나이스옥션 법원경매 수원 2024타경94256 [1] 경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 577-16 드림펠리체 나동 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경94256 [1] 경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 577-16 드림펠리체 나동 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경94256 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 이동읍 경기동로 727, 나동 2층203호 (드림펠리체) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 98,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경94256 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 수원지방법원 2024타경94256 (1) 사건으로 진행되는 경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 577-16, 드림펠리체 나동 2층 203호 소재 오피스텔입니다.

감정가는 141,000,000원이며, 토지 면적은 26.16㎡ (약 7.91평), 건물 면적은 51.66㎡ (약 15.63평)입니다.

토지 및 건물은 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의 경매로 진행 중입니다.

채권자는 농OOOOOOOO이며, 본건은 재매각 건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리에 위치하며, 인근에 송전중학교가 있습니다.

주위는 아파트 단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 남서측으로는 폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 건입니다. 임의 경매는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채권자가 법원에 경매를 신청하는 절차입니다.

특히 본건은 재매각 건으로, 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 특별한 사정으로 인해 다시 경매가 진행되는 상황입니다. 재매각 시에는 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 상향 조정되는 점을 유의해야 합니다.

채권자는 농OOOOOOOO이며, 상세한 권리관계 및 말소기준 권리, 인수되는 권리 등에 대한 정확한 분석은 반드시 전문가를 통해 권리분석 보고서를 확인하시기 바랍니다.

임대차 관계는 현재 미상으로, 점유자 현황 파악이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 용인시 처인구 이동읍 송전리는 주거와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

인근에 학교(송전중학교)와 다양한 주거 형태의 건물들이 있어 기본적인 배후 수요가 존재합니다.

근린생활시설이 위치해 있어 소규모 상업 시설 이용이 용이하며, 오피스텔로서의 임대 수요는 안정적일 것으로 예상됩니다.

다만, 주변 지역의 개발 계획이나 교통망 확충 여부에 따라 상권의 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로 현재 이용 중에 있습니다.

건축물 구조는 철근콘크리트 평스라브 지붕 7층 건물 내 2층 203호이며, 외벽은 벽돌 치장붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시입니다.

위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 화재 탐지 및 소화 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설은 양호합니다.

인근에 송전중학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 상권 분석에서 언급된 근린생활시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 건이므로 이전 경매에서 매수자가 나타나지 않았거나, 특별한 문제가 있었을 가능성을 고려해야 합니다.

매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 높은 편이므로, 입찰 시 자금 계획에 유의해야 합니다.

임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 중로3류, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 거래에 제약이 있을 수 있습니다.

제공된 정보와 일반적인 지도 검색 결과 상 주변에 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 용인시 처인구의 준수한 입지에 위치한 오피스텔로, 기본적인 생활 편의 시설과 교통 접근성이 양호한 편입니다.

하지만 재매각 건이라는 점과 높은 매수신청보증금, 미확인된 임대차 관계 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

성장관리권역 등 각종 도시계획상의 제한사항도 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 오피스텔입니다.

주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 임차인 확보에 유리할 수 있습니다.

다만, 재매각이라는 특성과 높은 보증금, 미확인된 임대차 관계 등 리스크 요인을 충분히 인지하고, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 매입 여부를 신중하게 결정해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계