나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7177 [11] 경기도 수원시 권선구 세류동 97-31 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7177 [11] 경기도 수원시 권선구 세류동 97-31 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경7177 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 효원로94번길 31-16, 5층502호 | 감정가: 369,000,000원 | 최저가: 180,810,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7177 (11)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 97-31 5층502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 369,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 정OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (유동화물건)

1.2. 부동산 현황 (면적 및 구조)

토지 면적: 36.36㎡ (약 11.00평)

건물 면적 (전용): 53.68㎡ (약 16.24평)

구조: 철근콘크리트구조, 5층 건물 내 5층 502호

사용승인일: 2018.11.16. (비교적 신축급 다세대주택)

이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

최고의 입지: 본건은 세류초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통 여건: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 분당선 '매교역'이 소재하여 대중교통 이용이 무난합니다. '매교역'은 도보 이동이 가능한 거리에 위치하여 역세권의 이점을 가집니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

주변 시설: 세류초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 주거지 인근의 근린생활시설 이용이 편리합니다. 수원시 중심부에 인접해 있어 다양한 생활 인프라 접근성이 좋습니다.

토지이용계획: 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하여 주거 환경이 안정적이며, 소로와 접하고 있어 차량 접근성 및 통행 여건은 양호합니다.

혐오시설: 지도 및 검색 서비스상 주변에 특기할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았으나, 투자 결정 전 현장 답사를 통한 주변 환경 및 소음 유무 확인이 필요합니다.

2.3. 토지 이용 제한 상태 (규제 사항 요약)

도시지역, 제1종일반주거지역으로 주거 안정성을 확보하고 있습니다.

상대보호구역(세류유치원, 세류초등학교)에 해당하여 교육 환경 보호 관련 규제를 받습니다.

비행안전제5구역(전술), 과밀억제권역에 포함됩니다.

3. 경매 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리 분석

소유자/채무자: 소유자와 채무자가 정OO으로 동일하여 비교적 깔끔한 경매로 보입니다.

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각으로, 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제는 발생하지 않을 가능성이 높습니다.

임대차 관계: 현재 임대차 관계는 미상입니다. 낙찰 후 명도 진행 시 점유자(소유자 또는 임차인)의 권리 관계와 대항력 유무를 정확히 분석해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

유동화물건 특이사항: 본건은 '유동화물건'입니다. 이는 채권자가 일반적인 금융기관이 아닌 유동화 전문회사(SPC)일 가능성이 높으며, 채권 금액의 복잡성이나 배당 관계가 일반 물건에 비해 복잡할 수 있습니다. 서류 검토 시 채권 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

5층 위치: 건물의 최고층(5층)에 위치하여 조망권 확보에는 유리하지만, 하절기 옥상 방수 문제 및 단열 문제 발생 가능성에 대한 현장 확인이 필요합니다.

명도 리스크: 임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 소유자 또는 대항력 있는 임차인에 대한 명도 절차를 철저히 준비해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본건은 2018년도에 준공된 비교적 신축급 다세대주택으로, 전용면적 53.68㎡ 규모의 소형 아파트를 대체할 수 있는 도시형생활주택입니다. 수원 구도심 내 '매교역' 인근의 양호한 입지 조건을 갖추고 있어 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적인 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

신축급 건물: 2018년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 도시가스, 승강기 등의 설비가 완비되어 있어 추가적인 보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

역세권 입지: 지하철 분당선 '매교역' 이용이 용이하여 출퇴근 및 교통 편의성이 우수합니다.

주거 선호 지역: 세류초등학교 인근 주거 밀집 지역으로, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

대체 투자: 아파트 가격 부담으로 인해 소형 주택을 찾는 실수요자 또는 소액 투자자에게 적합한 대체 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계