나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7177 [8] 경기도 수원시 권선구 세류동 97-31 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7177 [8] 경기도 수원시 권선구 세류동 97-31 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경7177 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 효원로94번길 31-16, 4층402호 | 감정가: 369,000,000원 | 최저가: 180,810,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경7177 (8)입니다.

물건의 소재지는 경기도 수원시 권선구 세류동 97-31 4층 402호이며, 용도는 도시형생활주택(단지형다세대)입니다.

건물의 사용승인일은 2018.11.16.로 비교적 신축급 건물입니다.

감정가는 369,000,000원입니다.

1.2. 경매 정보

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자는 정OO으로 동일합니다.

채권자는 유동화회사(유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)입니다.

특이사항으로 유동화물건에 해당하며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.3. 면적 정보

토지 면적은 36.36㎡ (약 11.00평)이며, 건물(전용) 면적은 53.68㎡ (약 16.24평)입니다.

제시외 면적은 없습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 세류초등학교 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 일반 주거지역입니다.

교통 상황은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 분당선 매교역이 소재하여 대중교통 이용이 무난합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건은 제1종일반주거지역에 해당하며, 주거 안정성이 높은 지역입니다.

특히 세류초등학교가 인접하여 교육 환경이 양호한 학세권 입지를 갖추고 있습니다.

건물은 기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 및 개별난방설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

토지의 형상은 가장형 평지로 주거용 건부지이며, 도로 상태는 북측, 동측, 남측으로 소로 및 세로에 접하고 있습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층 402호입니다.

외벽은 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등으로 시공되었으며, 이용 상태는 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다.

3. 투자 분석

3.1. 권리분석

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매각 완료 시 소유권 이전에 문제가 없으며 명도(점유 이전)에 집중할 수 있습니다.

경매 구분이 부동산 임의경매이므로 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매이며, 유동화물건 특성상 채권 관계가 비교적 깔끔할 수 있습니다.

다만, 감정평가서상 임대관계는 미상(미확인)이므로, 현장 조사를 통해 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

토지이용계획상 비행안전제5구역(전술)에 포함되어 있어 군사시설 보호법에 따른 개발 행위 제한이 일부 있을 수 있습니다.

또한, 상대보호구역(학교)으로 지정되어 있어 유해시설 등 특정 업종의 입점이 제한될 수 있습니다.

주변 세류1동 일대에서 과거 상습 쓰레기 무단 투기 지역에 대한 환경 개선 사업이 진행된 사례가 검색되어, 해당 물건지 주변의 위생 상태 및 관리 수준에 대한 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

3.3. 투자 포인트

신축급 다세대주택 (2018년식)으로 건물 상태가 양호하여 추가적인 수리 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

수도권 지하철 분당선 매교역을 이용할 수 있는 교통 입지를 갖추고 있습니다.

세류초등학교 인근의 주거 선호 지역에 위치하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

유동화물건 특성상 빠른 진행을 예상할 수 있습니다.

4. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 세류동의 우수한 주거 입지에 위치하며, 매교역 접근성과 신축급 건물 상태를 갖춘 도시형생활주택입니다. 임대 수요가 꾸준한 학세권 주택을 찾는 실수요자나, 안정적인 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 다만, 임차인의 대항력 여부에 대한 권리 분석을 철저히 하고, 명도 계획을 수립한 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계