지역에 위치하여 상업 시설로서의 용도 제한이 적고, 배후 주거 수요가 탄탄합니다.

3. 저가 매수 기회: 유동화물건이자 지하층이라는 점, 내부 시설물 평가 제외 등으로 인해 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰받을 수 있는 기회가 있습니다. 이를 통해 예상되는 수리비 및 명도 비용을 상쇄할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계