나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10593 [2] 경기도 수원시 영통구 이의동 1286 에이스광교타워3 15층1513호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10593 [2] 경기도 수원시 영통구 이의동 1286 에이스광교타워3 15층1513호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경10593 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 창룡대로256번길 77, 15층1513호 (이의동,에이스광교타워3) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 99,960,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 수원지방법원 2024타경10593 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10593 (2)

소재지: 경기도 수원시 영통구 이의동 1286 에이스광교타워3 15층1513호

용도: 오피스텔 (공부상 지식산업센터/공장)

감정가: 204,000,000원

토지면적: 9.72㎡ (약 2.94평)

건물면적: 35.34㎡ (약 10.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 영통구 이의동에 위치한 에이스광교타워3 15층 1513호입니다. 광교테크노밸리 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 경기대학교, 수원외국어고등학교 등 각급 학교와 경기남부경찰청 등 대규모 공공시설이 위치하여 다양한 생활 편의 및 교육 환경을 갖춘 지역입니다. 차량으로 진출입이 용이하며, 서측 대로변과 남측 도로에 접해 있어 수원 중심지 및 판교, 서울 등 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다. 다만, 신분당선 광교역 및 광교중앙역까지 다소 거리가 있어 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트구조로 지하 4층, 지상 15층 중 15층에 해당합니다. 외벽은 강화유리 및 복합판넬, 내벽은 페인팅 마감이며, 창호는 컬러새시창호 등으로 마감되었습니다. 공부상으로는 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있으나, 실제 이용 상태는 오피스텔 또는 업무시설로 활용 가능할 것으로 보입니다. 건물에는 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 시스템 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 평탄한 사다리형으로, 공장(지식산업센터), 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 인수되는 권리관계는 명확하게 확인이 필요합니다. 통상적인 경우, 낙찰자는 모든 인수 대상 권리를 소멸시키고 소유권을 취득하게 되나, 특수 권리 관계가 있는지 여부는 별도의 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 광교테크노밸리 인근은 첨단 산업단지로서 다수의 IT, BT 기업들이 입주해 있으며, 관련 연구기관 및 대학들도 자리하고 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 경기대학교, 수원외국어고등학교 등이 인접해 있어 학생 및 교직원 수요도 기대됩니다. 신분당선 광교중앙역 및 광교역을 이용한 서울 및 수도권 접근성 또한 우수하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 대규모 공공시설 및 연구단지, 대학 등이 밀집해 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 경기대학교, 수원외국어고등학교, 산의초등학교, 다산중학교, 광교고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 경기남부경찰청, 경기도청(예정) 등의 공공시설과 광교호수공원 등이 가까워 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 신분당선 광교중앙역(DX LINE)과 수인분당선 이용이 가능하며, 다양한 버스 노선(134, 53, 54, 80, 18 등)이 운행되어 광역 접근성이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 '유동화물건'이라는 특이사항을 가지고 있습니다. 이는 일반적인 경매 물건과 달리 특수한 금융 상품의 형태로 관리될 수 있음을 시사합니다. 낙찰 후 소유권 이전 과정이나 명도 과정에서 예상치 못한 절차상의 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 감정평가서 요약에 '임대관계는 미상임'이라고 명시되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 명도에 어려움은 없는지 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광교테크노밸리 인근의 우수한 입지에 위치한 오피스텔(공부상 지식산업센터)로, 풍부한 배후 수요와 양호한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 주변의 대규모 연구단지, 대학, 공공기관 등은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 요인입니다. 다만, '유동화물건'이라는 특이사항과 임대 관계 미상 여부는 투자 결정 전 면밀한 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 핵심 입지 : 광교테크노밸리와 인접하여 IT, BT 기업 종사자를 중심으로 한 임대 수요가 풍부합니다.

* 편리한 교통망 : 신분당선 광교중앙역, 광교역 이용 및 다양한 버스 노선을 통해 수도권 주요 지역 접근성이 우수합니다.

* 안정적인 임대 수익 기대 : 대학, 공공기관, 연구단지 등 고정적인 수요층 확보가 용이하여 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 향후 발전 가능성 : 광교신도시는 지속적인 개발과 인구 유입으로 미래 가치가 높은 지역으로 평가됩니다.

혐오시설 관련 정보:

검색 결과에 따르면, 과거 광교테크노밸리 사업 추진 시 폐기물 시설, 하수종말처리장, 집단 에너지 발전소 등 기피 시설의 편파적 배치에 대한 주민 반발 사례가 있었습니다. 그러나 본 물건이 위치한 에이스광교타워3차 주변 직접적인 혐오시설의 존재는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

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