나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92540 [1] 경기도 용인시 수지구 신봉동 642-8 광교산 포레스타 101동 3층302호 다세대주택 경매

경기도 용인시 수지구 신봉1로344번길 7, 101동 3층302호 (신봉동,광교산 포레스타) (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경92540(수원지방법원 경매5계). 감정가 386,000,000원, 최저가 386,000,000원. 매각기일은 2026-08-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 92540 [1]
소재지	경기도 용인시 수지구 신봉동 642-8 광교산 포레스타 101동 3층302호
도로명주소	경기도 용인시 수지구 신봉1로344번길 7, 101동 3층302호 (신봉동,광교산 포레스타)
용도	다세대주택
건물명	광교산 포레스타
매각기일	2026.08.14
관할법원	수원지방법원 경매5계 ((031)210-1265)
이용제한	토지거래계약에관한허가구역, 자연취락지구, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 도시지역, 중점경관관리구역, 성장관리권역, 상대보호구역

경기도 용인시 수지구 신봉동 642-8 광교산 포레스타 101동 3층302호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	66.66㎡ (20.17평)
건물면적	54.92㎡ (16.61평)

금액

감정가	386,000,000원
최저가	386,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	38,600,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.28	386,000,000원	유찰
2차	2025.11.28	270,200,000원	유찰
3차	2026.01.07	189,140,000원	유찰
4차	2026.02.09	132,398,000원	유찰
5차	2026.03.20	92,679,000원	유찰
6차	2026.04.21	64,875,000원	유찰
7차	2026.05.27	45,413,000원	유찰
8차	2026.07.03	31,789,000원	변경
신건	2026.08.14	386,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 제이유 · 평가일 2024.11.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "신봉고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택 및 공동주택, 식당, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황: 본 건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 서수지IC가
소재하여 제반 교통환경은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 중 3층 302호로서,
(사용승인일자: 2018. 09. 19)
외벽: 벽돌형 타일 등 마감,
내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감,
창호: 샷시 이중창호임.
이용상태: 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지로서 공동주택(다세대주택)의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	79%	219,000,000원
최근 6개월	2건	84%	224,635,000원
최근 12개월	3건	85%	236,923,333원

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 조인서)로부터 2026.06.09.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨