나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92540 [1] 경기도 용인시 수지구 신봉동 642-8 광교산 포레스타 101동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92540 [1] 경기도 용인시 수지구 신봉동 642-8 광교산 포레스타 101동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경92540
• 주소: 경기도 용인시 수지구 신봉1로344번길 7, 101동 3층302호 (신봉동,광교산 포레스타)
• 감정가: 386,000,000원
• 최저가: 189,140,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매5계 2024타경92540 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 신봉1로344번길 7, 101동 3층302호 (신봉동,광교산 포레스타) | 감정가: 386,000,000원 | 최저가: 189,140,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경92540 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다.

소재지는 경기도 용인시 수지구 신봉동 642-8 광교산 포레스타 101동 3층 302호입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 물건입니다.

소유자는 강OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건의 감정가는 386,000,000원입니다.

토지 면적은 $66.66 \text{ m}^2$ (약 $20.16$ 평)이며, 건물 면적(전용면적)은 $54.91 \text{ m}^2$ (약 $16.61$ 평)입니다.

제시외 면적은 토지, 건물 모두 $0.00 \text{ m}^2$로 현재 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 "신봉고등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 공동주택(다세대), 식당, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지대입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

특히 남동측 근거리에 서수지IC가 소재하고 있어 영동고속도로 등 광역 교통망 접근성이 양호한 편입니다.

토지는 사다리형이며 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

등기부 상 복잡한 권리 관계는 별도로 확인해야 하나, 매각 대상 물건 자체는 토지와 건물 전체가 포함되어 있어 매각 후 인수될 권리가 없는 경우 비교적 깔끔한 투자 물건으로 볼 수 있습니다.

임대 관계는 미상인 상태이므로, 임차인 여부 및 대항력 유무에 대한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

2.3. 상권분석

주위는 공동주택 및 단독주택이 밀집한 주거 지역을 기반으로 식당과 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

이는 주거 수요를 충족시키기 위한 기본적인 생활 편의 시설이 형성되어 있음을 의미하며, 대규모 상권보다는 주거 밀착형 소규모 상권으로 판단됩니다.

광교산 자락에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 적합하며, 상권은 이들을 위한 배후 상권으로서 역할을 합니다.

2.4. 생활정보

건물은 2018년 9월 19일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 비교적 신축 다세대주택입니다.

지하 1층부터 지상 4층 중 3층에 위치하며, 외벽은 벽돌형 타일, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창호로 되어 있어 건물의 관리 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

위생 및 급배수설비, 난방 설비는 물론 엘리베이터 및 소방 설비가 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다.

주변에 신봉고등학교 등이 위치하며, 도시지역 내 자연녹지지역 및 자연취락지구에 해당하여 주거 쾌적성이 높은 것이 특징입니다.

3. 주요 검토 사항

3.1. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 및 상대보호구역 등으로 지정되어 있어, 향후 재건축 또는 증축 등의 개발 행위에는 제한이 따를 수 있습니다. 투자 시 개발 이익보다는 현 상태의 주거 가치에 초점을 맞춰야 합니다.

임대 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인의 존재 및 그 권리 관계를 명확히 파악하고 명도 저항에 대한 대비책을 마련해야 합니다.

주변 환경 검토 결과, 광교산 자락에 위치하여 쾌적하나, 주거 지역 인근의 식당 및 근린생활시설의 영업 소음이나 생활 폐기물 관리 등은 현장 답사를 통해 확인이 필요합니다. 대규모 혐오 시설은 인근에 없는 것으로 보이나, 개별적인 주거 환경의 저해 요소는 현장 확인을 통해 최종 점검해야 합니다.

3.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 2018년식으로 건축 연한이 짧고, 엘리베이터 등 편의시설을 갖춘 다세대주택으로 주거 선호도가 높을 것으로 판단됩니다.

서수지IC와 인접하여 강남, 판교 등 주요 업무 지구로의 차량 이동이 용이하여 교통 편의성이 우수합니다.

자연녹지지역 내에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공하는 점이 큰 장점입니다.

투자 포인트는 다음과 같습니다.

최고의 입지: 광역 교통망(서수지IC)과 인접하여 교통 편의성이 우수하고, 광교산 자락의 쾌적한 주거 환경을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

실속 있는 면적: 전용 $54.91 \text{ m}^2$로 1~2인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 실속형 면적을 제공합니다.

신축급 컨디션: 사용 승인일이 2018년으로 건물의 노후도가 낮아 별도의 대규모 수리 비용 부담이 적습니다.

안정적인 경매: 토지/건물 일괄 매각 물건으로, 복잡한 지분 경매나 법정지상권 등의 권리 문제 발생 가능성이 상대적으로 낮습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계