나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7177 [3] 경기도 수원시 권선구 세류동 97-31 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7177 [3] 경기도 수원시 권선구 세류동 97-31 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경7177
• 주소: 경기도 수원시 권선구 효원로94번길 31-16, 2층203호
• 감정가: 322,000,000원
• 최저가: 157,780,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매5계 2024타경7177 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 효원로94번길 31-16, 2층203호 | 감정가: 322,000,000원 | 최저가: 157,780,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 (경기도 수원시 권선구 세류동 다세대주택)

1.1. 사건 기본 정보 및 현황

사건번호는 수원지방법원 2024타경7177 (3)이며, 매각대상 물건은 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 본건의 소재지는 경기도 수원시 권선구 세류동 97-31 2층203호 다세대주택입니다. 최초 감정가는 3억 2,200만 원으로 평가되었습니다.

소유자 및 채무자는 정OO이며, 채권자는 유동화전문회사로 추정되는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 '유동화물건'이 명시되어 있어, 이는 금융기관의 채권이 유동화회사에 매각된 형태의 경매임을 시사합니다. 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.2. 물건 개요

용도는 도시형생활주택(단지형다세대)이며, 사용승인일은 2018년 11월 16일로 비교적 신축에 해당합니다. 건물 구조는 철근콘크리트구조이며 5층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다.

토지면적은 31.74㎡ (약 9.59평)이며, 건물면적(전용면적)은 46.85㎡ (약 14.17평)입니다. 다세대주택은 아파트와 달리 분양면적 대신 전용면적을 기준으로 하며, 본건은 방 2~3개 형태의 소형 주거용으로 이용 중인 것으로 보입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 '세류초등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황은 양호한 편으로, 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다. 또한, 지하철 분당선 '매교역'이 인근에 위치하여 역세권 입지의 이점을 가지고 있어 대중교통 이용에 편리성이 높습니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 지역은 제1종일반주거지역으로, 주거 기능이 주를 이루는 환경입니다. 기본적인 근린생활시설은 주변에 충분히 분포되어 있으며, 인근 매교역 상권을 이용할 수 있습니다.

교육환경으로는 '세류초등학교'와 '세류유치원'이 인접하여 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 건물 내부에는 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 및 개별난방설비 등이 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다.

2.3. 권리분석

본건은 근저당권 등에 기한 '부동산 임의경매' 사건입니다. 매각대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 '일괄매각'이므로, 법정지상권 등의 권리 문제 발생 가능성은 낮은 안정적인 형태입니다.

소유자 및 채무자가 동일 인물인 정OO이므로, 채무 변제 의지나 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다. 특히 채권자가 '유동화물건'인 점을 고려하여, 명도 과정에서 일반 채권자보다 법적 절차를 엄격히 진행할 가능성이 있습니다.

2.4. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지이용계획상 '비행안전제5구역(전술)'에 해당한다는 점입니다. 이는 수원 비행장(군 공항)과 인접하여 소음 발생 및 건축물의 높이 제한 등 개발에 제약이 있을 수 있음을 의미합니다.

또한, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 정확한 점유자(임차인 또는 소유자)를 파악하고 명도 계획을 수립해야 합니다. 유동화물건의 특성상 점유자와의 협의가 원활하지 않을 경우, 명도소송 등의 법적 절차를 통한 시간이 소요될 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 2018년 사용승인된 비교적 신축 다세대주택으로, 분당선 '매교역' 역세권에 위치하여 교통 편의성이 매우 우수합니다. 감정가가 3억 2,200만 원으로 책정되었으며, 토지와 건물을 일괄 매각하여 안정적인 투자 물건입니다.

다만, '비행안전제5구역'이라는 군사시설 관련 제약으로 인한 환경적 요인(소음 등) 및 개발 제한 가능성은 입찰 전 충분히 고려해야 할 부분입니다.

투자 포인트:

1. **신축급 주택:** 2018년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 승강기 등 주거 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

2. **매교역 역세권:** 분당선 매교역이 인접하여 수원역 및 판교, 강남 방면 이동이 편리합니다.

3. **안정적인 매각 형태:** 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리분석이 비교적 단순하고 명확합니다.

4. **유동화물건의 기회:** 유동화 채권 경매의 경우, 전략적인 입찰을 통해 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계