나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85542 [1] 경기도 용인시 처인구 포곡읍 신원리 298-1 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85542 [1] 경기도 용인시 처인구 포곡읍 신원리 298-1 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경85542
• 주소: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 곡현로 304 원주민부동산
• 용도: 근린주택

수원지방법원 경매5계 2024타경85542 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 곡현로 304 원주민부동산 | 감정가: 629,837,760원 | 최저가: 308,620,000원 | 용도: 근린주택

1. 수원지방법원 2024타경85542 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경85542 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 신원리 298-1

용도: 상가주택

감정가: 629,837,760원

토지 면적: 247.30㎡ (약 74.82평)

건물 면적: 247.44㎡ (약 74.86평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 포OOOOOOO

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

주의사항: 매수보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 신원리 소재 "신원2리회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 무난한 편입니다.

교통상황: 대상 토지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 소로1류(폭 10m-12m)(접합)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역에 해당합니다.

1.2. 2. 건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 스라브, 콘크리트평스라브지붕 2층 건물입니다.

외벽: 벽돌쌓기 마감 등

창호: 알루미늄샷시 및 하이샷시 창호 등입니다.

이용상태: 공부상 지하1층은 창고, 1층은 근린생활시설, 2층은 주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물: 해당 사항 없습니다.

공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

기타 참고사항: 해당 사항 없습니다.

1.2. 3. 제시목록 외의 물건

건물에는 후첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외 건물(기호 ㉠, ㉡)이 소재하며, 개략적인 면적을 기준으로 평가되었고 현황 및 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가되었습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 신원리에 위치하고 있으며, "신원2리회관" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 차량 접근이 용이하며 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 서측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

해당 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 사건번호는 수원지방법원 2024타경85542 (1)입니다. 채권자는 포OOOOOOO입니다. 본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물도 포함됩니다. 매수보증금은 최저매각가격의 20%입니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 및 기타 인수될 수 있는 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

본 물건은 근린생활시설과 주택이 혼합된 상가주택으로, 지역 내 근린생활시설 및 단독주택 수요를 충족할 수 있는 입지에 있습니다. 주변에 공장 등도 혼재하여 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 자연녹지지역 등 도시계획상의 제한사항이 일부 존재하므로, 상권 활성화를 위한 업종 선택에 신중을 기할 필요가 있습니다.

5. 생활 정보

주변 편의시설 및 생활 인프라에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 다만, 포곡읍 일대는 에버랜드 등 대형 위락시설과 자연경관을 갖춘 지역으로, 주거 환경과 레저 활동을 병행할 수 있는 장점이 있습니다. 또한, 용인시 첨단교통센터를 통해 실시간 교통 정보를 확인할 수 있으며, 주요 도로망을 이용한 시내외 접근성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한상태에 묶여 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 규제를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 또한, "신원2리회관" 인근의 공장, 농경지 등 다양한 용도의 시설이 혼재하는 지역적 특성을 고려할 때, 인근 시설로 인한 소음, 냄새 등의 환경적 요인이 발생할 가능성도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 경안천 유역에 군사시설보호구역 등 중첩 규제가 존재하며, 혐오시설 집중 관련 주민 요구가 있는 점도 지역적 특이사항으로 참고할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 신원리에 위치한 상가주택으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 주상용 건부지로 이용 중이며, 인근에 버스정류장이 있어 교통이 편리한 편입니다. 다만, 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 투자 및 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 제시외 건물 포함 매각이라는 점도 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 안정적인 임대 수익: 1층 근린생활시설과 2층 주택으로 구성되어 있어, 꾸준한 임대 수익 창출이 가능합니다.

- 주변 개발 가능성: 용인시 처인구는 개발 잠재력이 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 교통 접근성: 서측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용도 편리합니다.

- 토지 활용: 주상용 건부지로 활용 가능한 토지로, 향후 리모델링 또는 재건축 시 잠재적 가치 상승을 고려할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 전에 반드시 현장 방문 및 관련 법규, 등기부등본 등을 상세히 확인하시기 바랍니다.1. 수원지방법원 2024타경85542 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경85542 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 신원리 298-1

용도: 상가주택

감정가: 629,837,760원

토지 면적: 247.30㎡ (약 74.82평)

건물 면적: 247.44㎡ (약 74.86평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 포OOOOOOO

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

주의사항: 매수보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 신원리 소재 "신원2리회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 무난한 편입니다.

교통상황: 대상 토지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 소로1류(폭 10m-12m)(접합)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역에 해당합니다.

1.2. 2. 건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 스라브, 콘크리트평스라브지붕 2층 건물입니다.

외벽: 벽돌쌓기 마감 등

창호: 알루미늄샷시 및 하이샷시 창호 등입니다.

이용상태: 공부상 지하1층은 창고, 1층은 근린생활시설, 2층은 주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물: 해당 사항 없습니다.

공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

기타 참고사항: 해당 사항 없습니다.

1.2. 3. 제시목록 외의 물건

건물에는 후첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외 건물(기호 ㉠, ㉡)이 소재하며, 개략적인 면적을 기준으로 평가되었고 현황 및 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가되었습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 신원리에 위치하고 있으며, "신원2리회관" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 차량 접근이 용이하며 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 서측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

해당 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 사건번호는 수원지방법원 2024타경85542 (1)입니다. 채권자는 포OOOOOOO입니다. 본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물도 포함됩니다. 매수보증금은 최저매각가격의 20%입니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 및 기타 인수될 수 있는 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

본 물건은 근린생활시설과 주택이 혼합된 상가주택으로, 지역 내 근린생활시설 및 단독주택 수요를 충족할 수 있는 입지에 있습니다. 주변에 공장 등도 혼재하여 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 자연녹지지역 등 도시계획상의 제한사항이 일부 존재하므로, 상권 활성화를 위한 업종 선택에 신중을 기할 필요가 있습니다.

5. 생활 정보

주변 편의시설 및 생활 인프라에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 다만, 포곡읍 일대는 에버랜드 등 대형 위락시설과 자연경관을 갖춘 지역으로, 주거 환경과 레저 활동을 병행할 수 있는 장점이 있습니다. 또한, 용인시 첨단교통센터를 통해 실시간 교통 정보를 확인할 수 있으며, 주요 도로망을 이용한 시내외 접근성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한상태에 묶여 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 규제를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 또한, "신원2리회관" 인근의 공장, 농경지 등 다양한 용도의 시설이 혼재하는 지역적 특성을 고려할 때, 인근 시설로 인한 소음, 냄새 등의 환경적 요인이 발생할 가능성도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 경안천 유역에 군사시설보호구역 등 중첩 규제가 존재하며, 혐오시설 집중 관련 주민 요구가 있는 점도 지역적 특이사항으로 참고할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 신원리에 위치한 상가주택으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 주상용 건부지로 이용 중이며, 인근에 버스정류장이 있어 교통이 편리한 편입니다. 다만, 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 투자 및 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 제시외 건물 포함 매각이라는 점도 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 안정적인 임대 수익: 1층 근린생활시설과 2층 주택으로 구성되어 있어, 꾸준한 임대 수익 창출이 가능합니다.

- 주변 개발 가능성: 용인시 처인구는 개발 잠재력이 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 교통 접근성: 서측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용도 편리합니다.

- 토지 활용: 주상용 건부지로 활용 가능한 토지로, 향후 리모델링 또는 재건축 시 잠재적 가치 상승을 고려할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 전에 반드시 현장 방문 및 관련 법규, 등기부등본 등을 상세히 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계