나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7177 [4] 경기도 수원시 권선구 세류동 97-31 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7177 [4] 경기도 수원시 권선구 세류동 97-31 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경7177 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 효원로94번길 31-16, 3층301호 | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 156,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7177 (4)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 97-31 3층301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대)

감정가: 320,000,000원

토지면적 (지분): 30.90㎡ (약 9.35평)

건물면적 (전용): 45.61㎡ (약 13.79평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 유동화전문회사 (유동화물건)

1.2. 입지 조건 및 평가 요약

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주거 밀집 지역(아파트, 단독, 다세대주택) 및 근린생활시설이 혼재된 곳입니다.

교통 상황은 차량 진출입이 용이하며, 인근 노선버스정류장 및 지하철 분당선 "매교역"이 소재하여 대중교통 이용에 무난한 입지입니다.

건물은 2018년 11월 16일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층에 위치하며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 도시가스, 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 제1종일반주거지역에 속하며, 북측, 동측, 남측으로 소로 및 세로와 접하는 주거용 건부지입니다.

2. 세부 분석

2.1. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자 소유의 부동산에 설정된 담보권 실행을 위한 경매입니다.

소유자 및 채무자가 동일인(정OO)이며, 채권자가 유동화전문회사인 "유동화물건"이라는 특이사항이 있습니다. 유동화물건은 부실채권(NPL)을 매입한 전문회사에서 진행하는 경매로, 일반적인 채권자 경매와는 달리 채권양수도 및 배당관계가 복잡할 수 있으나, 물건 자체의 권리관계에 큰 영향을 미치지는 않습니다.

본건은 등기부상 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸되는 권리 소멸주의 원칙이 적용될 것으로 예상됩니다. 매각물건명세서 등 상세 문건을 통해 임대차 관계 및 선순위 권리 유무를 최종적으로 확인해야 합니다. 현재 임대관계는 미상으로 보고되어, 임차인의 대항력 유무에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

최고의 입지:

세류동 소재 "세류초등학교"가 인접하여 도보 통학이 매우 편리한 학세권 입지를 갖추고 있습니다.

지하철 분당선 "매교역"이 가까워 수원 시내 및 분당, 서울 방면으로의 접근성이 양호합니다.

생활정보:

주변은 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집된 주거 환경으로, 주거 편의시설 및 근린생활시설 이용이 용이합니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역에 위치하여 주거 환경의 쾌적성이 유지되는 지역입니다.

주변 시설 확인 (혐오시설 검색 결과):

본건 소재지 기준 반경 500m 이내에 **특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.** 다만, 주거지역 특성상 소규모 종교시설이나 재활용 시설 등은 존재할 수 있으므로 현장답사를 통한 최종 확인이 필요합니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

유동화물건:

채권자가 유동화전문회사이므로, 입찰자 입장에서는 일반적인 채권자 경매와 실익 차이는 없으나, 명도 시 유동화 회사가 아닌 채권 관리 위탁 법인과의 소통이 필요할 수 있습니다.

임대차 미상:

감정평가서상 임대관계가 미상으로 보고되었습니다. 이는 곧 대항력 있는 임차인의 존재 가능성을 배제할 수 없음을 의미합니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 매수인이 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 전입세대 열람 내역, 점유 관계 등을 면밀히 조사하는 것이 가장 큰 주의사항입니다.

군사시설 보호구역:

비행안전제5구역(전술)에 포함되어 있어 향후 증개축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 이미 건축된 주거용 건물에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 건은 사용승인일이 2018년 11월 16일로 비교적 신축에 가까운 도시형생활주택(다세대) 물건입니다. 세류초등학교 인근의 안정적인 주거 입지, 지하철역 접근성, 그리고 비교적 작은 면적(전용 45.61㎡, 약 13.79평)으로 인해 소액 투자 및 실거주를 희망하는 1~2인 가구 수요층에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

3.2. 투자 포인트

신축급 다세대주택: 2018년식으로 주거 선호도가 높으며, 내부 수리 비용을 절감할 수 있는 장점이 있습니다.

역세권/학세권 입지: 지하철 분당선 매교역과 세류초등학교를 모두 도보로 이용 가능한 우수한 주거 입지입니다.

소액 투자 가능성: 감정가가 3억 2천만 원으로 설정되어 있어, 아파트 대비 초기 진입 비용이 낮아 소액으로 수원 지역 주택에 투자하기에 적합합니다.

토지 지분: 토지 지분(30.90㎡, 약 9.35평)이 함께 매각되는 토지/건물 일괄 매각 건으로, 향후 재개발 또는 재건축 이슈 발생 시 토지 권리를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계