나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7177 [5] 경기도 수원시 권선구 세류동 97-31 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7177 [5] 경기도 수원시 권선구 세류동 97-31 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경7177 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 효원로94번길 31-16, 3층302호 | 감정가: 369,000,000원 | 최저가: 180,810,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 권선구 세류동 다세대주택 경매 물건 분석 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7177 (5)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 97-31 3층302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 단지형 다세대)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (NPL 유동화 물건)

감정가: 369,000,000원

소유자/채무자: 정OO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 36.36㎡ (약 11.00평)

건물면적: 53.68㎡ (전용면적, 약 16.24평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (2018.11.16. 사용승인)

2. 물건 현황 분석

2.1. 위치 및 입지 조건

최고의 입지:

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동 "세류초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황:

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 분당선 "매교역"이 소재하여 대중교통 이용이 무난합니다. 매교역 주변은 최근 대규모 아파트 단지 개발로 주거 환경 개선 및 인프라 확충이 기대되는 지역입니다.

2.2. 건물 및 설비 상태

건물 특징:

2018년 11월에 사용승인된 비교적 신축급 건물로, 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 및 치장 벽돌 마감 등으로 양호한 상태입니다.

이용 상태:

도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스, 개별난방설비 등을 갖추고 있어 주거 편의성이 높습니다.

2.3. 상권 및 주변 환경 분석

상권 분석:

주거 밀집 지역에 위치하며, 세류초등학교 및 인근 주택 단지를 기반으로 하는 생활 밀착형 상권이 형성되어 있습니다. 대규모 유동인구가 발생하는 중심 상권은 아니지만, 매교역세권 개발 및 인근 대단지 입주에 따라 향후 생활 편의시설 접근성과 상권 활성화의 잠재력이 있습니다.

토지 이용 계획:

도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하여 주거 환경 유지에 유리합니다. 다만, 비행안전제5구역(전술)과 상대보호구역(세류초등학교, 세류유치원) 등의 제한사항이 있으므로 건축 행위 시 해당 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

권리 관계:

본 건은 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 정OO로 일치합니다. 이는 일반적인 강제경매에 비해 채무 관계가 단순할 수 있음을 시사합니다.

유동화 물건 특이사항:

'유동화 물건(NPL)'은 통상적으로 금융기관의 부실채권을 매입한 유동화전문회사 등이 채권자로서 진행하는 경매입니다. 이러한 물건은 채권 관계가 복잡하지 않은 경우가 많아 낙찰 후 권리관계가 비교적 깨끗하게 정리될 가능성이 높습니다.

임차인 현황 및 주의사항:

제출된 정보에 따르면 임대관계는 미상입니다. 따라서 현장조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부와 그 보증금액을 필히 확인해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 위험이 발생할 수 있습니다.

4. 생활 정보 및 잠재적 리스크

생활 정보:

교육 환경: 세류초등학교 인근에 위치하여 학군이 양호하며, 자녀를 둔 실수요자에게 유리한 조건입니다.

편의 시설: 기본적인 근린생활시설은 갖추고 있으며, 매교역 및 수원시청역 주변의 인프라 이용이 가능합니다.

잠재적 리스크:

권리 제한: 토지이용계획상 상대보호구역 및 비행안전제5구역(전술) 등의 각종 규제(건축물의 높이, 용도 등)가 존재하므로, 향후 재건축 또는 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

혐오 시설: 해당 주소지 주변에 보고서 작성 시점 기준으로 특별히 문제가 될 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 2018년에 건축된 비교적 신축급 다세대주택으로, 수원시의 주요 거점인 매교역세권과 인접하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 도시형생활주택으로, 실수요자와 임대수익을 원하는 투자자 모두에게 적합합니다. 권리 분석상으로는 '유동화 물건'이라는 점 외에 큰 하자는 없으나, 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 최우선적으로 확인하고 입찰해야 합니다.

투자 포인트:

1. 신축급 건물: 2018년 사용승인으로 관리비용이 적고, 임대 선호도가 높은 상태입니다.

2. 더블 역세권(예정) 잠재력: 인근 분당선 매교역을 통해 수원 시내 및 수도권 접근성이 우수하며, 주변 개발 호재의 수혜가 예상됩니다.

3. 실수요 및 임대수익 적합: 소형 아파트를 대체할 수 있는 전용 16평대의 면적으로 임대 수요가 꾸준하며, 시세 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 경우 안정적인 수익률을 기대할 수 있습니다.

4. 제1종 일반주거지역: 주거 환경이 양호하게 유지될 지역에 위치합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계